中国城市居住用地价格形成机制

前 言
笔者有幸亲历21世纪初中国房地产市场高速发展的时期。现在回头看看，觉得称这一时期为中国房地产行业发展的“黄金时期”亦不为过。在这一时期，中国大部分城市房价和地价一路高歌猛进，价格涨幅一度超出了当时普通民众的认知天花板。当时网络媒体上频频出现“地王”“钉子户”“房价”等社会热点词汇。大城市核心地段的地块往往被房地产公司竞标出天价。由此，引发了作者的一系列思考，城市中的一块地为什么这么值钱？土地的价值是由什么因素决定的？
显然，根据西方经济学理论，土地价格是价值的反映，是由市场中的供求关系决定的。然而，中国土地在所有制及相关安排上与大部分西方国家存在根本性差异。中国土地建立在公有制基础上，并且存在城乡二元结构。西方基于土地私有制建立的城市地价理论并不一定完全适合中国城市居住用地市场的实践。市场供求关系能否全部解释中国城市居住用地价格的形成？中国城市地价由哪些因素共同决定？其中的决定因素是什么？不断上涨的房价对地价有什么影响？本书试图回答上述问题。
全书共分为七章，分为理论研究和实证研究两部分。每章内容安排如下。
第一章为绪论。主要论述本书选题意义、要解决的问题、运用的主要方法、基本思路、行文结构和创新点。
第二章为城市居住用地价格相关理论梳理。首先，在已有城市综合地价形成机制研究基础上，重点回顾了现代西方经济学家主要城市地租和地价理论，即新古典地租理论和个体地价理论，并对现代西方经济学家主要城市地价理论在中国的适用性进行了评价。其次，分别介绍了城市尺度下的居住用地价格形成机制研究进展、地块尺度下的居住宗地价格形成机制研究进展、房价和地价关系研究进展，并进行了总结和归纳。最后，综合展示了文献综述的主要分析结论。
第三章为中国城市居住用地价格形成机制理论框架。本章在城市地理学和城市经济学等相关学科关于价格形成机制理论认识基础上，分析中国城市居住用地价格的主要......

本书考察中国城市居住用地价格形成机制及其地域差异，尤其是地方政府供地行为和房价的作用机制。内容主要分两部分：理论研究部分在城市居住用地价格相关研究基础上，分析中国城市居住用地价格的主要影响因素，概括中国城市居住用地价格形成机制主要特征，提出本书理论分析框架；实证研究部分主要包括城市尺度下城市居住用地价格形成机制研究、地块尺度下城市居住宗地出让价格形成机制研究、地价和房价互动关系视角下城市居住用地价格形成机制研究三部分内容。