房屋买卖裁判规则100问
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作者周科主编骆训文 王林欣 胡维刚副主编
出版社法律出版社
ISBN9787519783594
出版时间2024-01
装帧平装
开本其他
定价52元
货号1203196494
上书时间2024-07-02
商品详情
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作者简介
周科，北京市盈科（深圳）律师事务所管委会委员，股权高级合伙人，盈科粤港澳大湾区房地产法律专业委员会主任。兼任深圳市律师协会第十届房地产法律专业委员会副主任，湛江仲裁委员会仲裁员。参与组织编写《深圳市律师办理二手房交易法律业务操作指引》。骆训文，北京市盈科（深圳）律师事务所合伙人律师、工程房地产法律事务中心秘书长，武汉大学民商法硕士。兼任广东省律师协会土地法律专业委员会委员，深圳市律师协会房地产专业委员会委员，深圳市律师协会主办的《深圳青年律师文摘》原执行主编。主理的公众号“训文律师”发表原创法律文章百余篇。参与编写《深圳市律师办理新建商品房交易法律业务操作指引》及《深圳市律师办理二手房交易法律业务操作指引》。王林欣，北京市盈科（深圳）律师事务所律师，毕业于湖南大学法学院，曾长期供职于深圳某头部地产公司。擅长房地产法律全领域业务，参与编写《深圳市律师办理二手房交易法律业务操作指引》。胡维刚，广东深大地律师事务所律师、高级合伙人、执行合伙人，毕业于中南财经政法大学。专业领域为房地产法律实务，致力于房地产全流程法律服务方案解决，参与编写《深圳市律师办理新建商品房交易法律业务操作指引》及《深圳市律师办理二手房交易法律业务操作指引》。
目录
第一章新建商品房买卖裁判规则
1.开发商样板房宣传时有地下室，但合同却约定样板房不构成合同的组成部分，买方购买的房产是否应当有地下室？
2.商品房认购协议什么情况下可以被认定为商品房买卖合同？
3.开发商在预售合同附件中减轻逾期交房责任的，是否有效？
4.购房者能否要求开发商返还超备案价销售的差价？
5.开发商一房二卖，谁有权继续履行合同？
6.购买商品房后办理预告登记，购房者可否对抗第三人的查封？
7.开发商能否约定天气恶劣为不可抗力，并免除开发商延期交房的违约责任？
8.开发商与买方共同违法加建，导致逾期办证，责任应当由谁承担？
9.业主能否以开发商交房时未通燃气为由拒绝收房？
10.新房竣工验收备案并交付业主后，房屋漏水，开发商除应履行修复义务外，还应向业主赔偿哪些损失？
11.购买生活消费居住房产时遭受欺诈，买方能否依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第55条主张惩罚性赔偿？
12.商品房消费者买受人请求解除买卖合同，能否要求优先返还购房款？
13.开发商破产案件中，商品房买受人支付房款未过半，其已付房款的返还请求权能否优先于建设工程价款请求权？
14.不符合商品房消费者条件的一般买受人，其对所购房屋享有的权利是否优先于抵押权？
15.楼盘烂尾，预售房屋业主是否可以停止还款？
……
内容摘要
本书具有三个特点：
工具性：
本书列举了100个典型法律问题，包括新房买卖常见问题、二手房买卖常见问题、非商品房买卖常见问题和中介合同纠纷常见问题。在房屋交易中，读者碰到类似的问题或者为避免类似的问题，对照本书目录按图索骥，就可以找到答案，或者提前预判可能出现的后果。
专业性：
书中所有的判例和法院观点，都来源于法院裁判文书，并附有真实可溯源的案号，我们只是对问题和裁判规则进行了提炼，忠实于裁判文书的观点。
新颖性：
本书挑选近几年前沿案例，尽量能让读者与时俱进地一窥法院裁判趋势。
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