【正版9新】 富爸爸房地产投资指南 9787220103667 【消毒塑封】
【消毒塑封 】 【正版9新】
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68
九五品
仅1件
作者罗伯特·清崎
出版社四川人民出版社
ISBN9787220103667
出版时间2017-10
装帧其他
开本16开
定价68元
货号9787220103667
上书时间2024-10-10
商品详情
- 品相描述:九五品
- 商品描述
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导语摘要
《富爸爸房地产投资指南》是“富爸爸财商教育系列”系列丛书其中一本。
本书是一本房地产投资理财类的书。在本书中,作者主要介绍了进行房地产投资需要的条件以及应该注意的问题。本书是罗伯特·清崎为读者献上的一份厚礼,是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结,是真正的专家讲述的真实的案例。
作者简介
目录
致谢
序言——房地产投资指南创作动因
第一部分 你的房地产项目
1 整买散卖,地尽其用
2 一切为了增值
3 房地产分析
4 房地产尽职调查
5 由内向外地创造价值
6 为房地产投资者融资
7 房产出租
8 管理疏忽,危机骤生
第二部分 房地产的生财妙招
9 无需首付款
10 营销:寻找被没收的房产并从中获利
11 规划许可
12 马匹交易
13 怎样实现零售的奇迹:两家购物中心的故事
第三部分 房地产生意
14 房地产生意
15 听房地产律师讲如何组建并管理团队
16 如何取得“外来的”财富
17 盈利,从无到有
18 掌控自己的生意:熟悉地形
19 保证房地产资产安全的10条准则
20 玻璃弹珠和资本
21 如何避免及解决地产纠纷
第四部分 经验之谈
22 房地产是一个好老师
23 从头开始
24 在从父辈那里学到的房地产知识中,最重要的是什么?
25 克服对失败的恐惧
内容摘要
。。。
精彩内容
来自实践的智慧如果你想要介入房地产市场(不单是在市场单边向上的时候),那么接下来的几个问题就能帮你迅速
上手:我怎样才能知道房地产的基本规划用途及可能的变更方向?
每座城市都在土地用途方面制定有相应的法律法规。首先,要找到一名好的土地规划律师告诉你有关政策方面的要求。然后你需要一名拥有类似经验的建筑设计师帮你出谋划策。之后房地产经纪人能告诉你如何按照未来的开发商、买家或租户的需求来最终完成你的土地规划。我的团队都需要哪些核心成员,他们的工作又都是什么?
除了律师、建筑设计师和经纪人之外,你还需要
以下这些团队成员帮你实现目标:可行性分析专家大的经纪公司会收集行业信息,并对空置率、出租率、成交量等数据编纂出相应的报告。借助这些信息,经济学者就能分析出当前市场所需的产品类型。
会计师会计师能够建立财务模型,并预测销售收入、成本及利润。据此你就能为自己的项目定价,并对资本、借款还有股东权益等进行权衡。
土木工程师、土壤专家和承包商这些专家能帮你确定项目用地的修整费用。因为每一片土地都不是尽善尽美的。为了将其变成适合建造房屋的土地,保证所有公共设施的顺利接入,你需
要事先确定其中的可能性和可能花费的费用支出。
走过这一整个流程之后,你也就了解了为什么那么多人都可以避开房地产的这一块业务。其实,操作的难度远比说说困难多了。尽管需要大量的知识和耐心,但做过了头几桩交易之后,你就肯定能驾轻就熟
了。这就像是NBA的得分后卫或是橄榄球场上的四分卫一样。比赛的大多数时间,你的任务是弄清楚队友在哪儿,该把球传给谁。比起狂奔或是投球,传球才是你的第一要务。你可以边做边学。先从小做起,试着慢慢开始吧!我怎么才能找到可以重新进行规划或变更用途的土地呢?
这一条是所有的基础。了解市场的需求和发现变更的潜在价值需要事先研究,并发挥自己的想象力。
不断提出问题并把它们一一记录下来,你提的问题越多收效也就会越好。最重要的几个问题应该就算是:怎样才能改善附近人们的生活质量,提升人们的生活便利度?
有多少人要每天开车经过这片地方?
我怎么样才能让生活在附近的人们生活成本更低,想要购物或者用餐更加方便?
能否让附近的人们享受到更为便捷和更为优质的医疗服务呢?
这些问题会激发你的想象力,并督促你将它们变为现实。多数人很少提问题,其实,如果你是一个善
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