资产评估学教程（第3版）

资产评估作为一种现代市场经济中的基础性专业服务活动，在国外已经有200多年的历史了
，并且作为一个独立行业在经济发展中发挥着重要作用。我国的资产评估虽然起步较晚，于20世纪80年
代后期才开始，但发展迅猛，在国有企业改革、对外开放、维护社会主义市场秩序、保障各
类产权主体合法权益中发挥了不可替代的重要历史作用。随着市场经济的进一步完善及企业重
组交易行为的频繁发生，该行业的重要性将日益突出。资产评估学是财经专业本科生的核心
课程，国内外许多大学都已经开展了多种有关资产评估的专业课。本书正是为了适应社会需要而编
写的。

《资产评估学教程》于2004年8月出版第1版，2006年8月第1次修订，2014年8月出版第2版，先后印刷6次，印量达19000册。本书在第2版的基础上，进一步强调了理论与实践的结合，在归纳和总结国内外资产评估的最新理论研究成果及行业最新发展动态的基础上，努力反映国内外最新的资产评估实践经验，如无形资产评估方法、自创商誉的探讨、企业价值的市场法评估、以财务报告为目的的评估及其他国家的评估行业发展等，并增加了大量案例分析，加强了资产评估实务操作的训练。在编写方面，本书借鉴国际成功的教材编写思路，每章前面有学习目标及内容提要，每章后面附有足够的多元化习题，使学生能把握各章要点、自我检验且及时巩固所学知识。同时，增加了大量的电子阅读材料，以便读者开阔眼界，了解评估相关知识。

本书作者多年从事资产评估教学与科研与实践活动，既有坚实的理论基础，又有丰富的实践经验。本书具体编写分工如下：第1、3、4章由北京交通大学何琳撰写；第2、7、8、9、10章由北京交通大学肖翔撰写；第5、6章由苏州科技大学副教授冯丽艳、华南农业大学经管学院首聘副教授喻子秦编写。北京交通大学研究生陈柏彤、林伟杰、梁煦、徐颖、敖嘉、雷卓君、赵心宇、赵心柯、戈心怡等参加了本书阅读材料的编写和校对工作。全书最后由肖翔总纂定稿。

本书在写作过程中得到了中企华评估公司权忠光董事长、阮咏华副总裁，中水致远资产评估公司董事长肖力、中天衡平国际资产评估公司王诚军董事长以及多位评估师们的指导与帮助。本书借鉴、参考了许多著作、教材、报刊、资料等的研究成果，在此特向所有作者和专家表示感谢和敬意。
同时，在此一并感谢在本书编写过程中给予我们帮助的中国资产评估协会、北京资产评估协会的多位领导和专家，以及老师、亲人和朋友们。

由于编者水平、时间有限，书中疏漏与不足之处在所难免，敬请各位专家和读者批评指正。

     
编　者
2023年12月

《资产评估学教程（第3版）》共分为10章，包括资产评估概述、资产评估的基本方法、机器设备评估、不动产评估、长期投资评估、流动资产评估、无形资产评估、企业价值评估、以财务报告为目的的评估、资产评估报告。
《资产评估学教程（第3版）》适用于评估、财经、管理类专业的本科生、研究生，也可以作为在各级政府管理部门、企事业单位、社会中介机构等从事资产评估理论研究、管理工作、实务工作的人员的学习参考书。

第1章　资产评估概述1
　　1.1　资产评估的含义1
　　1.2　价值类型4
　　1.3　资产评估假设7
　　1.4　资产评估的经济原则9
　　1.5　资产评估与会计计价的关系9
第2章　资产评估的基本方法13
　　2.1　资产评估的基本程序13
　　2.2　市场法15
　　2.3　收益法18
　　2.4　成本法21
　　2.5　评估方法的关系与方法选择27
第3章　机器设备评估31
　　3.1　机器设备评估概述31
　　3.2　成本法34
　　3.3　机器设备评估的其他方法45
第4章　不动产评估49
　　4.1　不动产评估概述49
　　4.2　市场法54
　　4.3　收益法61
　　4.4　成本法67
　　4.5　假设开发法75
第5章　长期投资评估80
　　5.1　长期投资评估概述80
　　5.2　债券价值的评估82
　　5.3　股票价值的评估84
　　5.4　股权投资的评估89
第6章　流动资产评估92
　　6.1　流动资产评估概述92
　　6.2　货币类流动资产及债权类流动资产的评估93
　　6.3　实物类流动资产的评估96
第7章　无形资产评估102
　　7.1　无形资产评估概述102
　　7.2　无形资产的收益法评估108
　　7.3　无形资产的成本法和市场法评估114
　　7.4　技术类无形资产评估119
　　7.5　商标权的评估127
　　7.6　著作权的评估137
　　7.7　商誉的评估144
　　7.8　特许权的评估149
第8章　企业价值评估155
　　8.1　企业价值评估及其特点156
　　8.2　企业价值评估的范围和评估程序162
　　8.3　企业价值评估的基本方法165
　　8.4　企业价值的收益法评估168
　　8.5　企业价值的市场法评估185
　　8.6　企业价值评估新方法的探讨190
　　8.7　价值评估在企业并购中的具体应用199
第9章　以财务报告为目的的评估212
　　9.1　以财务报告为目的的评估概述212
　　9.2　资产减值测试中的评估217
　　9.3　企业合并对价分摊的评估222
　　9.4　投资性房地产的评估227
　　9.5　金融工具的评估230
第10章　资产评估报告238
　　10.1　资产评估报告的类别及作用238
　　10.2　资产评估报告的基本要求和内容241
　　10.3　资产评估报告的编制、审核与编制技术245
附录A　复利系数公式和复利系数表250
参考文献255

《资产评估学教程（第3版）》共分为10章，包括资产评估概述、资产评估的基本方法、机器设备评估、不动产评估、长期投资评估、流动资产评估、无形资产评估、企业价值评估、以财务报告为目的的评估、资产评估报告。
《资产评估学教程（第3版）》适用于评估、财经、管理类专业的本科生、研究生，也可以作为在各级政府管理部门、企事业单位、社会中介机构等从事资产评估理论研究、管理工作、实务工作的人员的学习参考书。

资产评估作为一种现代市场经济中的基础性专业服务活动，在国外已经有200多年的历史了，并且作为一个独立行业在经济发展中发挥着重要作用。我国的资产评估虽然起步较晚，于20世纪80年代后期才开始，但发展迅猛，在国有企业改革、对外开放、维护社会主义市场秩序、保障各类产权主体合法权益中发挥了不可替代的重要历史作用。随着市场经济的进一步完善及企业重组交易行为的频繁发生，该行业的重要性将日益突出。资产评估学是财经专业本科生的核心
课程，国内外许多大学都已经开展了多种有关资产评估的专业课。《资产评估学（第3版）》正是为了适应社会需要而编写的。