铺在人为

图书标准信息

• 作者 中国房产信息集团 编
• 出版社 机械工业出版社
• 出版时间 2011-01
• 版次 1
• ISBN 9787111317777
• 定价 45.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 222页
• 字数 250千字
• 丛书 个人房地产投资丛书

【内容简介】

《铺在人为：打造金铺的私人投资全攻略》是个人房地产投资丛书的一本，侧重对商铺投资的要点知识进行讲解。基本内容包括商铺投资基本功、投资的三大核心事项、七类商铺投资的策略要点解析、中国商铺投资热点区域的市场状况分析和影响商铺投资绩效的三类疑难问题解析。《铺在人为：打造金铺的私人投资全攻略》内容由浅入深地为投资者展示一个具有远见的投资视角，将投资者提升到一个精湛的投资高度。

【作者简介】

中国房产信息集团，中国房产信息集团（纳斯达克上市代码：CRIC）由中国领先的房地产服务公司易居（中国）控股有限公司（纽交所上市代码：EJ）与中国及全球华人社群领先的在线媒体及增值资讯服务提供商新浪（纳斯达克上市代码：SINA）共同创建，致力于打造中国领先的房地产网络和信息平台。中国房产信息集团立足中国.拥有中国最大、最先进的房地产数据库和中国互联网房地产业务第一品牌，为房地产行业产业链上的多类客户提供信息集成、咨询研究、互联网广告以及广告创意设计、媒介整合、SP活动推广等多项线上、线下综合性服务。

【目录】

序言
第一章修炼投资基本功，在商铺市场淘金
修炼一完备掌握商铺投资基本要素
一、商铺有很多投资种类
二、精确掌握各类商铺投资升值特点
三、按照商铺投资形式找准投资偏好
四、透彻研究商铺投资贷款的相关规定
修炼二打造旺铺一定要具备现代理财观
理财观一：全面地评估商铺物业的价值
理财观二：找准判断好商铺物业的标准
理财观三：清晰把握商铺投资的各项税费
理财观四：选择合适的经营者利于收取回报
理财观五：准确计算商铺投资的回报率
修炼三解读商铺投资最常见的十大误区
误区之一：开发商实力强、信息好的项目就值得投资
误区之二：好地段决定一切
误区之三：售价越高未来回报也会越高
误区之四：投资现在就是投资将来
误区之五：商铺租金高低决定投资价值
误区之六：人流量大就代表客流多
误区之七：商铺使用率越高越好
误区之八：银行贷款资金越多越好
误区之九：带租约销售和售后返租的商铺稳赚不赔
误区之十：铺面房和铺位房一概而论
修炼四全面具备规避投资风险意识
一、商铺投资在使用过程中的风险
二、商铺投资的政策风险
三、售后返租模式的风险
四、房地产投资组合是分散投资风险的有效途径
第二章打造旺铺精细处理投资三大核心事项
事项一选准黄金铺址，掌握商铺升值攻略
攻略一：是否处于核心商圈
攻略二：找准地区商圈的可能变动因素
攻略三：一定要衡量主力店效应
攻略四：有广场就可能有冲天人气
攻略五：考虑到品牌店效应
攻略六：研究立地条件
攻略七：权衡商铺的通用性
攻略八：考虑周边租金水平
事项二把握选铺三大诀窍，出手即盈利
诀窍一：选铺从周边环境开始选起
诀窍二：选择适合商铺投资的地段
诀窍三：排除禁忌投资商铺的地段
诀窍四：选择适合自己的铺位
事项三注重商铺投资细节，圈定高利润金铺
细节一：关注产权，规避产权风险
细节二：投资商铺要注意规避“坑子铺”
细节三：特别注重商铺本身的结构和功能
第三章类商铺的投资策略要点解析
类型一商业街商铺
一、商业街商铺的类型
二、商业街商铺的特点
三、商业街商铺的投资策略
类型二市场类商铺
一、市场类商铺的类型
二、市场类商铺的特点
三、市场类商铺的投资策略
类型三社区商铺
一、社区商铺的类型
二、社区商铺的特点
三、社区商铺的投资策略
类型四住宅底商
一、住宅底层商铺的类型
二、住宅底商的特点
三、住宅底商的投资策略
类型五百货商场、购物中心商铺
一、百货商场商铺的特点
二、购物中心商铺的特点
三、百货商场、购物中心商铺的投资策略
类型六商务楼、写字楼商铺
一、商务楼、写字楼商铺的类型
二、商务楼、写字楼商铺的特点
三、商务楼、写字楼商铺的投资策略
类型七交通设施商铺
一、交通设施商铺的类型
二、各类交通设施商铺的特点
三、交通设施商铺的投资策略
第四章中国商铺投资热点区域的市场状况分析
珠三角地区价格洼地投资前景好
一、广州商铺市场供过于求成为主旋律
二、深圳商铺投资略有降温，龙岗区仍是投资重点
三、珠三角1小时生活圈内的商铺吸引投资者
……
第五章影响商铺投资绩效的三类疑难问题解析