建设工程质量纠纷实务解析

图书标准信息

• 作者 周明刚；周瑞军；王诗高；成敏；何艳萍；单宾；李婷
• 出版社 法律出版社
• 出版时间 2023-07
• 版次 1
• ISBN 9787519778835
• 定价 98.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 363页
• 字数 384.000千字

【内容简介】

　　本书专题梳理和讲解建设工程质量纠纷实务问题，内容务实，讲解清晰，系统地总结梳理了建设工程领域关于质量纠纷的相关实务内容，分别为：工程质量纠纷概要，勘察设计质量纠纷，建设工程质量司法鉴定，建设工程验收质量纠纷，建设工程质量保证金，保修期内的质量纠纷，未竣工工程质量纠纷的责任承担。书中将实务中的疑难问题，观点争议进行梳理，并辅以裁判案例进行解析。

【作者简介】

　　周明刚律师，北京市中闻律师事务所权益合伙人、房地产与建设工程事业部主任，中国政法大学兼职法学教授，北京市律协建设工程专业委员会委员，湖北、湖南、黑龙江等省份PPP专家库法律专家。

　　荣获“北京市优秀律师”、中国第三届金线奖（房地产与建设工程），“周明刚委员法律工作室”荣获“首届人民政协优秀委员工作室”称号。

　　周瑞军律师，北京市中闻律师事务所权益合伙人、房地产与建设工程事业部副主任，北京市律协土地与房地产专业委员会委员，东城区律协党建工作委员会委员，中国政法大学PPP中心法律专家，中央财经大学PPP智库专家。

　　周瑞军律师是土地、房地产与建设工程领域的资深律师，先后服务于多家土地、房地产开发、建设工程类企业，主持或参与士地相关项目近百个，主持或参与房地产开发项目的全程及专项法律服务近百个。

　　王诗高律师，北京市中闻律师事务所权益合伙人、房地产与建设工程事业部副主任、中闻房地产与建设工程纠纷调解中心主任。

　　黑龙江、青海省财政厅、湖南省衡阳市发改委PPP专家库法律专家，德州仲裁委、包头仲裁委、北海国际仲裁院仲裁员，北京市建设工程造价管理协会经济纠纷调解中心调解员。

　　成敏律师，北京市中闻律师事务所权益合伙人、房地产与建设工程事业部副主任，北京多元调解发展促进会调解员。

　　成敏律师执业十七年，担任多家大型房地产公司法律顾问，承办很多建设工程质量纠纷疑难案件，撰写了多篇关于房地产与建设工程系列问题解析专业文章。

　　何艳萍律师，北京市中闻律师事务所权益合伙人、房地产与建设工程事业部副主任，北京多元调解发展促进会调解员，全过程工程总咨询师。

　　何艳萍律师曾从事法学教育工作，深耕建设工程专业法律服务，担任多家建设工程领域企业的法律顾问，并发表多篇专业文章。

　　单宾律师，北京市中闻律师事务所专家顾问、房地产与建设工程事业部副主任，常设中国建设工程法律论坛成员。北京市多元化调解促进会调解员，参与编著《建设工程勘察设计裁判指引》一书。

　　单宾律师曾任某法院法官，办理建设工程等类型案件千余件，在建工法律实践领域有丰富的经验。

　　李婷律师，北京市中闻律师事务所专家顺问、房地产与建设工程事业部副秘书长，北海国际仲裁院仲裁员，北京多元调解发展促进会调解员。

　　李婷律师在执业十年过程中，深耕房地产与建设工程领域，并在该领域多类别争议解决、投资并购及合规管理等法律服务中积累了丰富的实务经验。

【目录】

第一章　工程质量纠纷概要

　第一节　工程质量纠纷大数据

　　一、近三年建设工程质量纠纷审理法院层级分布

　　二、近三年建设工程质量纠纷诉求集中度

　　三、近三年建设工程质量纠纷审理（结）法院级别

　　四、近三年建设工程质量纠纷反诉案件

　　五、近三年建设工程质量纠纷地域分布

　　六、地方法院发布的建设工程质量相关司法裁判指导/文件

　　七、近三年建设工程质量纠纷标的额

　　八、近三年建设工程质量纠纷裁判结果

　　九、近三年建设工程质量纠纷司法鉴定情况

　　十、近三年建设工程质量纠纷案件审理时长

　第二节　工程质量纠纷裁决的主要思路

　　一、近三年建设工程质量纠纷案件法条引用情况

　　二、工程质量纠纷典型问题的主要裁判思路

　第三节　工程质量纠纷各方存在的主要问题及成因

　　一、建设单位存在的主要问题及成因

　　二、施工单位存在的主要问题及成因

　　三、勘察、设计单位存在的主要问题及成因

　　四、全过程工程咨询单位存在的主要问题及成因

　第四节　工程质量纠纷的相关启示

　　一、关于建设单位

　　二、关于施工单位

　　三、关于勘察、设计单位

　　四、关于全过程工程咨询单位

　　五、关于主管部门

第二章　勘察设计质量纠纷

　第一节　建设工程勘察概述

　　一、建设工程勘察的相关概念

　　二、岩土工程勘察阶段的划分及各阶段的基本要求

　　三、勘察人

　　四、勘察质量风险

　第二节　建设工程设计概述

　　一、建设工程设计相关概念

　　二、设计人

　　三、工程设计资质

　　四、建设工程施工图设计文件审查

　　五、设计质量责任

　第三节　建设工程勘察质量要求

　　一、勘察质量应符合的相关法律、行政法规规定

　　二、勘察文件应当符合工程建设强制性标准

　　三、勘察文件应当符合合同的约定

　　四、勘察文件应当真实准确

　　五、勘察文件应当符合勘察深度的要求

　第四节　建设工程设计质量要求

　　一、设计文件应符合相关法律、行政法规的规定

　　二、设计文件应符合工程建设强制性标准、规范的要求

　　三、设计文件应符合合同约定的技术标准

　　四、设计文件应符合发包人的要求

　　五、设计文件应符合相关行业设计文件编制深度的规定

　第五节　设计单位承接工程总承包项目的质量责任风险

　　一、设计单位承接工程总承包项目的模式

　　二、工程总承包联合体成员就质量问题对发包人承担连带责任

　　三、联合体成员之间的协议约定

　　四、设计单位承担质量责任之后的追偿

第三章　建设工程质量司法鉴定

　第一节　建设工程质量司法鉴定概述

　　一、建设工程质量司法鉴定的概念及原则

　　二、建设工程质量司法鉴定的对象

　　三、建设工程质量司法鉴定的范围

　第二节　建设工程质量司法鉴定的启动

　　一、因当事人申请而启动

　　二、因法院依职权而启动

　第三节　建设工程质量司法鉴定的委托与受理

　　一、建设工程质量司法鉴定鉴定人概述

　　二、建设工程质量司法鉴定机构和鉴定人的资质

　　三、人民法院对外委托名册

　　四、建设工程质量司法鉴定机构的选任

　　五、人民法院委托

　　六、建设工程质量司法鉴定机构受理

　　七、建设工程质量鉴定人的承诺

　　八、建设工程质量司法鉴定机构的回避

　第四节　建设工程质量司法鉴定程序

　　一、鉴定人的选任与回避

　　二、工程质量司法鉴定材料的提交

　　三、鉴定人获取鉴定材料

　　四、建设工程质量司法鉴定材料的质证与审查

　第五节　建设工程质量司法鉴定意见

　　一、建设工程质量司法鉴定意见的性质

　　二、建设工程质量司法鉴定意见的质证

　　三、建设工程质量司法鉴定意见的审查

　　四、申请重新鉴定的情形

　　五、虚假鉴定的责任承担

第四章　建设工程验收质量纠纷

　第一节　建设工程前序节点验收及工程质量责任承担

　　一、贯穿建设工程各阶段的检验检测

　　二、检验批验收

　　三、分项工程验收

　　四、分部工程验收

　　五、单位工程验收

　第二节　建设工程隐蔽工程验收与工程试车及工程质量责任承担

　　一、隐蔽工程验收

　　二、工程试车

　第三节　建设工程专项验收及工程质量责任承担

　　一、专项验收概述

　　二、专项验收事项

　第四节　建设工程竣工验收与竣工验收备案及工程质量责任承担

　　一、建设工程竣工验收概述

　　二、建设工程竣工验收主体

　　三、建设工程竣工验收程序

　　四、建设工程竣工验收备案

　　五、建设工程质量阶段性验收问题

第五章　建设工程质量保证金

　第一节　质保金概述

　　一、质保金的概念

　　二、缺陷责任期

　　三、质保金的给付方式

　　四、质保金与履约保证金

　　五、质保金与定金

　第二节　质保金的预留

　　一、质保金预留比例

　　二、质保金预留方式

　第三节　质保金的返还

　　一、质保金返还时间

　　二、双方约定的质保金返还期限超过两年的处理

　　三、质保金返还不影响承包人履行工程保修义务

　　四、工程款与质保金的诉讼时效起算点是否同一

　第四节　合同无效情形下质保金的法律问题

　　一、建设工程施工合同无效的处理

　　二、无效合同情形下质保金条款的适用

　第五节　合同解除情形下质保金的法律问题

　　一、建设工程施工合同的解除

　　二、合同解除情形下质保金条款的适用

　　三、支持预留质保金的司法裁判对质保金返还期限起算时间的认定

　第六节　质保金条款下的违约责任承担

　　一、承包方违反缺陷责任修复义务的法律责任承担

　　二、发包人逾期返还质保金的责任承担

第六章　保修期内的质量纠纷

　第一节　工程质量保修制度

　　一、工程质量保修制度的概念

　　二、保修范围

　　三、保修期限

　　四、保修责任

　第二节　保修期与缺陷责任期的区分

　　一、质量保修期与缺陷责任期的区别

　　二、当事人双方关于保修期还是缺陷责任期约定不明的情形下，如何认定

　　三、缺陷责任期可以延长，但最长不能超过24个月

　第三节　保修期内质量责任的举证责任分配

　　一、保修责任的举证责任

　　二、保修期内质量缺陷成因的举证责任

　第四节　未完工工程的保修责任

　　一、施工合同被解除导致工程未完工，承包人的保修责任

　　二、擅自使用未完工工程的保修责任

第七章　未竣工工程质量纠纷的责任承担

　第一节　未竣工工程质量问题概述

　　一、未竣工工程的概念

　　二、未竣工工程质量的认定

　　三、建设工程“地基基础”和“主体结构”的概念

　第二节　未竣工工程发包人质量责任的承担

　　一、建设工程未竣工验收发包人擅自使用情形下发生质量问题责任的承担

　　二、建设工程未经验收发包人交由第三方续建情形下发生质量问题责任的承担

　　三、承包人撤场后，发包人对未竣工工程未尽合理维护义务产生质量问题责任的承担

　　四、因新冠疫情导致的未竣工工程质量问题属于不可抗力，造成的损失如何承担

　第三节　未竣工工程中承包人质量责任的承担

　　一、未竣工工程中承包人的返修责任和保修责任

　　二、未竣工工程质量合格是承包人主张工程价款的前提

　　三、未完工工程质量合格是承包人主张优先受偿权的前提

　　四、承包人应重视在项目施工过程中以及离场时进行过程结算，过程结算单是工程验收合格的重要证据

　　五、承包人在未完工工程长期搁置情形下质量责任的承担

　第四节　未竣工工程举证责任的承担

　　一、未竣工工程质量纠纷中“谁主张，谁举证”原则

　　二、发包人如何举证未竣工工程存在质量问题

　　三、承包人如何举证未竣工工程质量合格

后记