商品房买卖纠纷预防与解决之道/房屋买卖法商丛书
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作者牛璞
出版社法律
ISBN9787511885272
出版时间2016-01
装帧其他
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定价49元
货号3422027
上书时间2024-07-03
商品详情
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导语摘要
牛璞编著的这本《商品房买卖纠纷预防与解决之道》针对商品房买卖合同中销售广告、认购书、交付、权属登记、商品房再转让、格式条款规制、合同解除、建筑物区分所有等十余个专题,注重援引能代表最高人民法院观点的各类专著、公报案例及各级人民法院公开的裁判文书作为依据,在兼顾理论的基础之上,更侧重于从实证角度对相关问题进行解析,进而提出可供开发商风险防范的诸多针对性建议。
作者简介
牛璞,律师。现为北京金诚同达(上海)律师事务所合伙人。
大学毕业后曾担任检察官5年。1998年辞职后,牛律师在浙江温州从事律师工作多年。期间曾获得首届“温州市青年律师之星”、第四届“温州市十大优秀律师”、“温州市诚信律师标兵”、“温州市学习之星”等称号。
十余年来,牛律师累计为数十家公司和项目提供法律服务,特别是在房地产、建筑工程等专业领域积累了丰富的实践经验,赢得客户“忠于职守,法理精深”的赞誉。工作之余,牛律师笔耕不辍,先后在国内专题会议及期刊上发表论文十余篇,其中获省、市级论文评选一等奖七次、二等奖五次,三等奖四次。
目录
第一章 商品房销售广告
一、商品房销售广告的法律约束力
二、销售广告视为合同要约的条件及法律责任
(一)适用该条的前提条件
(二)司法实践中,出卖人在商品房销售广告中所作允诺视为要约的,应当同时具备的条件
【典型案例1】争议焦点:开发商宣传的24米宽道路,是否属于合同内容?
【典型案例2】争议焦点:开发商宣传的70年旺铺产权,是否属于合同有效内容?
(三)准确理解《商品房合同解释》第3条应注意的问题
【典型案例3】俞兴甲、沈心某、俞成乙与上海新黄浦置业股份有限公司、上海市民办新黄浦实验学校商品房预售合同纠纷上诉案
(四)开发商未兑现商品房销售广告的民事责任
三、开发商风险提示及防范
(一)未取得预售许可证、销售许可证之前,开发商除仅允许发布介绍房地产名称的商品房预售、销售广告外,原则上不允许发布销售广告。否则,便有受到行政处罚的可能
(二)涉及商品房小区规划、设计等可能发生变更的情况,除向购房人说明外,应在签订的合同中详细注明
(三)关注禁止发布商品房销售广告的情形及销售广告不得涉及的内容
(四)实践中,开发商在商品房销售广告或宣传资料上标注诸如“本广告仅作参考”等忠告性用语,属于单方意思表示,不能作为开发商免责的理由。但是“样板房”广告例外
(五)还本销售行为(包括广告促销)合法
【典型案例4】中国人民保险公司乌鲁木齐市分公司与李会某等120名购房户等还本售房合同纠纷案
第二章 认购书及定金
一、认购书的法律问题
(一)认购书是预约合同
(二)认购书的法律效力
【典型案例5】仲崇某诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案
【典型案例6】张某诉上海佘山国际高尔夫俱乐部有限公司别墅认购合同纠纷案
【典型案例7】陈小某诉浙江福田房地产开发有限公司房屋认购合同纠纷案
(三)认购书的解除
二、预约合同与本约合同的判断
【典型案例8】张某与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案
三、认购书中的定金担保问题
(一)认购书中定金的性质问题
(二)认购书中定金罚则
【典型案例9】黄海某诉厦门富璟房地产开发有限公司商品房认购合同案
(三)认购书中的定金数额问题
四、开发商风险提示及控制
(一)签订认购书时对开发商的资质要求:已办妥立项、规划、报建审批手续后取得预售许可证之前
……
第三章 预售商品房再转让
第四章 商品房交付使用
第五章 商品房质量与保修
第六章 商品房买卖合同格式条款及其规制
第七章 商品房权属登记与开发商迟延办理房屋权属证书
第八章 商品房买卖合同的解除
第九章 建筑物区分所有
第十章 相关法律文件
内容摘要
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精彩内容
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