中国住房金融发展报告（2020）

图书标准信息

• 作者 蔡真 崔玉
• 出版社 社会科学文献出版社
• 出版时间 2020-08
• 版次 1
• ISBN 9787520168397
• 定价 128.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 264页
• 字数 262千字

【内容简介】

本书旨在对中国住房金融市场的发展情况进行梳理，对其发展中的风险进行分析，对存在的问题进行探讨，并提出对策建议。本书主要包括三个部分：总报告、市场篇、专题篇。总报告通过分析房地产市场运行状况、房地产金融形势及其蕴含的风险、当前住房金融发展中存在的问题，提出具体对策建议，并对住房金融市场未来发展做出展望。市场篇主要对中国住房金融各子市场进行分析，包括个人住房贷款市场、房地产开发企业融资市场、住房公积金市场、个人住房抵押贷款资产支持证券、房地产投资信托基金市场、住房租赁市场等。专题篇聚焦住房开发企业面临的风险以及新冠疫情对房地产金融的影响两个主题展开分析。*后以附录的形式对新加坡公积金制度的发展历程、运行机制、成功的原因进行了分析，并对中国是否存在适合公积金制度生存的土壤进行了探讨，对中国公积金制度存废进行了思考。

【作者简介】

蔡真，国家金融与发展实验室房地产金融中心主任，中国社会科学院金融研究所副研究员。主要研究领域：房地产市场及房地产金融。目前在核心期刊发表房地产金融相关学术文章十余篇（含合著），出版学术著作2部；主持房地产金融相关省级课题2项，完成国家金融与发展实验室交办智库课题9项。

崔玉：国家金融与发展实验室房地产金融研究中心，研究员。

【目录】

综合篇

第一章中国住房市场及住房金融发展报告

一住房市场运行

二住房金融形势

三住房金融风险分析

四住房市场及住房金融展望

市场篇

第二章个人住房贷款市场

一个人住房贷款市场总量及结构

二个人住房贷款利率走势

三个人住房贷款风险情况

四2020年个人住房贷款市场展望

第三章房地产开发企业融资市场

一房地产开发企业主要融资渠道现状

二房地产开发企业融资成本情况

三2020年房地产开发企业融资情况展望

第四章住房公积金市场

一住房公积金运行情况

二当前住房公积金制度存在的问题

三住房公积金制度短期内优化改进的措施

第五章个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）市场

一市场情况

二产品特征

三产品展望

第六章房地产投资信托基金（REITs）市场

一境内REITs市场的发展历程

二境内REITs市场发展现状

三目前境内“类REITs”模式问题剖析

四公募REITs的正式起航

五发展建议

第七章住房租赁市场与住房租赁金融

一2019年住房租赁市场发展回顾

二2019年住房租赁企业融资现状

三从青客、蛋壳公寓招股书分析长租公寓企业金融风险

四2020年住房租赁市场和住房租赁金融市场展望

专题篇

第八章新冠肺炎疫情对住房市场的影响及疫情防控常态化下的发展趋势

一疫情对房地产开发企业的影响及未来趋势

二疫情对土地市场的影响及未来趋势

三两种长租公寓模式在疫情下的不同表现

四疫情之下疯狂的深圳楼市：悖论及原因

五对策建议

第九章上市房地产开发企业违约风险度量及分析

——基于KMV模型和面板回归模型

一引言

二基于KMV模型对上市房地产开发企业违约风险的评估

三利用面板回归模型分析影响房地产开发企业违约距离的

主要因素

四结论

第十章新加坡公积金制度何以成功

一新加坡中央公积金概述

二新加坡中央公积金制度的发展历程

三新加坡中央公积金制度的运行机制

四新加坡中央公积金制度成功的原因分析

五中国是否存在适合公积金制度生存的土壤

六关于中国公积金制度改革的思考