中华人民共和国房地产法律法规全书(含相关政策及文书范本) （2020年版）

修订说明

　　本书自2016年出版以来，深受广大读者喜爱。此次修订再版，在对上一版分类及排版做微调整的基础上，根据法律文件的*修订情况对本书的法律法规文件及案例进行了相应的增删和更新。具体修改情况如下：

　　本书体例仍分为五大部分，根据法律法规的相关性及实用程度对部分分类与顺序做了调整，删除了部分法律法规。

　　一、新增法律法规文件：《规范住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量权实施办法》《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》《国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》《住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知》《*人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》《*人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》《*人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》。

　　二、更新法律法规文件：《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记资料查询暂行办法》《城市房地产开发经营管理条例》《房地产开发企业资质管理规定》《住房公积金管理条例》《中华人民共和国契税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国产品质量法》《建设工程勘察设计资质管理规定》《建筑业企业资质管理规定》《工程监理企业资质管理规定》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》《建设工程质量管理条例》。

　　三、删除法律法规文件：《土地利用总体规划管理办法》《国土资源部关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知》《国土资源部关于改进报国务院批准单独选址建设项目用地审查报批工作的通知》《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》

　　《划拨土地使用权管理暂行办法》《〈外商投资建筑业企业管理规定〉的补充规定》《外商投资建设工程设计企业管理规定》《城市房地产市场评估管理暂行办法》。

　　四、此外，书中有部分失效的情况的法律法规文件，已经用标注的形式标明，读者可自行查阅。

　　套书包含26个分册：

　　套书涵盖*新法律、行政法规、国务院文件、部门规章、规范性文件、司法解释及相关示范文本，书中收录文件均为经过清理修改的现行有效标准文本，方便读者及时掌握*新法律文件。全文法律文件按照紧密程度排列，方便读者集中对某一类问题查找使用，重点法律附加条文主旨，指引读者快速找到目标条文，附录相关典型案例与文书范本。

　　中国法制出版社是中央级法律类图书专业出版社，成立于1989年6月。出版物主要包括：1. 法律法规的国家标准版本；2. 法律、法规的权威性中外文对照文本；3. 中外法学著作；4. 研究生、大学本科、专科法学教科书；5. 法律工具书；6. 解释、宣传、介绍法律、法规的普及性读物。7. 法律、法规中文及中外文对照文本的电子出版物。

　　中国法制出版社以法律法规为立社之本，长期与各机关单位密切合作，法规资源权威，编辑团队专业，是读者的不二之选！

一、综合

1.一般规定

中华人民共和国物权法

(2007年3月16日)

中华人民共和国合同法（节录）

(1999年3月15日)

中华人民共和国城乡规划法

(2019年4月23日)

违反土地管理规定行为处分办法

(2008年5月9日)

2.国家政策

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

(2003年8月12日)

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见

(2008年12月20日)

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

(2010年1月7日)

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知

(2011年1月26日)

住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知

（2018年5月19日）

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知

(2013年2月26日)

国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知

(2005年3月26日)

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知

(2005年5月9日)

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

(2006年5月24日)

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

(2010年4月17日)

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知

(2018年6月15日)

国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见

(2017年2月21日)

国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知

（2019年9月15日）

国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见

（2019年7月6日）

*人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定

（2019年11月27日）

二、拆迁征收

1.综合

国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知

(2010年6月26日)

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见

(2004年11月3日)

国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知

(2010年5月15日)

中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知

(2011年3月17日)

住房城乡建设部城市管理监督局关于推行城市管理执法全过程记录工作的通知

(2016年11月8日)

住房城乡建设部办公厅、 国家发展改革委办公厅、 财政部办公厅关于印发《棚户区改造工作激励措施实施办法（试行）》的通知

(2016年12月19日)

住房城乡建设部、 财政部 、国土资源部关于进一步做好棚户区改造工作有关问题的通知

(2016月7月11日)

2.国有土地上房屋征收

国有土地上房屋征收与补偿条例

(2011年1月21日)

国有土地上房屋征收评估办法

(2011年6月3日)

*人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定

(2012年3月26日)

*人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复

(2013年3月27日)

·典型案例·

1.丰浩江等人诉广东省东莞市规划局房屋拆迁行

政裁决纠纷案

2.宋莉莉诉宿迁市建设局房屋拆迁补偿安置裁决案

3.高耀荣诉江苏省溧阳市建设局城市房屋拆迁行

政裁决案

4.施桂英诉福建省厦门市思明区人民政府行政强

制措施案

5.许水云诉金华市婺城区政府房屋行政强制及行

政赔偿案

6.杜甲等诉重庆H公司房屋拆迁安置补偿合同纠

纷案

7.新疆创天房地产开发有限公司与吴庆志房屋拆

迁安置补偿合同纠纷上诉案

8.徐州市建筑资产经营公司与李川房屋拆迁安置

纠纷上诉案

9.徐州市粮油连锁中心与赵振弟房屋拆迁合同纠

纷上诉案

3.农村土地征收

征收土地公告办法

(2010年11月30日)

国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见

(2004年11月2日)

国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见

(2010年12月3日)

国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知

(2010年3月2日)

国土资源部、财政部、农业部关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知

(2011年5月6日)

劳动和社会保障部、国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知

(2007年4月28日)

劳动和社会保障部、民政部、审计署关于做好农村社会养老保险和被征地农民社会保障工作有关问题的通知

(2007年8月17日)

国务院办公厅转发劳动保障部关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作指导意见的通知

(2006年4月10日)

国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知

(2010年12月3日)

*人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定 

(2011年8月7日)

 *人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释

(2005年7月29日)

·实用图表·

征地流程图

·典型案例·

1.陈清棕诉亭洋村一组、亭洋村村委会征地补偿

款分配纠纷案

2.易泽广诉湖南省株洲县人民政府送电线路建设

工程征地拆迁补偿安置决定案

3.常德市武陵区东风社区居委会二组与明良准承

包地征收补偿费用分配纠纷上诉案

4.王占群与邓州市人民政府征收土地行政行为纠

纷上诉案

5.郝龙只等15人诉屯留县人民政府不履行征地方

案公告和征地补偿、安置方案公告法定职责案

6.于栖楚诉贵阳市住房和城乡建设局强制拆迁案

4.大型工程建设项目征地

长江三峡工程建设移民条例

(2011年1月8日)

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例

(2017年4月14日)

国务院关于完善大中型水库移民后期扶持政策的意见 

(2006年5月17日)

南水北调工程建设征地补偿和移民安置暂行办法

(2005年1月27日)

三、住房

四、建设用地

五、建筑工程

……

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