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城乡统筹背景下宅基地置换法律问题实证研究

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四川成都
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作者孙建伟

出版社知识产权出版社

ISBN9787513059459

出版时间2018-11

装帧平装

开本16开

纸张胶版纸

定价78元

货号27866744

上书时间2023-10-26

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商品描述

【内容简介】:
本书以“耕者有其田、居者有其屋”为视角，梳理了中华人民共和国成立以来的农地改革方式，认为无论是农村集体化运动，还是家庭承包责任制，都是党和国家落实农村社会“居者有其屋、耕者有其田”基本策略。在对上海市郊区各试点和非试点地区调研的基础上，主要从上海市宅基地置换的背景、政策以及实践的特点等方面来描述宅基地置换实践。

【作者简介】:
孙建伟，男，1979年生，安徽省宿州市萧县人，法学博士。上海交通大学凯原法学院博士后流动站研究人员；上海市法学会《东方法学》编辑部责任编辑。主要从事农村土地法律制度和相关物法以及法律社会学等问题研究。

【目录】:

目录


绪论


一、研究的主题


二、研究问题的界定


三、相关研究概览


四、研究思路与选题意义


小结


*章农村宅基地制度的历史分析


——以“耕者有其田和居者有其屋”学术史为视角


*节改革开放前农村宅基地制度的研究


一、农民土地所有制（1946~1952年）


二、农村土地集体化时期（1953~1978年）


第二节改革开放后农村宅基地制度研究评述


一、农地研究评述


二、农村宅基地研究


第三节改革开放前后农村宅基地制度研究比较分析


一、农村宅基地制度演进的内在关联


二、农村宅基地制度差异


本章小结


第二章宅基地利用调整对立法的要求


一、在农村社会保障缺失情况下，政治考量优先于经济和法律权衡


二、宅基地制度改革方向


三、立法上的高度统一与实践的探索相结合


四、以“社会保障”为主的综合配套改革思路明显加强


本章小结


第三章上海市宅基地置换制度生成及实践形态


*节上海市宅基地利用现状分析


第二节上海市宅基地置换制度形成的背景分析


一、宅基地置换制度生成的动力机制：郊区城市化和城市郊区化


二、置换制度生成的直接原因：村域居住形态制约中小城镇发展


三、置换制度生成的社会背景：社会转型推动居住形态的变迁


四、置换制度生成的本土资源：土地置换、房屋置换的成功实践


五、置换制度生成的政策依据：城乡建设用地增减挂钩制度


第三节上海市宅基地置换制度实践及其问题


一、上海市宅基地置换制度实践——一个简短的描述


二、宅基地置换制度的规则设定


三、上海市宅基地置换制度实践形态


本章小结


第四章上海市置换制度与其他省市的制度比较分析——兼与天津市、重庆市、安徽省比较


*节天津市“华明模式”——宅基地换房


一、概况


二、具体做法


三、存在的问题


第二节重庆市“双交换”和“地票”模式


一、九龙坡的“双交换”模式


二、“地票”模式


三、存在的问题


第三节安徽省城市规划区内外指标置换


一、在城市规划区内实行征地，并落实城镇社会保障


二、在城市规划区外，通过宅基地置换获得城镇建设用地指标


三、宅基地置换问题


第四节天津市、重庆市、安徽省的宅基地置换与上海市比较分析


一、不同点


二、相同点


本章小结


第五章上海市宅基地置换中的住房权保障


*节住房保障在宅基地置换中的问题分析


一、转型社会中的住房权保障问题


二、城市低收入家庭住房问题对宅基地置换中住房问题的警示


三、传统征地中农民住房权保障问题——以上海市某镇为例


第二节上海市宅基地置换中农民住房权保障法律问题分析


一、侵犯涉地农民住房财产权


二、置换后农民住房保障权问题


三、住房习惯权得不到有效保障


第三节置换中农民住房权保障立法思考


一、从住房权保障高度来审视宅基地置换的法律和政策


二、房地置换“客体”定位与住房权保障


三、土地收益分配与置换中农民的住房权保障


本章小结


第六章上海市宅基地置换中的生存权保障


——以土地权益与农民生存权内在联系为视角


*节置换中“土地换镇保”的法律问题


一、“镇保”基本内容


二、置换中“土地换镇保”的法律问题


第二节生存权保障视野下的理论和实践悖论：“土地换镇保”


一、生存权视角下的土地补偿：财产增值抑或保障功能


二、实践逻辑：以社会保障为主导的运行机制


三、权利保护与经济发展：理实悖论的生成逻辑


第三节“土地换镇保”：基于农民生存权保障的立法思考


一、“土地换镇保”的制度改造


二、“土地换镇保”中的土地发展权与生存权保障


三、“土地换镇保”中生存权保障的政府责任


本章小结


结语


参考文献


后记


 


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