房地产法学（）

图书标准信息

• 作者 王雷
• 出版社 中国人民大学出版社
• 出版时间 2021-03
• 版次 1
• ISBN 9787300290690
• 定价 39.00元
• 装帧 其他
• 开本 其他
• 纸张 胶版纸
• 页数 284页
• 字数 449千字
• 丛书 21世纪普通高等教育法学系列教材

【内容简介】

本书从民法的角度，以民法的理论来看待并分析房地产法学的具体法律制度，并且没有像传统的房地产法学教材那样介绍相关的概念或特征，反而侧重于介绍规范性文件以及实务中的做法。本书分为七部分，分别是：*部分“房地产法律与房地产法学概述”、第二部分“房地产权属法律制度”、第三部分“房地产开发建设法律制度”、第四部分“房地产交易法律制度”、第六部分“农村房地产法律制度”、第七部分“房地产保障法律制度”。在每一部分有数量不等的章，涉及具体的制度，共有15章。

【作者简介】

王雷：中国政法大学民商经济法学院副教授、博士生导师，中国法学会民法学研究会理事兼副秘书长，中国法学会民法典编纂项目领导小组秘书处成员、物权法课题组成员兼联络员，“金砖国家法律论坛”商法与合同法专业委员会成员，北京市民法典宣传讲师团成员。

【目录】

第一部分 房地产法与房地产法学概述

第一章 房地产法概述 ３ 

第一节 房地产法与房地产法学概述 ３ 

一、房地产法与房地产法学的定义 ３ 

二、房地产的定义及法律特征 ４ 

第二节 房地产法的内容体系６ 

一、房地产法的发展历程 ６ 

二、房地产法的内容体系及相互关系 ７ 

第三节 房地产纠纷法律化?D?D以高房价相关社会纠纷法律化为例９ 

第四节 房地产法学体系的构建 １１

第二部分 房地产权属法律制度

第二章 房地产权属法律制度 １５ 

第一节 我国房地产权属法律制度概述 １５ 

一、土地归属和利用法律制度 １５ 

二、房屋归属和利用法律制度 １６ 

三、矿产资源公平分配法律制度及自然资源国家所有权 １８ 

四、自然资源用益物权与资源性产品效用之发挥 ２２ 

第二节 房地产登记制度 ２５ 

一、房地产登记的类型划分 ２５ 

二、房地产更正登记、异议登记和预告登记制度 ２６ 

三、房地产登记的程序性事项 ２８ 

四、《不动产登记暂行条例》的解释与适用 ２９ 

第三节 房地产登记簿的权利推定力和公信力 ３１ 

一、房地产登记簿之权利推定力 ３１ 

二、房地产登记簿的公信力与善意取得制度 ３３ 

三、房地产善意取得制度中无权处分的常见情形 ３５ 

四、房地产登记簿的推定力和公信力的具体范围 ３６ 

五、夫妻一方擅自出卖共有房屋时的无权处分问题 ３７ 

六、夫妻一方擅自出卖共有房屋时的无权代理问题 ３８ 

第四节 房地产物权变动模式 ３９ 

一、基于民事法律行为的房地产物权变动模式 ３９ 

二、非基于民事法律行为的房地产物权变动模式：兼评 “山东健民晁氏药业有限公司诉张某、泰安山城石油天然气有限公司、第三人山东健民药业有限公司案外人执行异议之诉” ４０ 

三、由人民政府生效的征收决定引起的不动产物权变动：评析武汉市国土资源规划局单方注销被征收人不动产权属证书事件 ４２ 

四、房地产物权变动与物权保护 ４５ 

第五节 房地产 “一物数卖”与物的归属之明确 ４６ 

一、房地产 “一物数卖”中物权归属判断规则 ４６ 

二、房地产 “一物数卖”中买卖合同的效力判断规则 ４８ 

三、房地产 “一物数卖”中的违约损害赔偿 ４９ 

四、房地产 “一物数卖”中的惩罚性损害赔偿 ４９ 

第三章 业主的建筑物区分所有权 ５２ 

第一节 业主的建筑物区分所有权制度 ５２ 

一、业主的建筑物区分所有权概述 ５２ 

二、业主的建筑物区分所有权之内容 ５３ 

三、小区车位、车库及城市道路划线停车位的物权归属 ５６ 

四、小区电梯广告中的房地产法问题 ５８ 

五、老旧小区住宅加装电梯的房地产法问题 ６０ 

六、管理规约是业主成员权的重要行使方式 ６１ 

七、对业主成员权的救济：业主共同决定中少数业主的保护机制 ６３ 

八、民法典中小区善治规则的解读与适用 ６４ 

第二节 业主的建筑物区分所有权与产权式酒店法律制度 ６７ 

一、产权式酒店法律制度概述 ６７ 

二、民事法律关系分析法是指导民事法律适用的重要方法 ６７ 

三、产权式酒店民事法律关系的多层复合性 ６９ 

四、产权式酒店多层复合民事法律关系的法律适用 ７０ 

五、多层复合民事法律关系法律适用的一般性结论 ７４ 

第三节 违法建筑法律问题 ７４ 

一、违法建筑的定义和类型 ７４ 

二、违法建筑的物权归属与侵权责任保护 ７５ 

三、违法建筑买卖合同和租赁合同的效力 ７６ 

四、违法建筑所引发的行政处罚与行政强制 ７７ 

第四节 不动产强制执行法律制度 ７８ 

一、民事执行中对不动产权属的证明责任分配与案外人执行异议之诉 ７８ 

二、不动产抵押权实现的特别程序和强制执行程序 ７９ 

三、民事执行标的有限原则与被执行人的基本居住权益保障 ８０ 

四、对于规避不动产强制执行行为的处理 ８１ 

第四章 房地产相邻关系 ８５ 

第一节 房地产相邻关系概述 ８５ 

一、相邻关系的定义和法律性质 ８５ 

二、相邻关系的规范性质 ８６ 

第二节 房地产相邻关系的类型 ８７ 

一、《物权法》《民法典》所规定的房地产相邻关系的具体类型 ８７ 

二、建筑物采光权、日照权纠纷相关案件的法律适用 ８８ 

三、建筑物噪声污染等不可量物侵害纠纷案件的