公募REITs投资指南

图书标准信息

• 作者 叶忠英（Gabriel Yap）
• 出版社 中信出版社
• 出版时间 2022-02
• 版次 1
• ISBN 9787521738117
• 定价 65.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 字数 140千字

【内容简介】

给个人投资者的REITs投资工具书。
  这本书教给个人投资者，如何以系统的方式投资REITs。书中详细阐述了未来经济关于REITs的分析和发展趋势预测。告诉投资者不仅要在投资组合中配置表现良好的房地产投资信托基金，更要避免表现不佳的房地产投资信托基金消耗财富、时间和情感的价值陷阱。
  作者深入研究了市场使用的某些估值基准是如何被证明是错误的，并给出了投资者如何通过REITs实现增长的明确指导。由于无机增长一直是推动房地产投资信托价格上涨的一个重要因素，本书还深入研究了房地产投资信托基金的收购与详细的案例研究，供REITs从业者借鉴。

【作者简介】

新加坡人，在领域内被称为“REITs大师”，曾通过投资REITs赚取了丰厚的收益，在40岁出头就实现了财务自由，提前退休。之后一直致力于新加坡REITs投资者教育工作，目前是REITs教育集团GCP环球的执行主席。

曾在新加坡主持了首届2016年亚洲REITs奖，并担任REITs的未来论坛主席和《财富》杂志亚洲REITs奖的主席，也是《财富》杂志2017年亚洲REITs奖的评审。同时还是新加坡企业奖——2017年投资者关系评审委员会委员，并于2019年共同主持了颁奖仪式。

也曾作为特别顾问为来自不同行业的多家公司提供上市前和上市咨询。过去31年里，多次为亚洲开发银行、新加坡金融管理局、新加坡银行与金融研究所、新加坡交易所、新加坡中小企业协会、新加坡证券投资者协会和股票投资者开设讲座。 中国REITs联盟执行会长和秘书长，北京睿信投资（REITrust Investment）董事长。

同时担任中国保险资产管理业协会不动产投资专委会顾问，中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长，全联房地产商会REITs专委会秘书长，清华校友总会房地产行业协会常务副秘书长，清华大学五道口金融学院（不动产金融研究中心）兼职高级研究员。

曾就职于中信证券投资银行部房地产金融和REITs部门、金地集团稳盛投资助理总经理、美国华平(Warburg Pincus)投资房地产资产管理、通用电气资本(GE Capital)房地产部门。

清华大学五道口金融学院金融EMBA，曾获得清华大学经济管理学院与麻省理工学院Sloan商学院联合授予的国际工商管理硕士学位，同时拥有注册房地产估价师(CIREA)、国际注册商业房地产投资师(CCIM)、证券和基金从业人员资格等专业资格。 本科毕业于清华大学建筑系，获得美国俄亥俄州克利夫兰州立大学城市研究硕士学位并曾在密西根大学攻读金融学博士学位。20年证券从业经验，曾先后在美林证券（纽约）、美国角石房地产投资管理公司、美国信安金融集团从事REITs投资与研究；2008年加入建信基金担任基金经理、海外投资决策委员会成员；2012年加入嘉实资本，先后担任基金经理、房地产创新部总监、海外地产业务负责人；2017年在美创业并从事投资咨询工作。 

【目录】

01 章　REITs如何让你成为百万富翁

003 什么是REITs?

004 REITs的起源

007 REITs在亚洲腾飞

008 REITs在新加坡腾飞

012 REITs与房地产投资

013 REITs从行业创始以来的总收益

014 初10年上市的新加坡REITs的总收益

019 新加坡REITs近10年的年化总收益

020 近10年上市的新加坡REITs的总收益

027 第二章　聪明的REITs投资者应该从疫情导致的危机中吸取什么教训

031 REITs股息的安全性

033 创造财富的关键是选对行业板块和REITs

045 掌握恐慌心理学

046 危机时刻REITs不是分散风险的好工具

048 黎明前的夜色黑暗

049 总结

051 第三章　为什么你应该在投资组合里持有REITs

054 股息

055 总收益

056 流动性

057 分散投资组合

059 对冲通胀

061 财富多样化工具

063 透明的公司结构

065 第四章　如何评估REITs的业绩表现

068 运营损益指标

085 运营资产负债表的相关指标

093 第五章　你应该花多少钱来买入REITs

096 基于收益率的估值方法

099 市净率(P/BV)或价格/资产净值(P/NAV)

104 股息贴现模型(DDM)

105 资本化率模型(Cap Rate)

107 贴现现金流模型(DCF)

108 重置成本法

111 可比销售法

115 第六章　投资REITs的风险

118 再融资风险

121 利率风险

124 过度依赖资本市场

134 收入风险

135 集中度风险

136 流动性风险

141 第七章　投资者如何与REITs一起成长

144 内生增长

156 外延增长

161 第八章　如何分析REITs的收购

164 2019年的REITs收购

166 案例研究:吉宝数据中心信托成功的REITs收购

176 展望未来的REITs收购

179 第九章　我是怎样通过投资REITs实现财务自由的

182 市场会提供价值机会,但投资者需要知道什么时候才能抓住它

185 REITs的好坏和其拥有的资产一样

188 REITs的价值=持有的资产价值 /-发起人的价值

191 评估管理能力——坚持做定性研究的艺术

193 REITs的成功收购——股价表现优异的核心

194 什么时候卖出REITs?

199 第十章　新冠疫情过后REITs的潜力

202 印度

204 菲律宾

205 中国香港

206 中国内地

208 新加坡

209 REITs的未来

211 总结

213 附录　新加坡REITs列表（共42只）

217 致谢

219 免责声明

221 译者后记