房地产法学/普通高等教育“十一五”国家级规划教材

图书标准信息

• 作者 金俭 编
• 出版社 科学出版社
• 出版时间 2008-03
• 版次 1
• ISBN 9787030210883
• 定价 42.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 其他
• 页数 404页
• 字数 509千字
• 正文语种 简体中文
• 丛书 普通高等教育“十一五”国家级规划教材

【内容简介】

《普通高等教育“十一五”国家级规划教材：房地产法学》是一部关于房地产法律的教材。房地产法是法学学科中非常重要的一门学科，涉及土地及其利用、房地产开发到销售，再到物业使用管理整个过程的法律问题。是以最新物权法为指导思想，以房地产法现行法规为依据的一本理论性和实务性较强的一本教材。《普通高等教育“十一五”国家级规划教材：房地产法学》紧密结合房地产法、物权法相关规定和最新理论研究成果，地产民事权利为主线，以房地产开发、交易、服务、管理为逻辑结构，课后案例启发读者思考，提高读者解决实际问题的能力。

【目录】

前言
第一章房地产法与房地产法律体系
第一节一房地产与房地产业
一、房地产的内涵
二、房地产与相近概念
三、房地产的特征
四、房地产业与房地产市场
第二节房地产立法与房地产法律体系
一、国外立法概况
二、我国房地产立法概况
三、我国房地产法律体系
第三节房地产法调整对象与房地产法地位
一、房地产法的概念与调整对象
二、房地产法的地位
三、房地产法与物权法的关系
本章小结
思考题
参考文献

第二章房地产物权与房地产物权体系
第一节房地产物权与体系
一、物权的词源
二、房地产物权及其体系
三、房地产物权的效力
第二节房地产所有权、建筑物区分所有权
一、房地产所有权的概念
二、房地产所有权的内容
三、土地所有权
四、房屋所有权与建筑物区分所有权
五、房地产相邻关系与相邻权
第三节房地产用益物权
一、房地产用益物权概述
二、土地承包经营权
三、建设用地使用权
四、宅基地使用权
五、地役权
第四节房地产担保物权
一、房地产担保物权的概念
二、房地产抵押权的效力
三、房地产抵押权的消灭
本章小结
思考题
参考文献

第三章房地产登记
第一节房地产登记理论
一、房地产登记的物权效力
二、房地产登记的公示、公信原则
三、房地产登记的作用
第二节房地产预告登记
一、预告登记的概念
二、预告登记的效力
三、预告登记的失效
第三节房地产登记机构与责任承担
一、房地产登记机构与登记材料
二、不动产登记机构的职责与责任承担
三、房地产更正登记和异议登记
第四节不动产善意取得
一、不动产善意取得制度的理论
二、不动产善意取得适用条件
本章小结
思考题
参考文献

第四章国有土地使用权出让、划拨与转让
第一节国有土地使用权的出让
二、土地使用权出让的概念
二、国有土地使用权出让的形式及程序
三、土地使用权出让合同的有效条件
四、土地使用权出让合同的种类
五、土地使用权出让合同的主要内容
六、土地使用权出让合同当事人的权利与义务
七、土地使用期限届满地上建筑物之处理
八、土地使用权出让的管理
第二节国有土地使用权的划拨
一、土地使用权划拨的概念
二、划拨土地使用权的范围
三、划拨土地使用权的收回及收回后的出让
第三节建设用地使用权的转让与租赁
一、土地使用权转让的概述
二、以出让方式取得的土地使用权转让的有效条件
三、以行政划拨方式取得土地使用权转让的有效条件
四、国有土地租赁与国有土地使用权的租赁
本章小结
思考题
参考文献

第五章房地产开发法律制度
第一节房地产开发概述
一、房地产开发的概念和特征
二、房地产开发的分类
第二节房地产开发企业
一、房地产开发企业的概念和类型
二、房地产开发企业的设立条件
三、房地产开发企业的设立程序
四、房地产开发企业的资质管理
第三节房地产开发中的建设工程合同
一、建设工程合同概述
二、建设工程合同的效力
三、FIDIC条款及其实施条件
四、建设工程的竣工验收
本章小结
思考题
参考文献

第六章房地产征收与补偿
第一节房地产征收与公共利益
一、房地产征收与征用
二、公共利益
三、征购--公益征收之例外
四、房地产征收补偿
第二节城市房屋拆迁
一、城市房屋拆迁的概念
二、现有房屋拆迁模式的弊端
三、《物权法》确定的房屋拆迁模式及其意义
四、房屋拆迁程序
五、房屋拆迁补偿
六、房屋拆迁的法律责任
第三节农村土地征收与补偿
一、农村土地征收的概念与法律特征
二、农村土地征收遵循的原则
三、农村集体土地所有权的行使
四、农村土地征收的程序
五、征收土地的补偿与安置
本章小结
思考题
参考文献

第七章房地产买卖
第一节房地产买卖合同的订立
一、房地产买卖要约与承诺
二、售楼书、售楼广告的法律性质与法律效力
三、认购金、定金的法律性质与处理
四、房地产买卖的有效条件
五、房地产买卖的范围
六、房地产优先购买权的行使一
第二节房地产买卖合同的履行
一、出卖方变更小区规划之责任
二、交付的房屋面积与合同约定不符之责任
三、质量不合格房屋交付之责任
四、出卖人一房二卖或抵押之责任
……
第八章商品房预售与包销
第九章房地产抵押与按揭
第十章房地产租赁
第十一章物业管理与服务
第十二章房地产税费法律制度
第十三章涉外房地产法
第十四章房地产纠纷的解决