经济行动的“伦”与“理”-（以物业企业经营活动为例）

20世纪末我国启动了城市住房制度改革，也催生了住房共有部分的管理需求。各类新型住宅小区经过20余年的发展，其共有空间的治理日益成为影响居民获得感、幸福感和安全感的重要因素。以住宅小区物业服务企业的经营、管理活动为例，本书探讨了“关系社会”中的经济行动，通过研究对行动者经济行动构成约束的“关系”（“伦”）以及行动者赋予各类关系的“意义”（“理”），构建了一个“制度-习俗-伦理”的解释框架，进而呈现了正式和非正式制度所体现的精神及其道德基础，为更深入人心、更有效率的企业经营和社会治理提供了理论参考。

田志鹏，中国社会科学院社会学研究所助理研究员，北京大学社会学博士，主要研究方向为经济社会学、劳动社会学，在。自2019年以来，担任中国社会科学院重大项目“中国社会状况综合调查”（CSS）团队核心成员。

导论

 一 研究问题的社会经济背景

 二 研究的理论脉络与经验问题

 三 研究的理论意义和现实意义

第一章 文献综述

 第一节 韦伯的宗教社会学研究

 第二节 儒家伦理与中国社会

 第三节 治理的多重维度

 第四节 城市基层治理研究

第二章 研究方法

 第一节 社会科学方法论

 第二节 资料收集

 第三节 研究框架

 第四节 研究假设

第三章 物业经理的生活与经营

 第一节 “修”来的经理

 第二节 “领导就要担责任”

 第三节 “物业是个筐”

 第四节 管理中的情理法

 小结

第四章 行政监管下的建管分离

 第一节 社会转型中的物业管理

 第二节 利益逻辑下的建管一体

 第三节 利益逻辑的观念基础

 小结

第五章 行政专业化与企业经营性市场占有

 第一节 从总体支配到技术治理

 第二节 技术化治理的现实难题

 第三节 技术化治理与经营性占有

 小结

第六章 私有产权观念与房屋拆改私建

 第一节 产权观念与住房使用

 第二节 拆改烟道的私利与公益

 第三节 目的理性行动的悖谬后果

第七章 占地治理的行动伦理

 第一节 产权维度下的公与私

 第二节 公地私占的治理困境

 小结

第八章 结论与讨论

 第一节 小区治理的多重逻辑

 第二节 迈向秩序整合的小区治理

参考文献