房地产项目开发税收基础实务

图书标准信息

• 作者 武亮、王晓东 著
• 出版社 中国税务出版社
• 出版时间 2020-09
• 版次 1
• ISBN 9787567810037
• 定价 50.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 391页

【内容简介】

    本书从房地产项目开发的特点和内在规律出发，将房地产项目开发分为取得土地使用权、设立项目公司、开发建设、预售签约、竣工交付、土地增值税清算、项目公司注销七个环节，全面梳理出每个环节的主要涉税事项、涉及税种，并通过101个典型案例，辅以政策依据，作出风险提示，提出防控建议。

【作者简介】

    武亮，注册税务师，现职于税务局无锡市税务局，长期从事房地产行业税收服务和管理工作。2009年参与提出“房地产开发项目环节管理”理念，为房地产行业税收管理奠定基础；2014年牵头制作了“土地增值税清算审核指引”，对促进土地增值税清算审核标准化、规范化具有较强的指导作用；2019年主导编写了房地产行业税收服务和管理工作手册房地产行业税收遵从指引，得到各方充分肯定；撰写的留心！房企税收风险的三大高发环节在中国税务报整版刊发，受到广泛。

【目录】

章  房地产行业概述
  节  房地产开发主体
    一、房地产行业的定义
    二、房地产开发企业的设立条件
    三、房地产开发企业资质等级
    四、房地产行业相关概念
  第二节  房地产开发一般流程
    一、项目可行研究和决策
    二、项目前期准备
    三、工程建设
    四、项目预售
    五、竣工验收交付使用
  第三节  房地产开发特定事项
    一、建设用地规划许可证申领
    二、建设工程规划许可证申领
    三、建筑工程施工许可证申领
    四、竣工验收的要求
    五、竣工验收备案的要求
    六、商品房预售条件
    七、登记条件
    八、人设施建设要求
第二章  取得国有土地使用权
  节  主要涉税事项及税种
    一、涉税事项
    二、涉及税种
  第二节  竞得土地后自行开发受让土地
    一、印花税
    二、契税
    三、城镇土地使用税
  第三节  设立项目公司开发受让土地
    一、产权转移书据印花税
    二、增值税
    三、土地增值税
    四、企业所得税
    五、增值税专用开具
    六、设立项目公司规定
第三章  项目公司登记设立
  节  主要涉税事项及税种
    一、涉税事项
    二、涉及税种
  第二节  印花税
    一、营业账簿印花税
    二、产权转移书据印花税
    三、财产租赁合同印花税
  第三节  房产税
    一、案例描述
    二、风险提示
    三、控建议
    四、税款计算
    五、财务核算
  第四节  城镇土地使用税
    一、案例描述
    二、风险提示
    三、控建议
    四、税款计算
    五、财务核算
  第五节  契税
    一、案例描述
    二、风险提示
    三、控建议
    四、税款计算
    五、财务核算
  第六节  个人所得税
    一、案例描述
    二、风险提示
    三、控建议
    四、税款计算
    五、财务核算
  第七节  企业所得税
    一、案例描述
    二、风险提示
    三、控建议
  第八节  取得票据要符合规定
    一、风险提示
    二、控建议
  第九节  按规定增值税一般纳税人登记
    一、风险提示
    二、控建议
  第十节  申领增值税的相关规定
    一、风险提示
    二、控建议
第四章  开发建设
第五章  预售签约
第六章  竣工交付
第七章  土地增值税清算
第八章  项目公司注销
附录  房地产行业税收政策
后记