泛娱乐：引爆商业地产核心竞争力
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江西南昌
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作者周重润 著
出版社中国宇航出版社
ISBN9787515914114
出版时间2018-02
装帧平装
开本16开
定价59元
货号25286153
上书时间2024-12-31
商品详情
- 品相描述：全新
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前言
商业地产处境艰难：外有电商群狼的围攻，内有激烈的同质化竞争。门可罗雀的综合商场、比比皆是的门面转让，让地产开发商不得不冷静下来。
转型是实体经济脱离困境的一个方法，但转型不可盲目：朝着什么样的方向发展？有哪些可借助的资源？具体该如何做？扑面而来的问题，若不能一一破解，那就是“转型找死”。“双创”时代给我们提供了一个新的思路，全国各地都在创新创业，政府主持修建了很多产业园以实现创业孵化。依据消费者的消费行为和习惯，培育和孵化泛娱乐产业、文创产业是一条契合实际的产业培植之路。在被电商低价策略裹挟的时代，发展传统实体经济和商业，只能依靠有吸引力的内容，靠IP 和流量。
生活中人们讨论多的就是明星、网红和新鲜事物，将这部分有共同兴趣点的消费者聚集到一起就可以形成一个强大的消费群体，这便是我们发展地产的一大动机。泛娱乐产业融入各行各业已经是必然趋势，它将成为拯救低迷的实体经济的一剂良药。
提及泛娱乐产业，IP 是绕不过去的话题，IP 将人流量带入产业形成关注度和消费，有了流量，区域经济自然被盘活。再看一下这几年蓬勃发展的网红产业，已经不可小视，该产业的产值甚至超过电影产品，且仍在不断增长。
因此，IP 和网红的结合将成为泛娱乐产业孵化的内容。泛娱乐地产则可结合特色区域这一概念，在一些交通便利、基础设施完善的城市周边打造泛娱乐小镇，包括IP 主题公园。整个泛娱乐地产将分为几大板块。
首先是红人产业，即红人电商、红人经济、主播、艺人经济，将这一产业大规模融入商业地产，集中配置和帮扶，同时将红人产业周边的配套带起来，例如美容、整形、摄影、艺人培训、健身，通过产业及产业周边带动商业地产或者区域经济的发展，从而自然形成了产业聚集高地和城市特色标签。不仅为政府培植了产业，带来税收，而且有利于开发商提升楼盘的租售能力和价值。
其次是明星产业，包括明星餐厅、品牌体验店、明星二手商品店等等。将这部分内容全部植入泛娱乐地产，通过明星自身的影响力把各自的粉丝聚集起来，从而拉升区域的人气和流量。潮人聚集地自然能吸引很多消费者前途。
后是IP 主题公园，任何娱乐IP、文艺IP、活动IP 都是非常不错的选择。将这些IP 植入地区的商场、酒店、公园，利用IP 的粉丝效应提升客流量，形成具有特色的主题公园、主题游乐场、主题酒店。
打造泛娱乐地产，我们借鉴了雁群效应。以核心内容带动产业的聚集，形成区域特色标签。这样的产业设计，我们准备在上海、青岛、厦门、丽江等地区先进行布局，在杭州我们已经建设了一个蒲公英泛娱乐小镇，确实产生了不错的效果。那么接下来在其他地区进行泛娱乐产业打造，依托当地的资源优势，相信将获得消费者和业内人士的肯定。
作为互联网发展趋势之一的泛娱乐，是很多互联网公司不会忽视的重要战略。早在商业地产融入泛娱乐产业之前，各大互联网行业巨头就已经在布局相关产业。它们领跑了整个泛娱乐产业，也给行业带来有效的价值。
网络虚拟经济与实体商业不断结合的过程中也碰撞出了令人意想不到的结果，商业地产结合泛娱乐产业的发展能否带来一定的价值改善实体经济低迷的局面，将由时间来验证。就当前商业地产陷入的困境而言，如何利用泛娱乐提升区域经济？针对这一问题，本书进行了详细的分析，共分为两大部分。
部分主要介绍商业路径，审视国内商业地产整体环境和发展现状，提出介绍泛娱乐地产这一新思路的原因、背景及其价值特点。第二部分是对在部分的理论基础上进行场景化实践的记录，重点介绍了商场、酒店、游乐场、公园这四大场景如何与泛娱乐产业相结合，抢占新的消费入口。
本书中有策略也有方法，希望能给迷茫的从业者带去新的思考和新的方向，也为布局泛娱乐产业提供有意义的指导。现阶段，泛娱乐产业还未能左右商业地产整体的发展，先洞察到商业机遇的从业者必将占有优势。泛娱乐地产的发展虽然还未成熟，但是相信经过时间的打磨和经济的发展，定能呈现出其中的价值。
周重润
2017 年10 月
导语摘要
作者简介
目录
章 人气在哪里，市场就在哪里／ 3
商业地产的核心是人／ 4
娱乐是人类的天性／ 9
泛娱乐地产引领消费时尚／ 11
第二章 破局：泛娱乐地产的商业逻辑／ 15
转型：不做温水里煮的青蛙／ 16
当商业地产遇上超级IP ／ 22
增加辨识度，让消费者主动找你／ 29
地段是过去时，IP 是进行时／ 34
第三章 不同类型的IP 与商业地产的结合／ 39
娱乐IP：海量粉丝的商业潜力／ 40
文艺IP：文化、艺术大师的精品代表／ 43
活动IP：结合网红产业，打造全新商业模式／ 49
第四章 特色小镇：围绕IP 打造区域生态圈／ 57
区域创新：打造特色小镇，推动产业升级／ 58
特色：以IP 为切入点，打造独特产业生态／ 65
宣传：多管齐下，酒香也要勤吆喝／ 71
生态：围绕IP 进行产业布局／ 79
第五章 雁群效应：提升商业地产与区域经济的竞争力／ 83
以群体规模争取生存空间／ 84
争取多层级、多样化产业支持政策／ 88
通过资本干预加速产业集聚／ 92
PART2 场景化实践：抢占消费入口
第六章 主题商场：一站式体验型商贸综合体／ 97
一站式服务：提升商场整体销售业绩／ 98
情景化购物：有效延长人均逗留时间／ 104
明星餐厅：从个人IP 到商场地标／ 111
主题活动：利用活动的知名度及推广度增加客源／ 116
第七章 主题酒店：星级之外的全新风向标／ 123
服务升级：以个性化服务取代常规服务／ 124
突出差异：主题酒店的战略出发点／ 130
文化内核：酒店执行的具体战术／ 137
独特体验：提升酒店入住率与美誉度／ 141
第八章 主题游乐场：只有特色才能吸引游客／ 147
模式创新：从“游客动机”到“商业契机”／ 148
主题创新：游乐场行业发展的必然趋势／ 155
规模突破：用规模突显主题／ 162
游客感受：提升游客的参与感与体验度／ 168
第九章 主题公园：定义休闲度假新时代／ 175
定义升级：公园不再是中老年人的聚集地／ 176
主题特色：以人性为基点，输出文化IP ／ 179
混业经营：让IP 粉丝群纷至沓来／ 182
内容摘要
主编推荐
媒体评论
——佰仕会创始人 陈方勇
我所理解的泛娱乐地产，就是指顺应时代要求，将商业地产和娱乐元素有机结合在一起，使其更加贴合当代消费者的消费观念，与当前消费市场进行有效接轨的一种商业模式。泛娱乐地产有效将自身项目的个性和亮点展现出来，是继地段、价位外，商业地产新的价值增长极。
——万科集团高级副总裁、万丈资本首席执行官 丁长峰
娱乐是人类的天性，特别是在经济飞速发展的今天，“娱乐 ”已是大势所趋。娱乐经济时代，商家成功的关键在于如何将行业和娱乐有效结合在一起。无论哪个行业，如果忽略了人们对于娱乐的基本消费需求，都很难在市场上取得一席之地。对房地产行业来讲，同样如此。所以我认为，本书具有一定的参考价值，值得地产行业从业者仔细阅读。
——易居（中国）执行总裁、易居（中国）企业集团首席执行官
丁祖昱
IP 一词，通过近两年大热的“IP 影视”渐渐被人们所熟知，本书详细阐述了娱乐IP、文艺IP、活动IP 和明星IP 怎样一步步地影响消费结构、攻占消费入口，从而形成以IP 为核心的产业模式。互联网极大地改变了中国人的消费习惯，刺激着整个市场消费模式的转变，OTA 平台已经成为酒店*重要的分销渠道，可是*的竞争对手难道不是整个OTA 平台吗？
酒店与IP 的结合，是为了在品牌调性、运营体系、会员画像上贴上独特标签，在同质化竞争中寻找差异化的市场出路，构建自身的酒店流量IP，提升成交量。本书详细介绍了如何更好地结合热门IP 优势、如何更好地孵化一个IP，在技术革新的当下，酒店如何进行营销思维革新，如何打造“星级之外的全新风向标”，以及如何在火热的流量争夺战中取得胜利。
——柏栎酒店CEO 华德明
在娱乐元素渗透到社会经济各个角落的今天，谁先巧妙地在自己的作品中植入娱乐基因，谁就能够成为市场的佼佼者。本书思路清晰，运用了大量案例，通俗易懂，是一本实用的好书。
——中城新产业创始人 刘爱明
现今我们的生活已进入互联网时代，我们所有的活动已与网络密切相关。传统商业也因网络正发生着翻天覆地的变革，如何顺应潮流趋势、贴近人们的需求，并引领和创造健康的新型商业模式，是每个商业地产开发商和商业从业者都必须正视的课题。重润先生就此进行了有价值的思考和探索，提出了以人们的文化和娱乐精神需求与物质需求相结合、线上线下活动相结合的泛娱乐商业地产模式，还就此进行了实际的践行。本书是重润先生思索和践行的结晶，不仅有理论基础，还有实操指南，对于商业地产的从业人士具有很强的指导性。
——朗基地产集团有限公司董事 刘锋
泛娱乐地产的兴起是时代发展的必然需求，我认为泛娱乐地产*根本的商业逻辑在于从打造核心IP 入手进行相关产业布局，追求产业经济与区域经济的协同发展，*终实现流量的成功变现。这一点，与本书的观点不谋而合。
——地产达人 卢俊
社会经济的快速发展以及物质生活的日益丰富，使人们与生俱来的娱乐天性得到了充分的释放，娱乐元素开始蔓延到人们生活的方方面面。在这样的时代背景下，未来的地产行业，“地产 娱乐”将成为一个主要发展方向。
——哥伦布商业集团董事长 孙旭东
能不能在市场上形成清晰的符号和差异化的形象，这才是被投资对象拥有的别人无法复制的*竞争力！周重润先生以广告人的独特洞察视角，用这本书打破人们对地产领域的固有认知，在IP 热的时代，用更加理性的维度对提升商业地产竞争力的方式和方法进行了总结和探讨，站在浪潮之巅探寻新的方向，值得一读！
——原质资本创始人、十佳天使投资人 吴宗方
作为世界第二大经济体，崛起的中国正在快速、深刻地改写着全球经济版图。旧势力已然消亡，新世界正在形成。发展的浪潮中，万众欢愉的娱乐业与万民热议的地产业深度交融，彼此成就，呈现出一幅万马奔腾的盛大图景。周重润先生的新书，为我们描绘出一幅波澜壮阔的美景。却顾所来径，苍苍横翠微。
——金主投资/ 颜值公司董事长、陌陌早期个人投资者 叶国靖
本书所提到的“泛娱乐 文创 地产”的概念，让我想到了K11，它已经成为一个将艺术欣赏、人文体验、自然环保与休闲娱乐、生活服务融合得十分成功的商业综合体。无限创意、自由及个性化这三个词可以说概括了在城镇居民可支配收入持续增长的今天，人们所追求的精神层面的内容。尤其是当下成长起来的年轻人，网络的出现，让线上世界多了更多的信任、参与、分享、发言的空间，线上衍生出的娱乐内容也变多了，那么，人们不需要线下生活了吗？并不是，只是线下生活内容没达到人们的需求标准。本书全面阐述怎样将形散神不散的泛娱乐文创这种体验经济与商业地产相结合，怎样从传统销售模式转变为带有“互联网 ”思维的流量经营模式，怎样将文娱产业更有效地集中落地，提升商业价值。
——蓝润集团总裁 杨晓初
作为一家新的TMT 创业公司，也是在IP 与网红经济的风口上等待被吹起的“猪”，有幸认识了周总，并拜读了周总这本《泛娱乐：引爆商业地产核心竞争力》，突然发现自己并不是在泛娱乐领域孤军奋战。IP 一词，中国人生造的一个英文缩写，其含义，别说英语国家的人看不懂，就连发明它的中国人自己也搞不懂其具体含义。但是IP 与网红突然闯进我们的生活，并和我们*关心的商业经济高度相关。本书让我们看到，移动互联网向我们展现碎片化、多样性、去中心化的精神诉求并自由链接，这是人类社会发展的必然产物，泛娱乐的风口已经打开，能不能被吹起，就看你的造化了。
——中财视讯文化传播有限公司CEO 杨曦远
如果频繁来往于各个城市，很有可能发生的事情便是：一觉醒来不知身在何处。一样的高楼，一样的商业中心，一样的广场，一样的马路，一样的街道，甚至消费的商品和餐饮都是全国或者全球统一的……在追求全球化、产业化的时代，我们节省了成本，获得了高额利润，但也丧失了个性和内涵，这正是今天提倡IP的价值所在，有没有IP 属性也是衡量一个项目的关键指标之一。周重润先生这本书的问世非常及时，也为投资人在项目评估方面提供了系统的策略性意见。
——陌陌、映客投资人 郑刚
对有的人来说，这是*坏的时代，因为靠粗放打拼出来的商业帝国可能一夜之间就会覆灭；其实，这是*好的时代：那些以人为本、注重IP 与延伸而又走心经营的商业品牌，越来越受到大众的认可与尊重，随着IP 市场的成熟，他们所能获得的回报远超以往任何时代。所以，在商业领域，打败你的不是你的对手，而是时代。时代把IP 这把金钥匙交到我们手上，但是如何利用呢？相信你会在周总这本书中找到答案！
——前PPS 创始人 张洪禹
在娱乐经济盛行的今天，如果不对消费者的娱乐需求予以重视，那么，将很难在残酷的市场竞争中谋求一席之地。因此，无论未来地产行业走向如何，至少有一点是可以肯定的：泛娱乐基因的融入正在对整个商业地产行业的面貌进行重塑。对此，本书的一些观点或许能够给我们带来一些启示。
——中交房地产集团副总经理 周济
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