特色小镇实操指南：策划要点 运营实务 落地案例

图书标准信息

• 作者 陈青松；任兵；通振远；宁婧
• 出版社 中国市场出版社
• 出版时间 2018-07
• 版次 1
• ISBN 9787509214688
• 定价 68.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 294页
• 字数 180千字

【内容简介】

■ 特色小镇面临的挑战：雷同、房地产化、照抄“浙江经验”……
  ■ 特色小镇的破题之路：顶层设计、前端策划与专业规划；各地用地政策及方案；“文化 ”；《特色小镇评定规范》……
  ■ 文旅小镇：选址、服务、资金；“门票经济”→“旅游经济”
  ■ 康养小镇：养老行业大数据披露；开发路径及类型
  ■ 农业特色小镇：规划要点、休闲农业、田园综合体、互联网 、特色农业
  ■ 文书范本：项目规划设计委托书范本、PPP 项目的合同体系……
  ■ 真实落地案例方案汇总：规划愿景、项目运作模式、可行性和必要性分析、收费定调价机制、风险分配框架、投资收益、交易结构、回报机制、合同体系、规划空间结构、道路交通组织规划、景观系统规划、环境保护规划、全产业链运营模式……

【作者简介】

陈青松

河北航天环境工程有限公司总经理助理，主要负责企业投融资、上市、环保PPP项目和特色小镇的操作，对PPP模式和特色小镇有着较丰富的实践经验和较深刻的理论研究。历任北京北方车辆集团总经理秘书兼办公室副主任、湖南太子奶集团董事长助理、湖南五仙山旅游开发公司总经理，以及中央级财经媒体经济报道首席记者。著有《影子银行》《PPP模式:风口之上的公私合作实战指南》《金融创新加速推进PPP》《聚焦PPP:公私合作模式深度解读》《环保PPP》《PPP项目操作实务:市场分析与案例》《交通运输PPP》《绿色金融与绿色PPP》《特色小镇与PPP》《“一带一路”与PPP》等图书十余本。

 

任兵

国家发展改革委PPP专家库专家，北京中设泛华工程咨询有限公司副总经理。2004年起从事工程咨询行业，服务于固定资产投资领域，参与了2008年奥运工程及北京地铁4号线、北京APEC会址建设等多个重大项目。兼任中国国际工程咨询协会PPP特聘讲师、中国财政学会PPP专业委员会专家、中国工程咨询协会《咨询工程师（投资）职业资格考试教材》评审专家、北京市工程咨询协会建筑专家组副组长、北京市工程咨询行业发展沙龙秘书长、湖南省/云南省/吉林省财政厅PPP专家库专家、湖北省/湖南省/浙江省发展改革委PPP专家库专家。

 

通振远

全国500强上市企业集团执行总经理，教授级高级工程师，河南省财政厅PPP专家库专家。专职做PPP项目投资、建设和运营工作，精通于PPP项目全流程、全方位的策划、组织和实施。目前已成功策划、组织了全国各地近百个PPP项目，经验丰富老道，擅长PPP理论体系、利润体系、风险体系、合同体系和组织体系等的构建、完善和运行的把控，是一位不可多得的PPP项目资深操盘手。

 

宁婧

康辉文化旅游产业集团副总裁，曾任职于清华大学土木工程系，担任天友集团合伙人。２０１０年毕业于德国包豪斯大学（世界DING尖设计大学，现代建筑及工业设计发源地），获得房地产及工程项目管理、城市规划设计双硕士，以及房地产及工程管理学士学位。在校期间，完成书籍《ＰＰＰ在中国》《项目风险控制》，由德国ＶＤＭ学术出版社出版。操盘多个特色小镇、田园综合体等旅游新业态项目，其中孝感宣化店旅游名镇PPP项目已成为国家第四批PPP示范项目。2016年成为《创业家》第13期黑马营学员。

【目录】

策划要点篇

 

01  特色小镇核心解读

深度解读四部委规范推进特色小镇意见

特色小镇的类型

特色小镇商业模式和盈利模式解析

小镇运营：地方政府考量重点

 

02  特色小镇建设面临的挑战

土地和投资回报率：特色小镇硬伤

规划、产业和建筑上的“千镇一面”

【案例2-1】云南丽江市九色玫瑰小镇

特色小镇五大误区

照抄照搬“浙江经验”行不通

特色小镇：房企的战略转移方向？ 

 

03  特色小镇建设的破题之路

顶层设计、前端策划与专业规划

用地政策及用地方案详解

“特色”的核心是差异化发展

【案例3-1】浙江台州无人机航空小镇

交通和科技智能是打造新兴产业小镇的关键

【案例3-2】杭州西湖云栖小镇

“文化 特色小镇”融合发展

探路：浙江《特色小镇评定规范》出炉

附录 特色小镇评定规范

 

运营实务篇

 

04  文旅小镇

选址、服务、资金：建设文旅小镇的前提

【案例4-1】群防群治网络“乌镇管家”

从“门票经济”向“旅游经济”转型

 

05  康养小镇

中国养老行业大数据

康养小镇的开发路径

【案例5-1】桐庐健康小镇

康养小镇的开发类型

【案例5-2】湖北武当太极湖生态文化旅游区

【案例5-3】渤海湾畔辽宁谢屯镇

【案例5-4】浙南健康小镇

【案例5-5】江苏大泗镇中药养生小镇

【案例5-6】福建厦门汀溪镇

 

06  农业特色小镇

农业特色小镇的概况与规划要点

休闲农业：让农业小镇“活起来”

田园综合体是农业特色小镇最好载体

【案例6-1】黑龙江富锦市田园综合体“稻”梦空间

“互联网 农业小镇”迎来最好时代

【案例6-2】广东省清远市清新区“互联网 农业小镇”

农业特色小镇PPP项目运作

附录 某农业特色小镇PPP项目规划设计委托书

 

07  PPP：特色小镇优选模式

特色小镇PPP项目投融资模式

特色小镇PPP遇92号文和资管新规

特色小镇PPP项目的合同体系

特色小镇PPP项目的风险分配

【案例7-1】江苏某文旅小镇

 

落地案例篇

 

08  江西某家居小镇PPP项目实施方案

项目背景与概况

风险分配基本框架

项目运作方式

 

09  某农业特色小镇PPP项目实施方案

项目基本情况

社会效益

合作模式及资金来源

项目实施的必要性和可行性

风险识别、风险分配与风险防范

PPP模式

项目收费定价机制及调价机制

项目投资收益水平

交易结构

回报机制

合同体系

资产权属

项目前期费用

项目边界

 

10 “农业 航天”特色小镇策划案例

规划愿景

项目背景

项目思考

发展目标

总体定位

规划理念

规划原则

规划思路

规划空间结构

道路交通组织规划

景观系统规划

环境保护规划

投资规模

效益作用 

用地方案

投运模式

 

11  某月季特色小镇案例

项目缘起

IP（特色产业品牌） 基地全产业链运营模式

月季小镇某子项目的运作

 

参考文献