中国住宅市场化与规制研究 合肥工业大学出版社 9787565006357
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山东泰安
作者陈学会著
出版社合肥工业大学出版社
ISBN9787565006357
出版时间2011-12
版次1
装帧平装
开本16开
定价45元
货号R_7030598
上书时间2025-11-27
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陈学会编著的《中国住宅市场化与规制研究》对
中国住房制度的变行了历史回顾，通过勾画政策
变革的基程，我们发现，从政府介入住宅的责任
范围来考察，存在一个政府从直接供给住宅产品向为
住宅生产供给要素（土地和资本）的演变过程。《中
国住宅市场化与规制研究》对问题的说明按照产品和
要素两层次来组织。在产品层次上，指出住宅产品的
价格和质量等问题，从而引出政府规制的必要性；在
要素层次上，介绍土地和资本要素的所有权及政府的
要素供给行为而引出对规制行规制的必要性
。
中国住宅业是随着济改革而发育和成长的
。在需求上，历了政府购买、集团购买和个人购买
等阶段。从约束的性质来说，只有当需求主体过渡到
以居民个人为主体的时候，住宅需求的市场化才算
终完成；在供给上。历了政府供给、单位和个人自
建和住宅开发商建设等阶段，尽管单位和个人自己建
房，有悖于市场分工的原则，但从住宅供给主体转换
来说，从政府转换到居民个人也是一个必然的阶段。
但从市场济原则来说，住房由专业化的开发商建造
是实现住宅产品供给市场化的必然要求。
价格是供求关系的反映，但在中国，无论需求还
是供给都是一个逐步成长的过程，所以价格所承载的
，更多的则是制度变革的信息。所以，谈论住房价格
不能忽略转轨这一历史背景。相应地，对住房价
格的规制也就要从价格的形成机制入手，从调整供给
和需求的主体关系入手，才是正确的选择。由于在我
国，住宅需求和住宅供给都有一个市场化的过程，因
此住宅价格既是一个反映需求和供给关系的参数，更
是一个市场化的参数。住宅业市场结构是“
环形竞争”，实质是寡头垄断，开发商之行价格
合谋，形成“价格卡特尔”，这才是导致房价为何居
高不下的主要原因。
住房质量是一个多维的结构，它括工程质量
能质量、环境质量、区位质量和服务质量。每一
维度都有其的属性，因此对它们的管理和规制具
有各自的济学依据，对它们的规制也就具有各自不
同的操作方式和实现途径。目前国内，对于住房质量
的研究，往往侧重工程质量，其检测和控制也往往侧
重技术手段，呈现出现有研究的不足。
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