房屋买卖合同纠纷处理司法观点总梳理
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北京东城
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作者王军
出版社法律出版社
出版时间2024-05
装帧平装
开本16开
纸张胶版纸
定价238元
上书时间2024-06-23
商品详情
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内容摘要
坚持问题分析与解决为本书的立足点与出发点。本书以实践中发生的房屋买卖合同纠纷为导向，对其发生的主要纠纷进行剖析。对每一类型的纠纷涉及主要争议和问题，主要分三个部分展开：第一，对此类合同理解，择其纠纷存在主要简要概括而不全面展开。第二，对此类合同纠纷适用法律问题梳理，选择主要争议或问题展开。第三，对合同纠纷处理择其重点方面分折。在每部分归纳出要点，然后辅以案例阐明，使其加深和精准其要点。对以采用案例，首先是指导案例或公报案例的，首先选用；其次，选用最高人民法院二审或再审案件；再次，选用地方法院生效案例，保证案例全威性，并注明出处以备查考。每个要点之下，尽量选二个以上案例，展示个案多面性。同时，对于一个要点内容有不同判决的，列明两种判例，并表明笔者个人认识，让读者自行判断。在每个专题的第一部分，其细目中有纠纷举项，对该类争议点的举证责任、范围等进行阐明，有助于提高其把握的能力。
主编推荐
合同司法观点总梳理系列历时6年打磨，累计约1000万字的沉淀之作聚焦9大合同场景，收纳约10000个典型案例的大成之作体现前沿、新规，系统梳理合同司法观点的匠心之作 本套丛书聚焦各个合同专题在司法实践中存在争议的热点、疑点、难点问题，以司法实践和理论相结合为基础进行归纳总结，从海量的案例数据中提炼出具有代表性的、指导性的案例，尤其以最高人民法院发布或者认可的指导性案例、公报案例等典型案例为主，包括截至图书出版时人民法院案例库入库的部分典型案例，并结合《民法典》及其相关司法解释的新规定、新精神对案例展现的法律适用规则进行总结、解读，可以帮助读者准确地适用法律解决问题，找到类案依据。丛书包含：1. 978-7-5197-8815-5买卖合同纠纷处理司法观点总梳理2. 978-7-5197-5707-6保险合同纠纷处理司法观点总梳理3. 978-7-5197-5909-4服务合同纠纷处理司法观点总梳理4. 978-7-5197-8323-5房屋买卖合同纠纷处理司法观点总梳理5. 978-7-5197-8764-6房屋租赁合同纠纷处理司法观点总梳理6. 978-7-5197-8753-0物业服务合同纠纷处理司法观点总梳理7. 978-7-5197-8751-6民间借贷合同纠纷处理司法观点总梳理8. 978-7-5197-8749-3劳动合同纠纷处理司法观点总梳理9. 978-7-5197-8778-3建设工程施工合同纠纷处理司法观点总梳理（上下册）
作者简介
王 军男，汉族，新疆人，1951年8月出生，新疆广翼律师韦务所律师。1988年专科毕业于北京大学法律系，1997年本科毕业于中央党校函授经济管理专业，2005年自学考试律师本科专业。2003年取得国家司法考试资格证（C证），2004年取得企业法律顾问资格证，2007年取得国家司法考试资格证（A证）。1996年12月以前在检察系统工作，2002年5月以前在法院系统工作，后退休从事法律服务工作。先后在《中国法学》、《中外法学》、《法学杂志》、《法律适用》、《人民司法》、《人民检察》、《检察理论研究》、《国家检察官学院学报》、《检察实践》（后更名为《中国检察官》）、《北京市政法管理干部学院学报》（后更名为《北京政法职业学院学报》）、《人民法院案例选》、《中国审判案例要览》、《财会通讯》、《新疆社会科学》、《新疆社科论坛》等报纸刊物上发表一百多篇论文和案例分析。著有《民商事理论与实务研究》《合同法理论与实务研究》《保险法理论与实务研究》《合同法理论与实务研究续卷》《建设工程施工合同纠纷处理实务——1060个典型案例总梳理》。相关作品获最高人民法院三等奖三次，国家税务总局及中国税务学会二等奖一次，新疆维吾尔自治区一等奖二次、二等奖三次、三等奖五次、优秀奖二次。
目录
专题一 房屋买卖合同纠纷概述
一、房屋买卖合同理解
（一）合同成立推荐条款
（二）房屋买卖合同形式
（三）房屋买卖合同义务
（四）购房人知情权
（五）出卖人销售欺诈
（六）不可抗力
（七）房屋回购合同
二、房屋买卖合同法律适用
（一）房屋买卖合同解释
（二）重大误解合同认定
（三）代理权认定
（四）善意取得认定
（五）立约定金认定
（六）合同变更认定
（七）债权债务抵销认定
三、房屋买卖合同纠纷处理
（一）合同履行处理
（二）存在抵押权合同处理
（三）合同有效但履行不能处理
（四）违反合同附随义务处理
（五）拆迁房屋买卖涉及权益处理
（六）涉及配套设施纠纷处理
（七）合同撤销后的赔偿处理
（八）以房抵债处理
（九）预查封商品房变价款处理
专题二 房屋买卖合同关系纠纷
一、房屋买卖合同内容认定
（一）销售广告和宣传资料构成要约
（二）要约邀请视为要约内容
二、房屋买卖合同关系认定
（一）房屋买卖合同关系成立认定
（二）特殊类型合同关系
（三）与其他合同关系区别
（四）合同关系的转化与变更
三、房屋买卖合同主体认定
（一）特殊购房主体认定
（二）责任主体认定
（三）权利主体认定
（四）诉讼主体适格认定
（五）公司主体认定
专题三 房屋买卖合同效力纠纷
一、房屋买卖合同效力的含义
二、房屋买卖合同效力认定
（一）多份买卖合同效力界定
（二）违反政策规定的买卖合同效力
（三）行政审批前置程序买卖合同效力
（四）法律管理性规定买卖合同效力
（五）特殊情形下买卖合同效力
（六）商品房预售合同效力
三、房屋买卖合同无效认定
（一）合同无效主要类型
（二）合同无效的特殊形态
（三）合同无效个案适用
专题四 房屋买卖合同责任纠纷
一、房屋买卖合同违约理解
（一）合同违约的认定
（二）合同违约认定的特殊问题
（三）违约金与损失赔偿的关系
二、房屋买卖合同违约责任的处理
（一）合同违约责任的承担
（二）惩罚性赔偿处理
（三）合同违约金的调整
三、房屋买卖合同违约损失赔偿的处理
（一）违约损失赔偿范围
（二）损失赔偿数额的界定
（三）买卖合同无效后的处理
专题五 房屋买卖合同解除纠纷
一、房屋买卖合同解除的条件理解
（一）法定解除条件
（二）约定解除条件
（三）合同解除条件的把握
（四）合同解除范围理解
二、合同解除的法律适用
（一）合同解除程序
（二）合同解除的
（三）解除与继续履行合同
（四）合同解除权放弃
（五）违约方行使合同解除权
（六）合同解除权行使期限
（七）法院依职权解除合同
三、合同解除纠纷的违约责任处理
（一）合同解除后违约责任的处理
（二）合同解除后相互返还的处理
（三）合同解除后损害赔偿的处理
（四）合理补偿请求的处理
（五）房屋买卖合同和按揭贷款合同解除处理
专题六 商品房买卖预约合同纠纷
一、商品房买卖预约合同理解
（一）预约合同范围的理解
（二）预约合同效力的理解
二、商品房买卖预约合同中的定金适用
（一）定金处理
（二）定金与预付款的区别
三、商品房买卖预约合同的损害赔偿
（一）预约合同定金与损害赔偿的关系
（二）违反预约合同应承担的法律后果
（三）预约合同赔偿的范围
四、预约合同与本约
（一）预约合同与本约的关系
（二）预约合同转为本约的特殊性
（三）预约合同强制缔约问题
（四）预约合同一方诉讼主张的范围
专题七 房屋买卖中的交付纠纷
一、房屋买卖中房屋的交付
（一）房屋交付的含义
（二）房屋交付的内容
（三）商品房交付内容
二、房屋的交付条件
（一）法定交付条件
（二）约定交付条件
（三）法定交付条件与约定交付条件的关系
（四）推荐交付条件
（五）约定交付条件的选择性条款
（六）交房时间条件
（七）交付法定条件
三、房屋买卖中交付纠纷的处理
（一）房屋接收纠纷的处理
（二）房屋交付不符合条件的处理
（三）房屋未交付或交付不能时纠纷的处理
（四）交付范围约定不明时纠纷的处理
（五）交付范围和交付依据纠纷的处理
专题八 办理不动产证纠纷
一、办理不动产证的含义
（一）产权登记义务主体
（二）出卖人承担违约责任的归责原则
（三）办证义务和办证推荐条件
二、出卖人原因导致逾期办证的认定
（一）出卖人原因的含义
（二）出卖人原因的除外情形
三、办理房产证纠纷的处理
（一）产权过户请求的处理
（二）逾期办证违约责任的处理原则
（三）办证迟延与办证不能的区分
专题九 借名购房合同纠纷
一、借名购房合同的理解
（一）借名购房合同的特征
（二）借名购房合同的内容
（三）借名购房合意的认定
二、借名购房合同的法律适用
（一）借名购房关系成立的认定
（二）借名购房合同的效力
（三）所有权归属与出资关系的区分
（四）借名购房合同中出名人处分房屋的效力
（五）借名购房与一房二卖的区分
三、借名购房合同纠纷处理
（一）借名购房纠纷的处理
（二）借名购房合同纠纷中诉的确定
（三）借名购房纠纷的处理思路
专题十 房屋买卖中的面积误差纠纷
一、房屋面积误差的理解
（一）房屋面积的通常理解
（二）房屋面积误差纠纷适用过错赔偿责任
二、房屋买卖中的面积误差纠纷处理
（一）合同约定面积与实际面积不符时的处理
（二）广告中宣称赠与面积的纠纷处理
（三）因实测面积与合同面积不符的处理
（四）按套交易中的面积误差处理
（五）规划、设计变更面积增加处理
（六）二手房买卖中的面积差异处理
（七）测量规则不同造成面积误差的处理
（八）得房率缩水超过合理误差的处理
三、房屋面积误差特别情形的处理
（一）面积误差房屋又被转卖时的处理
（二）补交面积差价款的依据确定
（三）安置房登记面积与合同约定面积不符时的处理
专题十一 房屋买卖合同程序纠纷
一、抗辩权法律适用
（一）同时履行抗辩权
（二）后履行抗辩权
（三）不安抗辩权
二、房屋买卖合同诉讼时效
（一）诉讼时效理解
（二）诉讼时效起算点
（三）逾期办证违约责任请求权的诉讼时效处理
（四）诉讼时效适用
三、房屋买卖合同纠纷举证
（一）房屋买卖合同争议举证理解
（二）房屋买卖合同争议举证分配
（三）房屋买卖合同争议举证采信
专题十二 房屋买卖合同其他纠纷
一、限购政策下房屋买卖合同纠纷
（一）限购政策的定性
（二）限购政策对房屋买卖合同的影响
（三）限购政策下房屋买卖合同纠纷的处理
二、商品房预售合同纠纷
（一）商品房预售合同责任认定
（二）商品房预售合同法律适用
（三）商品房预售合同与相关合同的区别
三、一房二卖合同纠纷处理
（一）一房二卖合同履行顺序
（二）一房二卖处理
四、执行异议处理
（一）执行异议处理原则
（二）物权期待权成立认定
（三）物权期待权疑难问题
五、房屋买卖特殊情形处理
（一）不当得利处理
（二）个人所得税分担
（三）托管利益的处理
六、商品房消费者优先权理解
七、农村房屋买卖合同个别有效实务问题
（一）农村房屋买卖合同法律规定理解
（二）农村房屋买卖合同有效类型分析
（三）农村房屋买卖合同有效界定
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