房屋租赁合同纠纷疑难案例解析
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作者秦文涛编著
出版社法律出版社
ISBN9787519773014
出版时间2023-05
版次1
装帧平装
开本16开
纸张胶版纸
页数324页
字数320千字
定价76元
货号SC:9787519773014
上书时间2024-11-15
商品详情
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作者简介:
秦文涛现为北京市京师(深圳)律师事务所执业律师、刑事法律业务中心委员；广东省律师协会建筑工程法律专业委员会委员，深圳市律师协会建设工程法律专业委员会委员；深圳市律师协会青年律师研修班(并购方向)成员，深圳市化解和代理涉法涉诉信访案律师库成员；最高人民法院第一巡回法庭志愿律师，深圳市人民检察院志愿律师。深耕于建设工程、房地产、公司纠纷处理及企业合规建设等领域，具有十余年上市公司和房地产企业法律服务经验。
内容简介:
本书涵盖了管辖纠纷、合同效力纠纷、合同租期纠纷、租金调整纠纷、转租纠纷、违约金纠纷、承租人优先权纠纷、居住权纠纷、房屋征收补偿纠纷、合同解除纠纷、长租公寓纠纷、以租代售纠纷等十余种纠纷类型，对长租公寓新型租赁模式、居住权新型法律制度、处置模式创新等设专门章节予以分析。
本书依据《民法典》对租赁合同的近期新规定，从房屋租赁合同纠纷的争议焦点入手，通过类型化的归纳总结，对48个翔实案例进行评析，深度解析裁判要旨，梳理法官裁判思路和裁判规则，通过案情启示、法律分析、风险防控建议，为读者提供借鉴和参考。
目录:
第一章房屋租赁常见纠纷及处理
第一节房屋租赁合同的签订
一、租赁合同概述
二、房屋租赁合同的内容
三、签订合同的重要性
案例1口头协议也是协议，未约定租期视为不定期租赁
第二节合同履行常见纠纷
一、管辖法院争议
案例2涉及房屋转租纠纷，按照不动产纠纷确定管辖
案例3《物业租赁代理合同》为委托合同，可以书面约定管辖法院
二、合同效力纠纷
案例4将未经消防验收或验收不合格的房屋进行出租，可以作为解除租赁合同的情形，而非认定合同无效的情形
案例5违反部门规章特殊情形下可以认定合同无效
三、合同租期纠纷
案例6约定的内容出现矛盾，应当以更直观、更易理解及对信息优势方不利的解释方式进行解释
案例7租赁合同签订于《合同法》实施前，约定的租赁期限不受《合同法》的约束
案例8《合同法》实施前已经过的履行期限，《合同法》不能进行调整，不应计算在20年之内
案例9租20年赠17年违背市场规律，实为规避法律
四、租金调整纠纷
案例10约定了如何调整租金，但缺乏参照时可由评估公司采用市场比较法直接评估
五、转租纠纷
案例11私自转租不影响转租合同的效力
案例12约定的转租期不能实现，应按比例返还店铺转让费
六、违约金纠纷
案例13同时约定保证金、违约金是对同一违约行为的重复评价
七、承租人优先权纠纷
案例14合同约定统一招租而承租人不参加招租，丧失优先承租权
案例15优先承租权的形式要件之一是出租人继续出租房屋
八、居住权纠纷
案例16成年子女未与享有房屋
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