中国房地产资产管理研究
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作者苏英亮
出版社经济日报出版社
ISBN9787519612184
出版时间2022-12
装帧平装
开本16开
定价49元
货号1202793535
上书时间2024-07-02
商品详情
- 品相描述：全新
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作者简介
苏英亮，毕业于中国青年政治学院，清华大学工商管理硕士，社科院经济学博士，社科院工经所博士后。对资产价值提升，空间效率管理，不良资产并购、重组、处置有深入研究。
目录
摘要1
ABSTRACT2
第一章绪论1
第一节选题的来源及理论和实践意义2
一、问题提出2
二、研究意义5
第二节国内外研究综述7
一、国外研究综述8
二、国内研究综述11
第三节研究方案16
一、主要研究内容16
二、研究框架17
三、研究方法17
第四节研究的创新点及不足17
一、研究的创新点17
二、研究存在的不足18
第二章房地产资产管理的理论基础19
第一节房地产周期理论20
一、房地产周期理论概述20
二、房地产周期理论与本研究相联系的核心内容21
三、房地产周期理论对本研究的指导作用22
第二节房地产金融创新理论23
一、房地产金融创新理论概述24
二、房地产金融创新理论与本研究相联系的核心内容25
三、金融创新理论对本研究的指导作用27
第三节资产管理理论28
一、资产管理理论概述29
二、资产管理理论与本研究相联系的核心内容29
三、资产管理理论对本研究的指导作用30
第四节委托-代理理论31
一、委托-代理理论概述32
二、委托-代理理论与本研究相联系的核心内容33
三、委托-代理理论对本研究的指导作用34
第五节行为经济学理论35
一、行为经济学理论概述36
二、行为经济学理论与本研究相联系的核心内容36
三、行为经济学理论对本研究的指导作用38
第三章房地产资产管理的一般研究41
第一节房地产资产形成和发展42
一、房地产资产产生与发展44
二、房地产资产发展产生的风险和后果46
第二节房地产资产管理的必要性和必然性48
一、房地产资产管理的定义及理论依据48
二、房地产资产管理的必要性49
三、房地产资产管理的必然性54
第三节影响房地产资产管理的主要因素58
一、宏观调控政策导向对房地产资产管理的影响58
二、城市化发展对房地产资产管理市场的影响60
三、市场经济发展水平和市场体系完善程度对资产管理的影响62
四、金融体制框架结构对房地产资产管理的影响63
第四节房地产资产管理的类型分析65
一、房地产资产以增量为主型的房地产资产管理方式65
二、房地产资产以存量为主型的房地产资产管理方式66
三、房地产资产存量和增量平衡型房地产资产管理方式67
第五节房地产资产管理的运行机理及发展趋势68
一、房地产资产管理的运行条件68
二、房地产资产管理的运行机理71
三、房地产资产管理的发展趋势76
第四章我国房地产资产管理的现状及问题分析81
第一节我国房地产资产管理历程回顾82
一、房地产资产管理萌芽期（1978—1991年）83
二、房地产资产管理启动期（1992—2008年）85
三、房地产资产管理调整发展期（2009年至今）87
第二节我国房地产资产管理取得业绩和面临挑战88
一、我国房地产资本管理取得的业绩88
二、我国房地产资产管理面临的机遇与挑战91
第三节我国房地产资产管理的主要特点96
一、我国金融业不发达，房地产资产管理处于较低水平96
二、我国房地产资产管理国家干预很强98
三、我国房地产资产管理不能充分发挥市场配置资源的决
定性作用99
第四节房地产资产管理运行机理101
一、我国房地产资产管理运行机理101
二、我国房地产资产管理的实例104
三、我国房地产资产具体管理与一般房地产资产管理的比较106
第五节目前我国房地产资产管理存在的问题和原因107
一、房地产市场资产管理存在的问题108
二、针对现存问题的原因探究110
第五章国外房地产资产管理比较研究115
第一节美国的房地产资产管理116
一、美国房地产资产管理的基本概况116
二、美国房地产资产管理的成功做法118
三、美国房地产资产管理存在的问题119
第二节德国的房地产资产管理121
一、德国房地产资产管理的基本概况121
二、德国房地产资产管理的成功做法122
三、德国房地产资产管理存在的问题124
第三节日本的房地产资产管理126
一、日本房地产资产管理的基本概况126
二、日本房地产资产管理的成功做法126
三、日本房地产资产管理存在的问题128
第四节若干国家房地产资产管理比较与借鉴129
一、房地产资产管理成功做法的比较129
二、房地产资产管理存在问题的比较131
三、国外房地产资产管理的经验借鉴132
四、国外房地产资产管理引以为戒的教训134
第六章中国房地产资产管理的目标模式与改革路径137
第一节新时代促进我国房地产资产管理发展的条件分析138
一、我国的社会主要矛盾发生变化139
二、市场前景日益广阔141
三、金融环境逐渐完善142
四、优选技术的有力支撑144
第二节新时代我国房地产资产管理的目标模式研究145
一、新旧时代我国房地产资产管理模式的不同点145
二、新时代我国房地产资产管理目标模式基本框架147
三、我国房地产资产管理的三个阶段分目标模式151
第三节我国房地产资产管理的改革方向154
一、我国房地产资产管理改革遵循的价值导向154
二、我国房地产资产管理改革坚持的基本原则155
三、我国房地产资产管理改革的主要路径157
第四节我国房地产资产管理的改革路径161
一、建立完善的房地产资产管理公司法人治理结构161
二、明确对房地产资产管理公司的目标定位165
三、完善房地产资产管理公司运营的法律环境166
四、妥善引入外资参与我国不良资产处置166
五、积极稳妥利用债转股方式处置不良资产168
第七章促进我国房地产资产管理发展对策建议171
第一节增强政府宏观引导及政策扶持172
一、推进房地产资产管理持续稳健发展173
二、发挥房地产资产管理作用为城市更新服务174
三、保障公共性住房调整结构性平衡176
四、完善建立房地产资产管理法律法规177
第二节积极探索房地产资产管理金融创新178
一、创新房地产投融资模式178
二、引导房地产资产管理混业经营180
第三节努力提升房地产资产管理机构专业化水平182
一、构建专业的资产提升计划182
二、加强人才队伍及团队建设184
三、积极适应互联网+时代185
第四节建立和完善房地产资产管理风险防控机制186
一、构建有效的市场风险对冲机制187
二、完善混业金融的风险监管框架187
三、鼓励自律性的内部风险防控管理189
第五节健全共享的房地产资产管理链接系统190
一、构建房地产资产管理信息分享平台190
二、推动房地产资产管理增信系统建设191
三、拓宽房地产资产管理共享合作的领域范围191
参考文献193
后记197
内容摘要
本书为了对房地产行业的资产管理所存在的各种问题进行深入的了解和分析，通过使用定量和定性分析相结合的方式，在已有的研究基础上进一步分析总结出房地产市场资产管理的一般规律。对于我国发展房地产市场资产管理的改革目标和实施路径等进行了系统和前瞻性的研究。
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