商业地产·办公楼篇

图书标准信息

• 作者 林义中 著
• 出版社 中国书籍出版社
• 出版时间 2013-10
• 版次 1
• ISBN 9787506837392
• 定价 68.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 368页
• 字数 365千字
• 正文语种 简体中文

【内容简介】

　　近年国内冒起商业地产热，由于业内人士的资历集中于住宅，导致公建项目的定位、深化设计及营销的专业性普遍低于住宅。在各种商业地产中，办公楼的市场规模及用家数量最大，不少白领在办公室较家里时间更多，如何打造符合用家需要、人性化的办公空间，提升用家对产品的认知能力至关重要。商业活动以效益为本，利润创造效率虽与销售相关，但笔者总结多年经验，在市场平稳时，决定房地产效益的最主要因素是产品优劣；营销策略及执行能力虽有相当影响，却属次要。故此书中的核心内容是办公楼的定位、设计与物业管理。

【作者简介】

　　林义中，出生于香港，于香港中文大学获社会科学学士及工商管理硕士，期间赴美国纽约大学交流学习。
　　林义中从事商业地产二十多年，自1995年长驻国内，曾主理营销、前期定位、深化设计的商业项目凡二十多个，历任知名开发商及跨国房地产顾问集团高管。林义中的专业范围遍及销售、经营租赁、项目定位、深化设计、调研、培训、土地并购等，并曾为众多国内外知名企业提供办公室解决方案。

【目录】

第1章 办公楼的源起与发展
办公楼是一项近代产物，不像住宅、工厂、旅馆、商店、仓库等其他房地产类型，由来已久。高层纯办公大楼是现代大规模产业经济的产物，却并非办公产品的唯一形态，各地的经济形态不同，带出不同类型的主流办公产品。
1.1　办公楼的源起
1.2　办公产品的形态
1.3　中国办公楼发展回顾
1.4　时势造英雄　英雄造时势

第2章 项目定位
住宅产品类型单一，基本上只针对销售市场，公建项目定位较复杂，需要解答下列问题：
·公建项目产品多样性，首先要明确要开发什么类型的产品。
·如项目较大，是否有不同产品类型，产品的比例如何？
·各产品类型在地块特定时空的条件下，档次、户型、单元面积如何？
·如分期开发，各产品类型先后次序如何？同一产品各期的目标客户、档次、户型、单元面积如何？
·项目出售还是出租经营，又或两者兼备？哪种功能出售？哪种出租？还是同一功能租售并举。
·定位需考虑开发商的资金实力、人才资源、营运目标是短线还是长远效益、开发商形象。
2.1定位的具体内容
2.2产品定位
2.3档次定位
2.4租售取向定位
2.5大型项目定位
2.6中小型项目定位
2.7商务综合体　价值新体系
2.8小独栋--败中求胜

第3章 前期定位设计九大误区
房地产项目工程启动后，可调整空间很少，更不能推倒重来，前期定位设计的伪专家产生众多误区陷阱，无可挽回的错失。不同专业及利益立场的主体，考虑重点各不相同，点、线、面需全面照顾。西方评论决策（Decision Making）的缺失中有言：“Thinking big， thinking small， without thinking it at all.”意即：“虽巨细无遗，却顾此失彼，未收通盘考虑之效”。
3.1调研的谬误
3.2包罗万有
3.3商品与作品
3.4设计与营运效益脱节
3.5崇尚名牌
3.6花钱不后悔
3.7　电脑演示与效果图
3.8人性的弱点
3.9点、线、面

第4章 深化设计十大部件
很多办公楼的前期设计，先由概念引导，概念又往往以外观主导，之后再思考内部空间如何与外观配合；但用户在楼“内”办公，漂亮独特的办公楼外观与用户需要经常产生矛盾。物理世界的规律有恒常性，人类感官虽然因人而异，却有普遍性，好比对人的外貌审美观，多数人认为大眼、身型匀称是美，形成“接近客观真实的主观认知”