不靠公关靠专业房地产开发阳光操作宝典

图书标准信息

• 作者 赵毅 著
• 出版社 中国财富出版社
• 出版时间 2017-04
• 版次 1
• ISBN 9787504764201
• 定价 168.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 728页
• 字数 1千字
• 正文语种 简体中文

【内容简介】

　　本书理论与实操相结合，内容全面，是有关房地产项目开发流程的报批报建实操指南，从七个部分——公司注册及土地获取、施工前政府相关流程办理、预售许可证取得及销售管理、项目过程验收及竣工备案、物业移交及产权管理、建筑面积计算及地方房产测量、房地产开发各相关政府部门简介——对房地产开发过程中与政府管理活动相关事项进行过筛式梳理、系统性整理，并形成所有环节的傻瓜式工作指引，实现“运筹帷幄，一切皆在预控中”的管理奇效，最大限度提高报批报建效率和摆脱对具体人员的依赖，以化解房地产公司的经营风险。

【作者简介】

　　赵毅，1964年出生，属龙，个性刚强，性格坚毅，善于用运筹帷幄的方式，系统性筹划复杂的工作，并屡获成功。1985年自湖南大学工民建专业毕业后，凭借坚实的专业功底，在设计、房地产和文化旅游项目开发中留下了多项令同行钦佩的记录。雅居乐清水湾、沿海东莞丽水佳园、厦门湖里万达广场、万达武汉楚河汉街、天津亿利国际生态岛等多个项目都留下其深深的个人烙印。

 

　　作者文笔深厚，秉承传播正能量的理念，通过其个人博客（搜房博客“理想万岁”）、QQ空间（1963611）和“箴言真语”公众号向社会分享管理心得和职场干货，传播正能量。在业内享有“学者型总裁”的雅号。

 

【目录】

第一篇公司注册及土地获取

 

第一章公司注册1

 

第一节公司核名1

 

第二节工商注册12

 

第三节刻章34

 

第四节组织机构代码证34

 

第二章资质办理38

 

第三章土地一级开发39

 

第四章二级市场土地获取66

 

第一节关于土地招拍挂66

 

第二节通过资本运作的方式获取土地72

 

第五章土地获取相关的一些名词解释74

 

第二篇施工前政府相关流程办理

 

第一章项目立项78

 

第一节项目环境评估报告的批复78

 

第二节城乡规划行政主管部门出具的有效规划意见84

 

第三节立项报告的申请90

 

第四节建设项目用地预审92

 

第二章方案批复94

 

第一节建设项目修建人民防空工程标准审查94

 

第二节方案批复102

 

第三章建设用地规划许可证办理104

 

第四章国有土地使用证的办理107

 

第五章工程规划许可证的办理114

 

第一节建设工程消防设计审核114

 

第二节建设工程消防设计备案124

 

第三节人民防空工程建设标准审查（初步设计审查）126

 

第四节人民防空工程建设标准审查（易地建设审查）130

 

第五节建设工程园林绿化专业审查133

 

第六节防雷装置设计审核138

 

第七节申请列入年度开发计划145

 

第八节建设工程规划许可证办理146

 

第九节建设工程档案登记149

 

第六章施工许可证办理152

 

第一节墙体材料专项基金征收与使用管理152

 

第二节散装水泥专项基金缴纳168

 

第三节树木砍伐、移植许可171

 

第四节安全监督178

 

第五节质量监督189

 

第六节人民防空工程施工图设计专项技术审查193

 

第七节施工图设计专项技术审查办理流程198

 

第八节招标备案208

 

第九节超限高层建筑工程抗震设防审批232

 

第十节危险性较大的分部分项工程安全动态管理249

 

第十一节建筑工程施工许可证办理269

 

第十二节临时占用城市道路批准320

 

第十三节临时用水指标审批326

 

第三篇预售许可证取得及销售管理

 

第一章预售许可证办理329

 

第一节商品房销售机构备案329

 

第二节建筑物名称核准批复333

 

第三节前期物业管理招投标备案337

 

第四节房屋预售测绘成果备案338

 

第五节商品房预售许可、变更及延期342

 

第二章销售管理362

 

第一节商品房预售合同登记备案、解除备案及变更备案362

 

第二节网上签约操作指南（单套）369

 

第三节网上签约操作指南（多套）383

 

第四篇项目过程验收及竣工备案

 

第一章工程过程验收401

 

第一节规划核验（城镇建筑工程验线）401

 

第二节验槽监督406

 

第三节结构验收监督411

 

第二章项目竣工验收418

 

第一节房屋登记测绘成果备案418

 

第二节规划验收423

 

第三节防雷装置竣工验收424

 

第四节建设工程消防竣工验收及备案429

 

第五节建设项目环保设施验收434

 

第六节建筑节能专项验收备案443

 

第七节人民防空工程建设质量监督、竣工认可448

 

第八节人防工程竣工验收备案450

 

第九节建设工程竣工质量验收456

 

第十节档案预验收457

 

第十一节电梯、锅炉等验收462

 

第十二节生活饮用水卫生许可证468

 

第十三节建设工程竣工验收备案469

 

第三章关于项目评选专题481

 

第一节中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）评选办法481

 

第二节北京市建筑工程长城杯评审490

 

第四章市政专题506

 

第一节市政工程报建流程指南506

 

第二节城市排水许可证核发507

 

第三节供水业务报装(民用/商用)514

 

第四节北京市通信工程竣工验收备案管理暂行规定515

 

第五节燃气报装与验收516

 

第六节集中供热用户报装须知517

 

第七节人民防空工程易地建设审查办理流程518

 

第八节绿化规定520

 

第五篇物业移交及产权管理

 

第一章物业管理权移交523

 

第二章产权办理541

 

第三章业主大会和业主委员会指导规则609

 

第六篇建筑面积计算及地方房产测量

 

第一章各口径面积测量617

 

第一节各口径房屋面积测量617

 

第二节各口径测量面积存在差异的原因分析与预防措施618

 

第二章房产测量规范620

 

第三章国家建筑面积计算规范652

 

第四章北京市房产测量相关政策法规664

 

第七篇房地产开发各相关政府部门简介

 

第一节北京市国土资源局685

 

第二节北京市规划委员会688

 

第三节北京市发展和改革委员会693

 

第四节北京市民防局696

 

第五节北京市建设工程质量监督总站人防工程监督站699

 

第六节北京市住房和城乡建设委员会702

 

第七节北京市园林绿化局706

 

第八节北京市水务局710

 

第九节北京市公安局消防局712

 

第十节北京排水集团713

 

第十一节北京燃气集团有限责任公司713

 

第十二节北京市热力集团有限责任公司714