中国楼市大趋势

图书标准信息

• 作者 金圣荣 著
• 出版社 当代世界出版社
• 出版时间 2011-05
• 版次 1
• ISBN 9787509007150
• 定价 32.80元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 257页
• 字数 188千字

【内容简介】

　　把脉中国楼市，关注房地产未来发展趋势，解读限购令下的楼市政策，洞悉投资房地产业制胜之道！

【作者简介】

 金圣荣，中国商报新闻出版社财经编辑，财经图书作家，主要从事财经、管理、社科类的图书策划和创怍。先后出皈过贸易战、世界上的、亿万富翁袋里的创业经、亿万富翁袋里的经济学、欧元大崩溃、趣味红楼管理学、谁想干掉、生活来自经济学，投资来自金融学等著怍。

精彩内容：

 潘石屹：中国房地产得了癌症 2010年4月底，当今中国活跃、拥有有鲜明个的地产奇才——oho中国房地产裁潘石屹接受了电视台记者的采访，潘石屹对当前中国房地产现状的评价可谓一语破的，他说 “中国房地产得了癌症。不是说它的细胞都坏掉了，而是因为房地产的细胞生长得太快太活跃，已经开始吸收其他细胞的营养。人如果得了癌症，癌细胞会失去约束，在人体内疯狂生长、转移，终导致人体生命枯竭。一个行业大量集中全社会的资金，使其他行业的市场占有率萎缩，如同人得了癌症。” 众所周知，癌症是非常可怕的疾病，如果真的到了癌症晚期，那意味着无药可救，即使有再好的医生，也无力回天。潘石屹拿癌症与中国房地产相比，说明这个行业确实存在不小的症结。
 潘石屹一针见血地指出了当今房价过快增长的诱因——流入房地产业的社会资金量过大。的确如潘所言，自从2008年经济危机以来，为了拯救一些濒临的中小企业和扭转因出下降造成的经济下滑，向市场内投放了四万亿的信贷。
这一举措带动地方更多的资金投入市场，2009年全年超过10万亿元，这么多资金的注入，必然会造成流动过剩，使人们对通货膨胀的预期增加，在股市低迷的情况下，人们开始疯狂购买资源产品。因此，才导致房价不理智地一路飙升，才使房地产市场异常火暴，举世瞩目。甚至连外国的某有名经济机构都将中国楼市列为全球第二大资产泡沫行业。
 有人会问，2008年以来国外的经济危机对我国的影响很大，很多出导向型企业，民工出现返乡潮，为什么房地产行业却独树一帜，房价疯狂上涨呢？后来的十大振兴产业规划也并没有房地产行业，为什么楼市却一路凯歌、势不可挡呢？这个问题要从中国经济的深层次盾说起。
 潘石屹指出，房地产的问题反映了当前中国经济的深层次盾。中国自改革开放以来，一直以出为导向来发展经济，拉动经济的三驾马车——投资、出、消费是很难达到均衡，投资和出占的比重过大，而消费占gdp的比重却越来越小。全球经济危机暴发以后，外需减少了，靠出为生的企业订单锐减，只能裁员甚至，这些企业主手握从实体经济中退出来的资金，在通涨预期的作用下，投向了不动产，以求得保值增值。
 说中国一线城市的房地产市场是投资客市场绝不为过，北京、上海、杭州、深圳等城市房价屡创新高，许多开发商都与出手阔绰的投机客有着千丝万缕的联系，这也是为什么潘石屹说北京的房地产投资投机盛行，房地产存在泡沫的根本原因。
北京作为的首都，投资投机客都将这块市场看作他们投资投机的很好选择之一。山西的煤老板、温帅i的炒房团、还有进军房地产的其他行业的企业主，都想在北京这块他们眼中的宝地，捞取更多的利润。他们往往一次买下多套房屋，甚至将整整一层买下，许多老板都是现金结付，一出手几千万资金，让在场的人惊得瞠目结舌。如今的北京，房子似乎已经失去了居住的实用价值而成为了投资投机的工具，人们开始了通过房子来获取利益的接力棒游戏，没有人知道谁会成为接力的后一棒，或许人们坚信这后～棒的到来还遥遥无期，因为只要中国经济还在不断发展，房价会一路凯歌，持续上涨。2009年，连路边的报摊小贩都在谈论房子，中国已经进入了全民炒房阶段。
 2010年3月18下午，国资委召开了新闻发布会，会上公布了16家以房地产为主业的央企，还有78家不以房地产为主业的央企，正在与这78家央企协商，对其加快进行调整重组。
对于劝退78家非主营房地产业务的央企的这一举措，潘石屹表示调控房价的态度是积极的、坚决的，但劝退国企并不能从根本上遏制房价过猛的上涨趋势。因为房价上涨的原因是多方面的，不单单治理某一点能取得好的效果。现在看来，主要原因是土地供应太少，以及供应的土地没能及时建设，造成供需盾。
 央企大都财大气粗，很容易在繁华城市飙出几个地王，对市场上房价的上涨便起到了一个向上的带动作用。在市场上，容易造成普通民众的恐慌心理。但是如果为了避出现“地王”，停止土地出让，更会加剧市场的恐慌，有人将此形象地比作“憋尿”，但“憋”不能解决根本问题。根本的解决方法是把“尿”释放出来。央企们做“地王”的主要原因是因为他们有太多富余的钱，资金成本相对于民营企业较低。对于当下像得了癌症一样的楼市来说，央企只是“化疗”杀死78家“癌细胞”，活下来的那些癌细胞会更为活跃生猛。
 

【目录】

前言房价快速上涨或下跌都是一种危机
第1章经济预言：中国楼市崩溃论
潘石屹：中国房地产得了癌症
中国楼市真的会崩溃吗？
危机的前兆：租售比严重失衡
楼市新政能否成为中国房地产的生死拐点？
中国楼市已经不再具有投资价值
中国房地产到底有多疯狂
无处不在的炒房客是制造危机的幕后推手
第2章地产新政：是不是抑制房价上涨的杀手锏
楼市新政：急症需下猛药
中国楼市已迎来全面调整期
“国十条”：认识深、决心大、力度轻
房产税是调控房地产最好的杠杆
限购令，及时扑灭楼市“火焰”蔓延的及时雨？
限购令常态化是调控效果最根本的保障
二三线城市房价也将出现回落
地产新政是否能“立竿见影”
第3章房价博弈：被地产商绑架的中国经济
房价下跌中谁的眼泪在飞
房价能否当CPI指数的晴雨表
开发商为何坚信“守得云开见月明”
政府调控如何避免雷声大，雨点小
房地产绑架银行：一个愿打，一个愿挨
房价飙升，都是开发商的错吗？
房价涨不涨，谁说了算？
高房价是中国经济的绊脚石
由高房价引发的社会矛盾
第4章资本楼市：楼市过热的幕后推手
温州炒房客的“胜利大甩买”
逐利的国际热钱吹起了房地产市场中的泡沫
央企拿地吹响地价上涨的号角
国有银行是房地产商的“护身符”
民间资本大量涌进中国楼市
股市与楼市是“跷跷板”的两端
地王——制造危机的幕后推手
第5章向高房价宣战：由高房价引发的楼市战争
房产税——一定时期内最值得关注的话题
千呼万唤始出来的房产税试点
中国房地产市场是大赌场？
宏观环境决定中国楼市向上的趋势在
短时间内不会改变
房地产行业是一个滋生暴利的最佳场所
“一枝独秀”的房地产业其害无穷
开发商与银行是“同生死，共患难”的铁哥们儿吗？
怎样解决地方政府过于依赖“土地财政”的问题
第6章泡沫经济：中国楼市泡沫的破裂
房地产市场的泡沫化指数
楼市泡沫是扰乱经济的黑色幽灵
如何识别房地产市场中的泡沫
如何抑制房地产泡沫
对房地产行业的过度投资加大泡沫体积
在泡沫之中如何生存？泡沫破裂之后，会留下什么？
货币流通与楼市泡沫的博弈
第7章直接后果：房价与通货膨胀形成恶性循环
全球通货膨胀周期推涨房价提升
货币扩张让楼市更加凶险
“涨”与“胀”决速中引发危机
中国楼市泡沫将会被美联储左右
金价、房价与目前中国的通货膨胀
第8章地产江湖：中国地产大佬的发家史
王石：用智慧和理性攀登楼市高峰
许荣茂：地产与资本市场的舞者
潘石屹：用五百亿验证人生价值的地产诗人
任志强：做地产界里的思想狂人
冯仑：自称地产先行者的“地产政客”
王健林：收世界500强企业的房租
朱孟依：一家暴富企业的幕后老板
张力：将利润做到极致的背后
张宝全：从艺术的角度造房子
第9章历史经验：全球主要经济体的楼市危机
美国次贷危机及其对中国的启示
历史上的美国：被房地产泡沫多次光顾的国家
希腊债务危机彰显房地产泡沫的破裂
日本虚高房价引发二十年经济衰退
东南亚金融危机下的香港楼市
越南金融危机与房地产过热
迪拜债务危机：过度膨胀的房地产难逃崩溃命运
前车之鉴：香港、海南的房地产泡沫