二手房买卖操作指南（2007最新版）

图书标准信息

• 作者 秦兵 编
• 出版社 法律出版社
• 出版时间 2007-02
• 版次 2
• ISBN 9787503670855
• 定价 16.00元
• 装帧 平装
• 开本 32开
• 纸张 胶版纸
• 页数 224页
• 字数 175千字
• 丛书 秦兵说房系列

【内容简介】

 《二手房买卖操作指南（2007最新版）》是秦兵说房法学系列丛书之一，作者是我国著名的房产法律师秦兵，作者分二手房买卖常识篇、买方篇、卖方篇几个部分介绍了二手房买卖中应该注意的相关法律问题，适合二手房购房者参考学习。

【作者简介】

　　秦兵，著名消费者维权律师，北京律师协会房地产专业委员会委员，从事房地产法律业务近十年，自2001年推出“204条商品房买卖合同”，深受广大购房者支持。2002年被评为中国房地产被评为中国房地产十大最具影响力人物，2005年CCTV特别推出“秦兵说房”系列节目，2007年CCTV将继续推出“秦兵说房”节目。

【目录】

二手房买卖常识篇

1二手房交易概况

1.1二手房交易与房地产三级市场

1.2我国二手房市场状况概览

1.3二手房较一手房之优胜面

1.4我国现有政策对二手房市场的影响与市场前景

2二手房的种类

2.1商品房

2.2经济适用房

2.3房改房

2.4其他相关概念

2.5二手房交易的限制与禁止

2.6特殊情况：公房使用权交易

3二手房交易方式

3.1“手拉手”式交易

3.2专业服务公司介入

3.3中介公司服务

3.4二手房拍卖交易

3.5几种交易“新招”

4二手房交易流程概述

4.1二手房买卖程序

4.2交易流程图

4.3交易双方所需材料一览

4.4特殊情况：房屋置换

5二手房交易相关机构

5.1中介机构

5.2房产评估机构

5.3律师事务所

5.4登记机关

5.5拍卖公司

5.6住房公积金管理中心

5.7银行

5.8住房贷款担保中心

5.9税务部门

5.10物业管理公司

5.11公证机关

买方篇：如何购买二手房

1获取房源

1.1获取房源信息途径

1.2收集信息阶段的注意事项

1.3选择交易方式

2二手房购买与中介

2.1如何选择可信的中介

2.2中介合同

2.3中介陷阱

2.4越过中介私下交易的后果

3房屋考察

3.1房屋质量

3.2房屋布局

3.3房屋面积

3.4房屋周边环境

3.5物业管理

3.6旧房历史

3.7产权考察

4谈判、签约

4.1确定房价

4.2买房砍价

4.3签订房屋买卖合同

4.4房屋买卖合同中的细节提示

5签约后事宜

5.1接受房地产交易管理部门的审查

5.2立契过户、缴纳税费

5.3办理产权变更手续

6相关税费

6.1二手商品房

6.2二手经济适用房

6.3二手已购公房

7办理贷款

7.1贷款的种类

7.2二手房商业贷款七步骤

7.3公积金贷款申请

7.4贷款购买二手房时需注意的问题

7.5关于保险

卖方篇：如何出售你的房产

附录