近代上海公共租界的土地制度与市政管理
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广东广州
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作者杜恂诚,高峰,杨小燕 著
出版社上海人民出版社
ISBN9787208165595
出版时间2020-10
装帧平装
开本16开
定价198元
货号1202321923
上书时间2024-12-02
商品详情
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作者简介
杜恂诚，上海财经大学经济学院教授，博士生导师。主要从事中国近代经济史研究。
目录
上篇 近代上海公共租界的土地制度
导言
第一章 道契制度
第一节 一种完全意义上的土地私有产权登记制度
第二节 道契制度的优势与弊端
第二章 历年道契申领总趋势
第一节 图表显示的申领趋势
第二节 租界的持续扩张与界外“租地”
第三章 信息不对称条件下的土地交易
第一节 对高速涨价数字的疑问
第二节 信息不对称与利益分配
第四章 近代上海公共租界的土地管理制度
第一节 土地管理制度形成及演变
第二节 土地管理制度演变的动力
第五章 近代上海公共租界的土地管理
第一节 公共租界的房地产评估
第二节 近代上海公共租界地税房捐的征收
第三节 土地管理过程中纠纷解决机制
第六章 近代上海公共租界的土地利用
第一节 公共地的形成和利用
第二节 私有土地利用方式的演变
第七章 近代上海公共租界的土地交易
第一节 土地交易的形式
第二节 土地交易市场的有效性
第八章 近代上海公共租界土地价格分析
第一节 近代上海公共租界的土地价格
第二节 近代上海公共租界土地价格的决定
第三节 影响近代上海公共租界土地价格的因素
第九章 土地价格与近代上海公共租界的城市化
第一节 近代上海公共租界城市化水平与土地价格
第二节 城市化与土地价格的模型分析与理论分析
第三节 实证检验
下篇近代上海公共租界工部局的市政管理(1854-1943年)
导言
第十章 集团利益、工部局与租界的公共品供需
第一节 开埠后上海的经济利益集团
第二节 工部局的产生和市政管理权
第三节 工部局与开埠后租界的公共品供需
第十一章 工部局财政原则与财政收支趋势
第一节 工部局的财政原则、预算制度与财政赤字
第二节 工部局的主要税种和税收权的确立
第三节 工部局的债券发行与财政冒险
第四节 工部局财政收入趋势及影响因素分析
第五节 工部局财政收支对上海社会经济的影响
第十二章 工部局的筑路与征地
第一节 工部局的筑路权与私人土地所有权
第二节 工部局筑路的收益与风险
第三节 工部局筑路用地的获取方式
第四节 工部局筑路与租界独特的道路形态
第十三章 工部局对公用事业的监管
第一节 公用事业特许权制度的运作机制
第二节 公用事业特许权制度的收益与危机
第三节 工部局特许权监管与集团利益的实现
第十四章 工部局市政管理的多维度监督
第一节 权力、行政法与舆论监督
第二节 招标制度对市政购买的制度化约束
第三节 市政招标制度对华界市政管理的影响
第四节 对利益相关者的信息公开
历史借鉴
附录
附录A 上海道契资料(1844-1911年)
附录B 1868-1933年房捐征收额及税率
附录C 公共租界越界筑路情况表
附录D 南京路、外滩、四川路、河南路土地价格
附录E 工部局财政数据
参考文献
后记
内容摘要
近代上海公共租界的土地制度包括产权制度和税收等地政制度。土地制度与市政管理是密切相关的，不仅表现为土地税和房捐是市政建设的主要资金来源，而且表现为市政建设中的筑路和公共设施的修建与土地的购买密不可分。本书分为上下两篇：上篇为土地制度，其中，第一至第三章分析租界的土地产权制度，第四至第九章分析土地的管理制度，即地政管理，包括土地税和房捐的收取以及土地价格的评估；下篇为公共租界的市政管理，包括租界当局的财政和公共品的提供。本书从土地管理制度、土地产权制度、避免产权过细化、土地价值评估制度、城市公共管理收入来源、市政建设用地获取、招标制度对市政购买的约束等几个维度，总结了近代上海公共租界的土地制度和市政管理，为当代城市管理提供了历史经验借鉴。
主编推荐
本书系统整理了近代上海的道契资料、地价数据、工部局财政收支数据和工部局市政法规资料等，数据资料具有相当的可靠性。作者将经济理论各分支与租界土地制度和市政管理问题相结合，并应用历史学和经济学结合的研究方法，提出了这一研究领域的新问题和新观点。本书对近代上海在土地管理制度、土地产权制度、土地价值评估制度、城市公共管理收入来源、市政建设用地获取、招标制度对市政购买的约束等方面的实践经验的整理总结，可为学界提供新的学术认识，也能为当代城市管理提供更丰富的案例经验。
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