商业物业租赁合同法律实务
￥ 32 6.5折 ￥ 49 九五品
仅1件
作者孙巍,张歆伟
出版社中国法制出版社
ISBN9787509339718
出版时间2012-10
版次1
装帧平装
开本16开
纸张胶版纸
页数243页
字数99999千字
定价49元
上书时间2024-04-12
商品详情
- 品相描述：九五品
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基本信息
书名:商业物业租赁合同法律实务
定价：49.00元
作者:孙巍,张歆伟
出版社：中国法制出版社
出版日期：2012-10-01
ISBN：9787509339718
字数：250000
页码：243
版次：1
装帧：平装
开本：16开
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《商业物业租赁合同法律实务》（The Handbook of Chinese Commercial Leases)介绍了中伦律师事务所资深律师的实战经验，值得广大律师尤其是年轻律师人手一本。
内容提要
《商业物业租赁合同法律实务》由孙巍、张歆伟著：商业物业租赁合同在观代生活中相当普遍且与人们的生活密切相关。本书通过大量的案例，对商业物业租赁中涉及的租赁期限、免租期、计租日、招牌和广告、停车位、装修、转租及次承租人权利义务、续租、承租人的优先购买权、物业管理、租赁物的交还及逾期交还的违约责任、租赁物的拆迂及补偿、保密义务、租赁合同的登记备案制度等进行了详细介绍。《商业物业租赁合同法律实务》具有很强的操作性和指导性，适合广大公民、律师、学生等学爿、参考之用。
目录
章 商业物业租赁合同法律关系及法律适用 节 房屋租赁合同法律关系的认定 第二节 预租合同或认租合同的效力第二章 出租房产、计租面积及出租人的权利瑕疵担保义务 节 在建工程出租的合法性 第二节 未经消防验收不得出租 第三节 正在办理房产证的房屋是否可以出租 第四节 出租人故意隐瞒订约前出租房屋已被抵押的事实，应当如何承担责任 第五节 国有划拨地上的物业出租合法性 第六节 集体土地上的物业出租合法性 第七节 军队房地产出租应注意的问题 第八节 商业物业租赁中计租面积的计算第三章 租赁期限、免租期及计租日 节 《合同法》生效前对租赁合同期限是否有限制 第二节 军产租赁期限能否超过10年 第三节 因承租人过错导致租赁合同提前解除的，免租期应计收租金 第四节 提前解约时承租人的预期利益损失第四章 租金标准和租金支付 节 商铺租赁中收取提成租金应关注的法律问题 第二节 迟延支付租金的违约责任 第三节 出租人开具发票的从给付义务 第四节 因欠付租金而导致房屋租赁合同的解除第五章 租赁物用途 节 住宅是否可以改为经营性用房进行出租？ 第二节 出租人保持租赁物符合约定用途的义务第六章 履约保证金 节 履约保证金的性质及抵扣 第二节 履约保证金冲抵后的补充第七章 进场条件及进场日第八章 承租人对承租房产的保护照管责任 节 《合同法》及房屋租赁合同司法解释关于承租人保护照管责任的规定 第二节 承租人对消防设备设施的保护和正当使用第九章 开业日和开业条件第十章 承租人的持续经营第十一章 物业管理 节 商铺出租后物业管理费应由谁支付 第二节 租户欠付物业管理费是否可导致租约的解除 第三节 商铺租户在物业服务法律关系中的地位第十二章 能源费用及其他相关费用的承担第十三章 招牌和广告 节 广告位的所有权与区分共有 第二节 招牌和广告牌坠落的法律责任第十四章 停车位 节 停车位的所有权、区分共有及使用权 第二节 停车位的管理 第十五章 租赁物的质量保证第十六章 装修 节 《民法通则》和租赁合同司法解释关于合同终止时装饰装修如何处理的规定 第二节 合同无效或解除时对装修的评估鉴定第十七章 保险及税费第十八章 转租及次承租人权利义务 节 未经同意转租时出租人的合同解除权及其限制 第二节 次承租人的代位清偿权对出租人解除权的限制 第三节 出租合同解除对次承租人的影响 第四节 次承租人延期交还商铺的处理第十九章 出租人对租赁物的转让以及设定他项权利第二十章 租赁合同的概括继受第二十一章 续租第二十二章 承租人的优先购买权 节 租赁合同司法解释关于优先购买权的重大调整 第二节 次承租人的优先购买权 第三节 行使优先购买权的时间节点分析 第四节 事先放弃优先购买权的特别约定 第五节 租赁合同中的仲裁条款与优先购买权的行使 第六节 承租人明确表示不购买承租房屋，其请求宣告出租人与他人的房屋买卖合同无效的，不应给予支持第二十三章 租赁物的交还及逾期交还的违约责任 第二十四章 租赁物的拆迁及补偿第二十五章 租赁合同的解除及无效 节 租赁期限发生所有权变动后，原出租人能否对产权变更前承租人的违约行为行使合同解除权 第二节 租赁合同无效，实际使用商铺的承租人应支付房屋使用费 第三节 租赁合同无效，如何计算房屋使用费第二十六章 保密义务l第二十七章 不可抗力第二十八章 通知与送达第二十九章 合同约定争议解决及法律适用 节 诉讼、仲裁 第二节 合同主体被收购、并购或合同整体继受时的争议解决条款第三十章 租赁合同的登记备案制度后记
作者介绍
孙巍律师，吉林省集安市人；2001年毕业于中国政法大学；同年加入国浩律师集团(北京)事务所，从事房地产及金融领域的诉讼、仲裁业务；2004年2月加入北京市中伦金通律师事务所，从事房地产、金融、电信、国际贸易领域的诉讼、仲裁业务；获评“2005年度北京市中伦金通律师事务所房地产部律师一等奖”、“2006年度北京市中伦金通律师事务所律师”。
序言
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【封面】
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