全国物业管理师资格考试用书：物业经营管理

图书标准信息

• 作者 北京亚太教育研究物业管理研究中心 编
• 出版社 中国工人出版社
• 出版时间 2010-06
• 版次 1
• ISBN 9787500844884
• 定价 28.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 172页
• 字数 190千字
• 正文语种 简体中文

【内容简介】

　　《全国物业管理师资格考试用书:物业经营管理》是物业管理师考试其中一门课程教材，《物业管理师制度暂行规定》施行后，国家对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，须经过全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》。2010年物业管理师资格考试的具体时间是2010年10月23日－24日。
　　物业管理师考试分四门课程，分别是《物业管理实务》《物业管理基本制度与政策》《全国物业管理师资格考试用书:物业经营管理》和《物业管理综合能力》。
　　这套考试用书由亚太教育研究院物业管理研究中心组编，资深培训师张海港主编。
　　张海港是北京亚太兴业物业管理咨询顾问有限公司执行董事；北京亚太教育研究院物业管理研究中心主任；《物业教育资讯》专刊总编；《中国房地信息》杂志特约专栏撰稿人；中物协注册物业管理师培训客座教授，2006至2009年全国巡讲注册物业管理师课程六十余场，累计培训近万人次。

【作者简介】

　　亚太教育物业管理研究中心在物业管理理论研究及职业教育培训方面有非常丰富的实践经验和行业影响力。仅在2007和2008两个年度内，就承接物业管理课题研究10余项。2009年承接了住房和城乡建设部《物业管理保障体系研究》的部级研究课题，2010年承接了住房和城乡建设部《旧城区物业管理机制研究》的国家部级重点课题。
　　中心主编了住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部物业管理考试辅导教材5本，其他物业管理类图书资料16本。
　　中心在物业管理考试认证培训领域更是有巨大优势，无论是住房和城乡建设部（原建设部）认证的注册物业管理师，还是人力资源和社会保障部（原劳动部）认证的物业管理师/助师，已累计培训物业企业在职人员和高校学生17000余人，其中给参加了考试培训的1300余位北京高校学生推荐安排了工作。
　　数据表明，全国平均每5家物业企业中的高层管理人员中有2位参加过我们的培训，而在北京4000余家物业企业中，平均每个物业企业中就有3位企业管理人员参加了我们的培训！其主办的《物业教育资讯》更是有巨大的读者群，在物业行业中有着非常广泛的影响力。
　　目前，亚太教育物业管理研究中心已形成了集物业管理行业资讯、学术研究、咨询顾问、书籍出版、物业企业服务、行业人才交流及职业培训为一体的文化传播中心。

【目录】

第一章物业经营管理概述
第一节物业经营管理的概念
第二节物业经营管理的层次与工作内容
第二章房地产投资及其区位选择
第一节房地产投资
第二节房地产投资的风险
第三节房地产投资区位的选择
第三章房地产投资分析技术
第一节投资分析的基本概念
第二节现值与现值计算
第三节设备更新中的经济分析
第四节房地产投资财务评价指标
第四章收益性物业价值评估
第一节收益性物业的概念
第二节收益性物业价格的概念和特征
第三节收益性物业价值和价格的种类
第四节影响收益性物业价格的因素
第五节收益性物业估价的基本方法
第五章房地产市场与市场分析
第一节房地产市场概述
第二节房地产市场的供求关系
第三节房地产市场结构与市场指标
第四节房地产市场的特性与功能
第五节房地产市场分析
第六节物业经营管理计划
第六章租赁管理
第一节物业租赁概述
第二节租赁管理与租赁方案
第三节房屋租赁合同
第四节租户关系管理
第七章成本管理
第一节物业管理中的成本及其分类
第二节成本估算方法
第三节成本预算
第四节成本控制
第八章合同与风险管理
第一节物业管理中的主要合同类型
第二节物业服务合同
第三节招标投标阶段的合同管理
第四节风险管理理论
第五节保险与物业保险
第九章财务管理与绩效评价
第一节财务管理概述
第二节财务报告分析
第三节物业管理绩效评价
第四节绩效评价的主要方法
第五节物业管理报告
第十章写字楼物业经营管理
第一节写字楼及写字楼物业管理
第二节写字楼租赁管理
第三节写字楼安全与风险管理
第四节写字楼物业经营管理企业的选择与评价
第十一章零售商业物业经营管理
第一节零售商业物业及其分类
第二节零售商业物业经营管理的经济学原理
第三节零售商业物业的租赁管理
第四节零售商业物业的现场管理
第五节风险与安全管理
第十二章物业经营管理的未来发展
第一节房地产组合投资管理
第二节大型企业物业资产管理
第三节设施管理
第四节不良物业资产管理
第五节可持续的物业管理
第六节新技术应用带来的变革
附录1：《物业经营管理》考试模拟习题
附录2：《物业经营管理》考试模拟习题参考答案