房地产开发流程实录与解析 房地产开发知识和报批报建要点

图书标准信息

• 作者 余源鹏
• 出版社 机械工业出版社
• 出版时间 2021-11
• 版次 1
• ISBN 9787111689669
• 定价 49.00元
• 装帧 其他
• 开本 32开
• 纸张 胶版纸
• 页数 248页
• 字数 171千字

【内容简介】

本书根据具体的房地产项目开发实景记录来讲述房地产开发流程，并对相应的实景记录所涉及的相关知识与操作流程要点进行解析。本书包括18章内容，从土地开发、投资分析到工程竣工验收、项目交付使用与产权证办理进行全流程讲解，既有房地产项目开发的实景记录，又有对该情节所涉及的相关工作的知识要点与办理流程要领等的解析，让读者更容易理解房地产开发工作流程。本书的读者对象为房地产开发相关人员。

【作者简介】

【目录】

前　言

第1章   土地一级开发

1.1　项目开发实景记录 / 001

1.2　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 002

1.土地一级开发的相关概念 / 002

2.征地与补偿 / 004

3.拆迁与安置 / 004

4.基础设施建设与土地平整 / 006

5.土地交易 / 006

第2章  投资分析

2.1　项目开发实景记录 / 008

2.2　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 009

1.投资分析的主要工作流程 / 009

2.土地信息收集与分析 / 011

3.目标地块初步确定 / 011

4.市场调查 / 012

5.编制初步策划定位报告与项目开发计划 / 015

6.成本测算与资金安排 / 016

7.风险分析 / 017

8.可行性研究报告编制与评审 / 017

第3章  招拍挂获取国有土地使用权

3.1　项目开发实景记录 / 018

3.2　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 021

1.国有土地使用权出让的相关概念 / 022

2.招拍挂出让国有土地使用权的基本流程 / 023

3.参加答疑会与资料准备 / 023

4.资格申请与缴纳保证金 / 024

5.招标活动实施的基本流程 / 025

6.拍卖活动实施的基本流程 / 026

7.挂牌活动实施的基本流程 / 027

8.领取《中标通知书》/ 签订《成交确认书》 / 028

9.签订《国有土地使用权出让合同》 / 029

10.投标 / 竞买失败的跟进要点 / 030

第4章  获取国有土地使用权的其他方式

4.1　项目开发实景记录 / 031

4.2　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 032

1.协议出让国有土地使用权 / 032

2.土地使用权划拨 / 033

3.土地使用权转让或公司股权转让 / 033

4.合作开发 / 035

第5章  项目公司组建

5.1　项目开发实景记录 / 036

5.2　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 039

1.房地产开发企业的组织架构设置 / 039

2.房地产开发企业设立的条件与备案 / 040

3.房地产开发企业资质办理 / 041

第6章  项目开发前期准备工作

6.1　项目开发实景记录 / 043

6.2　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 044

1.项目开发前期准备工作的基本流程 / 044

2.办理《国有土地使用证》 / 045

3.房地产项目立项 / 046

4.环境影响评价 / 047

5.办理《建设用地规划许可证》 / 048

6.市场调研 / 049

7.项目定位 / 057

8.项目开发计划制订 / 062

9.经济测算与资金计划 / 064

第7章  设计单位选择与概念设计

7.1　项目开发实景记录 / 066

7.2　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 068

1.设计单位招标的类型 / 069

2.设计单位招标的基本流程 / 069

3.设计任务书和招标文件的编制 / 071

4.设计招标核准与备案 / 071

5.设计单位选择的注意要点 / 072

6.概念设计 / 073

第8章  方案设计

8.1　项目开发实景记录 / 076

8.2　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 079

1.方案设计管理的基本流程 / 079

2.方案设计报批的基本流程 / 079

3.设计方案的主要内容 / 081

4.方案设计的审查要点 / 081

5.方案设计审查的注意事项 / 082

第9章  初步设计、项目命名与施工现场准备

9.1　项目开发实景记录 / 084

9.2　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 087

1.初步设计管理的基本流程 / 088

2.初步设计报批的基本流程 / 088

3.初步设计的审查要点 / 090

4.临时施工设施的报批 / 090

5.围蔽工程 / 091

6.组织详勘 / 092

7.项目命名与道路命名申报的一般流程 / 092

8.项目命名与道路命名申报的注意要点 / 093

第10章  营销策划与销售准备

10.1　项目开发实景记录 / 094

10.2　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 101

1.广告策划 / 101

2.现场包装策划 / 102

3.销售物料准备 / 103

4.定价策略 / 103

5.销售人员培训 / 106

6.营销策划与销售准备的要点 / 108

第11章  施工图设计与《建设工程规划许可证》办理

11.1　项目开发实景记录 / 110

11.2　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 111

1.施工图设计管理的基本流程 / 111

2.施工图内部审查要点 / 112

3.施工图审查机构审查要点 / 113

4.施工图审查的基本流程 / 114

5.施工图审查情况备案 / 115

6.《建设工程规划许可证》的办理 / 115

第12章  工程招标与施工组织设计

12.1　项目开发实景记录 / 117

12.2　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 118

1.项目报建 / 118

2.工程招标的基本流程 / 119

3.施工、监理招标登记与备案 / 122

4.施工单位履约保证金退还的基本流程 / 123

5.施工图会审 / 123

6.施工组织设计的内容 / 125

7.施工组织设计的审查要点 / 126

8.监理规划与监理实施细则的内容 / 129

9.监理规划与监理实施细则的审查要点 / 131

第13章  施工准备阶段报批工作与《建筑工程施工许可证》办理

13.1　项目开发实景记录 / 132

13.2　项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 135

1.质量安全监督登记与施工安全措施备案 / 136

2.《建筑工程施工许可证》的办理 / 137

3.施工放线与规划验线 / 139

4.《余泥渣土排放证》的办理 / 139

5.永久供水设施报批 / 140

6.永久供电设施报批 / 141

7.永久供气设施报批 / 142

8.通信工程报批 / 143

9.门牌号码申报 / 143

10.通邮申报 / 144

第14章  施工管理

14.1　项目开发实景记录