警惕，买房路上的那些坑 黄纲 9787509383322 中国法制出版社 2017-06-01 普通图书/国学古籍/法律
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作者黄纲
出版社中国法制出版社
ISBN9787509383322
出版时间2017-06
四部分类子部>艺术>书画
装帧平装
开本32开
定价39元
货号1060177256796241935
上书时间2024-12-04
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前言
自古以来，有房便是家，房屋是中国人不断追求的家园。在“全民购房”的趋势下，房屋更是突破了传统的“居住”功能，成为财富的象征。飙涨的楼价让国人疯狂涌入楼市的同时，也让楼市中出现了不少让人哭笑不得的奇葩乱象，让人眼花缭乱。贪婪、理性与诚信的缺失，以及无序交易等都是造成此种乱象的原因。
为了帮助消费者、纠纷当事人和初入本领域的法律同仁更好地认识和厘清房地产销售领域纷繁复杂的法律关系，更加妥善地解决房地产买卖过程中所面临的各种法律问题，广东华商律师事务所黄纲律师在凤凰网买房奇葩事专栏发表了大量有关房地产买卖纠纷的评论、案例分析等文章。本书通过搜集、整理黄纲律师所发表的前述文章，并结合黄纲律师在房地产销售市场长达十余年的实务经验，以“典型案例—律师点评—法理分析”的形式，深入浅出地向读者阐述了房地产买卖过程中可能遇到的相关法律问题，并从实操层面给出了合理建议。
本书语言通俗、平实，且兼具趣味性，让消费者和纠纷当事人可以轻松地了解楼市中的各种乱象，进而关注、思考与自己相关的房产买卖的各类问题，最终引导各方以理性、诚信与法律来约束和规范自己的言行；同时，本书又具有相当的专业深度，黄纲律师以典型案例为出发点，化繁为简地为法律同仁解析、指点在房地产纠纷案件中如何适用法律，对于初入房地产领域的律师而言，极具可读性、实用性和价值性。
是为序。
深圳市律师协会会长
广东华商律师事务所主任
2016年11月24日
商品简介本书通过搜集、整理黄纲律师在凤凰网“房产频道”发布的文章，并结合黄纲律师在房地产销售市场长达十余年的实务经验，以“律师提示-典型案例-案例点评-法律依据”的形式，深入浅出地向读者阐述了房地产买卖过程中可能遇到的相关法律问题，并从实操层面给出了合理建议。
作者简介黄纲， 广东华商律师事务所合伙人，广东省律师协会政府法律顾问委员会委员，深圳市律师协会房地产法律专业委员会副主任，深圳市律师协会业务创新与发展委员会委员，中国·湛江国际仲裁院湛江仲裁委员会仲裁员,深圳市人民政府财政采购评审专家，深圳市住房与建设局特聘专家，凤凰网“房产频道”专栏特邀作者，人人乐连锁商业集团股份有限公司（证券代码：002336）董事，深圳市裕同包装科技股份有限公司（证券代码：002831）独立董事，深圳市今天国际物流技术股份有限公司（证券代码：300532）独立董事，深圳和而泰智能控制股份有限公司（证券代码：002402）独立董事，奥美森智能装备股份有限公司（证券代码：833340）独立董事。 黄纲律师在深圳执业超过10年，已连续多年被深圳市宝安区人民政府聘为政府法律顾问，同时担任多家上市公司、拟上市公司董事或独立董事，业务领域以房地产、城市更新、公司规范治理、证券与资本市场、私募基金与股权投资、政府法律顾问等非诉业务以及疑难商事案件诉讼业务为主，具备丰富的执业经验。
目录
1.购房资格
精装修变成毛坯房?怎能与限购者签约？ / 003
买房入住遇限购令出台未过户?双方起纠纷对簿公堂 / 010
限购时代一口气买4套别墅?佛山富豪成功退房退钱 / 015
交完定金买不了?买家怒告开发商和中介 / 021
制造虚假诉讼过户房产“歪招”背后现黑色利益链 / 024
2.房合同纠纷
卖家反悔抢走合同?却告买家违约 / 033
约定层高少了0.7米?购房者要求退房败诉 / 040
市民买房多43平欣喜若狂?开发商“闹脾气”不过户 / 046
“凶宅”能否成为退房理由？购房人要求赔偿损失被驳 / 055
签“阴阳合同”后房价猛涨?卖家毁约反诉买家 / 061
3.购房定金
小伙差钱也敢买豪宅?10万定金打水漂 / 067
一个买房案例让你明白“定金”与“订金”的区别 / 073
4.房产交楼、办证及执行
开发商晚于合同约定交楼?法院为何不支持购房人赔偿请求 / 098
港人350万买下二手房?老人持菜刀拒交楼 / 105
小区未验收业主拒收房?开发商竟放言爱住不住 / 108
购房付款后房子被查封?如何救济有讲究 / 116
5.房产公证、赠与、继承及共有
女儿盗走亲妈4套房?刑民交叉案件如何维权 / 129
房产证加名后离婚?丈夫诉请撤销赠与被驳回 / 137
老夫妻起诉外孙讨还房产?买卖还是赠与成争议焦点 / 142
男子私售父亲遗留房产?卖100万赔260万 / 152
情侣共同出资购房?情断房屋资产难分 / 156
欠款不还转移房产?法院判决转让无效 / 162
父子争宅基地房闹上公堂?请求设计不合理老父败诉 / 170
有抵押不绝对无法销售房屋?刻意隐瞒应承担后果 / 178
买房五年已办网签竟被抵押?起诉住建委成功撤销抵押 / 184
买家垫资为按揭房解押?孰料卖家暗中挪用赌博 / 195
百万门面房被离奇贱卖?业主浑然不觉如何救济 / 199
6.小产权房买卖
产权房厦门老农卖房17年后起诉?法官尽力调解各方和谐息诉 / 211
小产权房当商品房买 28万元购房款打水漂 / 220
7.“一房二卖”
自己买的房?为啥被别人装修了？ / 231
买次新房遇一房两卖?10万定金变80万赔款？ / 238
8.房产中介
中介居间而员工代理业主?购房者大意税费或增8万 / 245
甩开中介买了房?官司上身费时费力赔更多 / 252
9.物业纠纷
业主集体维权讨要采光权?开发商败诉赔款输得不冤 / 261
物业公司交接不应影响业主?未书面催告不得诉请欠费 / 271
北京一小区物业推刷卡乘电梯?居民不满引发争议 / 281
网友曝新房玻璃被晒爆?物业回应：找太阳负责 / 287
10.开发商责任
工业用地建公寓承诺改为“住宅”?开发商“爽约”被起诉 / 297
2000户小区竟是“违建”开发商难逃重大责任 / 302
地基下沉住房变危房?法院判令开发商拆除重建 / 314
11.其他
信用问题房贷申请未获批?买家被判现金支付全额房款 / 329
投资百万建成商业街?才知土地租赁合同无效 / 333
内容摘要本书通过搜集、整理黄纲律师在凤凰网“房产频道”发布的文章，并结合黄纲律师在房地产销售市场长达十余年的实务经验，以“律师提示-典型案例-案例点评-法律依据”的形式，深入浅出地向读者阐述了房地产买卖过程中可能遇到的相关法律问题，并从实操层面给出了合理建议。
主编推荐凤凰网“房产频道”专栏特邀作者为您一一讲解买房路上的那些事。本书语言通俗、平实，且兼具趣味性，让消费者和纠纷当事人可以轻松地了解楼市中的各种乱象，进而关注、思考与己相关的房产买卖的各类问题，最终引导各方以理性、诚信与法律来约束和规范自己的言行；同时，本书又具有相当的专业深度，黄纲律师以典型案例为出发点，化繁为简地为法律同仁解析、指点在房地产纠纷案件中如何适用法律，对于初入房地产领域的律师而言，极具可读性、实用性和价值性。
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