平安地产金融报告2017--新型地产发展趋势及投融资模式研究

图书标准信息

• 作者 住房和城乡建设部政策研究中心 著
• 出版社 中国金融出版社
• 出版时间 2017-06
• 版次 1
• ISBN 9787504990211
• 定价 58.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸

【内容简介】

   伴随我国城镇居民住房水平整体不断提高和改善，住房市场主要矛盾已从供不应求转变为市场分化突出，商业地产在部分地区已出现供大于求、竞争加剧的状况。以住房和商业地产为主的传统地产发展趋缓，我国房地产业迫切需要探索新的发展空间。在这种背景下，与我国消费升级需求、产业升级需求和资产配置优化需求相适应，新型地产应运而生并逐渐兴起。 

【目录】

第一篇 我国新型地产发展总述
第一章 我国新型地产发展总述
一、新型地产的提出
（一）新型地产的定义
（二）新型地产的分类
1.办公物流类
2.居住养老类
3.商业旅游类
二、新型地产的发展路径
（一）国外房地产业态的发展升级过程及背后的逻辑
1.发展初期主要集中于住宅地产
2.发展中期商业地产市场增长较快
3.各种细分市场出现且呈快速增长态势
（二）我国房地产业态的演变及新型地产的出现
1.2010年之前以住宅为主的房地产业快速发展
2.2010年开始商业地产投资占比逐步增加
3.未来传统地产供需饱和，新型地产开始走向前台
（三）新型地产发展的共性
1.传统业态市场饱和促进新型地产兴起
2.市场需求的差异化转变是新型地产快速发展的根本动力
3.创新是新型地产获得成功的核心
（四）我国新型地产发展的制约因素
1.缺乏政策支持和健全的法律法规引导
2.开发运营模式不够成熟
3.缺乏长期低成本资金是新型地产发展的最大瓶颈
三、我国新型地产发展机遇
（一）宏观层面：中国经济转型和产业结构调整
（二）产业层面：房地产业需要探索新的发展空间
1.从住宅地产看
2.从传统商业地产看
（三）市场层面：新的地产需求出现
1.消费结构升级需求
2.产业结构升级需求
3.资产配置优化需求
（四）企业层面：房地产企业自身转型等需求
1.房地产行业领域转型
2.房地产经营理念转型
3.房地产融资渠道转型
（五）政府层面：政策支持
四、我国新型地产的创新趋势
（一）从同质化到个性化，注重不同群体差异化需求的挖掘
（二）从重开发到重经营，通过资产管理获得收益
（三）从产品到“产品+服务”，通过增值服务开拓盈利空间
（四）从银行贷款到直接融资，更具金融创新力
（五）从新建为主到旧物业升级改造，重视旧有建筑的时代价值

第二篇 办公物流类新型地产
第二章 众创空间型办公物业
一、概念和类型
（一）众创和众创空间的概念
1.什么是“众创”
2.什么是众创空间
（二）众创空间的主要类型
1.联合办公空间（Coworking Space）
2.新型孵化器（NewModelof Incubator）
3.创业咖啡馆（Starcup CoffeeShop）
4.创业社区（Startup Community）
5.创客空间（Makerspaceor Hackerspace）
二、主要模式和特征
（一）经营模式
1.联合办公空间模式
2.新型孵化器模式
3.“联合办公+孵化器”模式
（二）特征功能
1.以打造分享、共享和服务平台为主要特征
2.为创新创业提供服务是其主要功能
三、典型案例
（一）联合办公空间案例
1.WeWork
2.SOHO3Q
3.无界空间
4.Hiwork海沃克22世纪中心
5.People Squared联合创业办公社
（二）新型孵化器案例
1.RocketSpace
2.创新工场
（三）“联合办公+孵化器”案例
1.优客工场
2.洪秦创新空间
3.氪空间
4.纳什空间
（四）其他案例
1.创业社区案例：小样社区
2.创业咖啡馆：车库咖啡和3W咖啡
3.创客空间案例：柴火创客空间
4.前店后办公室案例：Westfield MallBespoke办公店
四、投融资模式
（一）主要投融资渠道
1.资金来源于房地产背景投资者
2.资金来源于大学等创业服务机构
3.资金来源于投资资本
（二）投融资政策
1.完善创业投融资机制
2.引导金融资本支持
3.创新金融服务模式
4.调动企业参与众创空间建设的积极性
五、趋势判断与风险分析
（一）符合政策支持方向
（二）向专业化方向发展
（三）众创空间适合在特定区域发展
（四）对传统写字楼产生一定影响
（五）市场容量有限导致兼并整合、过剩的风险不可避免
第三章 旧改型文化创意园区
一、发展概况
（一）旧改型文化创意园区定义
1.国外关于文化创意产业园概念的界定
2.旧改型文化创意产业园概念的界定
（二）旧改型文化创意园区的模式
1.创意LOFT模式
2.博物馆模式
3.动漫城模式
4.公共文化空间模式
（三）国外旧改型文化创意园区发展概况
二、开发经营特征
（一）多功能组合
（二）以轻资产为主
（三）市场化运营
（四）租金和服务等多元盈利
三、典型案例
（一）北京尚8文化创意园区
1.改造的历史
2.经营模式
（二）北京莱锦创意产业园区
1.改造的过程
2.改造的做法
3.轻资产模式运营
4.文化创造性和轻资产运营结合
（三）798文化创意园
1.改造的历史
2.由分散到统一的管理
3.798业态逐渐偏离了文化创意的宗旨
（四）上海1933老场坊
1.1933老场坊的历史
2.改造做法
3.具有独特的文化创造力
（五）广州红砖厂文化创意园区
1.红砖厂的历史
2.主要业态以展览空间、办公空间、餐饮空间为主
3.存在吸引力不足的风险
（六）津棉文化创意园区
1.津棉三厂的历史
2.滚动式开发
四、投融资模式
（一）商业银行贷款
（二）股权合作
（三）政策性银行贷款
（四）资产证券化
五、趋势判断与风险分析
（一）旧改型文化创意园区的发展空间很大
（二）文化创造力将成为竞争的核心
（三）需要专业化运营
（四）存在租金过高的风险
（五）存在同质化竞争的风险
……
第四章 新型物流园区

第三篇 居住养老类新型地产
第五章 长租公寓和短租公寓
第六章 养老地产

第四篇 商业旅游类新型地产
第七章 基于历史街区更新的风情商业地产
第八章 主题公园
第九章 旅游度假地产