中华人民共和房地法律法规全书(含相关政策及文书范本) （2023年版）

修 订 说 明

《中华人民共和国房地产法律法规全书》自出版以来，深受广大读者的欢迎和好评。本书在前一版本的基础上，根据最新国家法律、行政法规、部门规章、司法解释及相关文件的制定和修改情况，进行了相应的增删和修订，具体情况如下：

新增、更新文件: 《房地产开发企业资质管理规定》《中央财政农村危房改造补助资金管理暂行办法》《住房和城乡建设行政处罚程序规定》《住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》《住房和城乡建设部、财政部、人民银行关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》《住房和城乡建设部等 8 部门关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》《住房和城乡建设部办公厅关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知》《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》《住房和城乡建设部办公厅关于简化监理工程师执业资格注册程序和条件的通知》等。

本书涵盖房地产领域相关的常用法律法规、国务院文件、部门规章、规范性文件、司法解释及人大代表建议和政协委员提案的重要答复，书中收录文件均为全国人大及其常委会、国务院及部委经过清理修改后的现行有效文本，方便读者及时掌握最新法律文件。

法律文件按照紧密程度排列，而不是文件公布的时间顺序排列，以方便读者集中对某一类问题查找使用，避免疏漏重点法律文件的相关规定。重点法律文件附加条文主旨，指引读者快速找到目标条文，了解条文规定的主要内容。本书重在全面收录法律文件，同时确保内容准确。

中国法制出版社是中华人民共和国司法部主管主办的中央级法律类专业出版社和国家法律法规标准文本的权威出版机构。

中国法制出版社以法律法规为立社之本，法规资源权威，编辑团队专业，是读者的不二之选！

√ 真正做到读者至上

专属微信公号服务增补服务，丛书责任编辑及时后台答疑，服务20万粉丝读者。

二、丛书独具多重价值

1、内容全面。涵盖分册领域相关的法律法规、国务院文件、部门规章、规范性文件、司法解释；书中收录文件均为经过清理修改的现行有效文本，方便读者及时掌握最新法律文件。丛书梳理人大代表建议和政协委员提案的重要答复。

2、查找方便。全书法律文件按照紧密程度排列，方便读者对某一类问题的集中查找；重点法律附加条旨，指引读者快速找到目标条文；附录相关典型案例、文书范本，其中案例具有指引“同案同判”的作用。同时，本书采用可平摊使用的独特开本，避免因书籍太厚难以摊开使用的弊端。

3、免费增补。为保持本书与新法的同步更新，避免读者因部分法律的修改而反复购买同类图书，我们为读者专门设置了以下服务：（1）扫码添加书后“法规编辑部”公众号→点击菜单栏→进入资料下载栏→选择法律法规全书资料项→点击网址或扫码下载，即可获取本书每次改版修订内容的电子版文件；（2）通过“法规编辑部”公众号，及时了解最新立法信息，并可线上留言，编辑团队会就图书相关疑问动态解答。

一、综合（1）

1. 一般规定（1）

2. 国家政策（16）

二、拆迁征收 （33）

1. 综合（33）

2. 国有土地上房屋征收（35）

3. 农村土地征收（53）

4. 大型工程建设项目征地（63）

三、住房（78）

1. 综合（78）

2. 权属登记（101）

3. 房屋交易（184）

4. 住房公积金（215）

5. 房地产经纪（252）

6. 房屋租赁（258）

7. 物业管理（275）

8. 住房保障（298）

9. 房产税费（316）

四、建设用地（336）

1. 综合（336）

2. 审查报批（360）

3. 出让转让（374）

五、建筑工程（393）

1. 综合（393）

2. 节能减排（457）

3. 资质管理（473）

4. 工程招投标承包（504）

5. 建筑工程设计与验收（547）

6. 工程质量管理（562）

六、人大代表建议、政协委员提案答复（695）

一、综合 

1. 一般规定

中华人民共和国民法典(节录)

(2020年5月28日)

中华人民共和国城乡规划法

(2019年4月23日)

违反土地管理规定行为处分办法

(2008年5月9日)

2. 国家政策

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知

(2011年1月26日)

住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知

（2018年5月19日）

住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知

(2021年7月13日)

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知

(2013年2月26日)

国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知

(2005年3月26日)

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

(2006年5月24日)

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

(2010年4月17日)

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知

(2018年6月15日)

国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见

（2019年7月6日）

最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定

（2019年11月27日）

二、拆迁征收 

1. 综合

住房城乡建设部城市管理监督局关于推行城市管理执法全过程记录工作的通知

(2016年11月8日)

住房城乡建设部办公厅、 国家发展改革委办公厅、 财政部办公厅关于印发《棚户区改造工作激励措施实施办法（试行）》的通知

(2016年12月19日)

住房城乡建设部、 财政部 、国土资源部关于进一步做好棚户区改造工作有关问题的通知

(2016月7月11日)

2. 国有土地上房屋征收

国有土地上房屋征收与补偿条例

(2011年1月21日)

国有土地上房屋征收评估办法

(2011年6月3日)

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定

(2012年3月26日)

最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复

(2013年3月27日)

·典型案例·

1. 丰浩江等人诉广东省东莞市规划局房屋拆迁行政裁决纠纷案

2. 宋莉莉诉宿迁市建设局房屋拆迁补偿安置裁决案

3. 高耀荣诉江苏省溧阳市建设局城市房屋拆迁行政裁决案

4. 施桂英诉福建省厦门市思明区人民政府行政强制措施案

5. 许水云诉金华市婺城区人民政府房屋行政强制及行政赔偿案

3. 农村土地征收

自然资源部、农业农村部关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知

(2020年7月29日)

国土资源部、财政部、农业部关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知

(2011年5月6日)

劳动和社会保障部、国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知

(2007年4月28日)

最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定 

(2011年8月7日)

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释

(2020年12月29日)

·实用图表·

征地流程图

·典型案例·

1. 陈清棕诉亭洋村一组、亭洋村村委会征地补偿款分配纠纷案

2. 易泽广诉湖南省株洲县人民政府送电线路建设工程征地拆迁补偿安置决定案 

4. 大型工程建设项目征地

长江三峡工程建设移民条例

(2011年1月8日)

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例

(2017年4月14日)

国务院关于完善大中型水库移民后期扶持政策的意见 

(2006年5月17日)

南水北调工程建设征地补偿和移民安置暂行办法

(2005年1月27日)

三、住房

1. 综合

中华人民共和国城市房地产管理法

(2019年8月26日)

城市危险房屋管理规定

(2004年7月20日)

房地产估价机构管理办法

(2015年5月4日)

注册房地产估价师管理办法

(2016年9月13日)

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定

(1996年1月5日)

建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见

(2006年7月6日)

住房和城乡建设部关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知

(2008年7月29日)

建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见

(2006年7月11日)

国家发展改革委、住房城乡建设部关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知

(2021年9月2日)

住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知

(2021年12月14日)

2. 权属登记

不动产登记暂行条例

(2019年3月24日)

不动产登记暂行条例实施细则

(2019年7月24日)

不动产登记操作规范（试行）

(2021年6月7日)

不动产登记资料查询暂行办法

(2019年7月24日)

城市房地产权属档案管理办法

(2001年8月29日)

住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部等关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知

(2020年7月2日)

国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知

(2017年9月11日)

国土资源部办公厅关于规范不动产权籍调查有关工作的通知

(2017年8月24日)

国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知

(2016年12月6日)

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定

(2010年11月5日)

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释

(2020年12月29日)

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

(2002年3月27日)

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行）

(1995年9月8日)

·典型案例·

1. 张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案

2. 张一诉郑中伟、中国联合网络通信有限公司武汉市分公司建筑物区分所有权纠纷案

3. 房屋交易

商品房销售管理办法

(2001年4月4日)

城市房地产转让管理规定

(2001年8月15日)

建设部关于对城市房地产转让有关问题的复函

(2002年9月24日)

城市房地产开发经营管理条例

(2020年11月29日)

房地产开发企业资质管理规定

(2022年3月2日)

……

2023年版，法律法规服务再提升

一、法律法规专业做法

√ 真正做到新法速递

坚持每次加印重新核对时效并修订，新法及时更新收录。

√ 真正做到便捷查询

赠送本书目录电子版，与纸书配套，立体化、电子化使用，便于检索、快速定位；实现将本书装进电脑，随时随地查。