房地产市场营销实务（第4版）

图书标准信息

• 作者 栾淑梅、魏晓晶、王莹 著
• 出版社 机械工业出版社
• 出版时间 2018-11
• 版次 1
• ISBN 9787111612537
• 定价 39.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 273页
• 字数 0.324千字
• 丛书 高等职业教育房地产类专业规划教材

【内容简介】

全书在力求理论性与适用性相结合的同时，特别注重培养学生的实践能力，把理论研究与实践应用联系起来，增设了学习目标、技能要求、案例、实训、思考题、补充材料等众多具有特色的栏目。在内容安排上强调知识体系的完整与突出重点相兼顾，力求概念准确、语言精炼、论述透彻、层次分明、通俗易懂。所附电子课件可作为教师教学使用。全书共分十二章，主要包括了房地产市场营销理论、营销策略和销售实务三大块内容。 

与现用教材相比有什么特点： 

 由于目前许多院校销售岗位就业比率增加，本次再版在原教材内容的选取上做了一定的调整。基础理论进行了部分删减；销售实务内容有所增加，主要体现在增加了更多的工作流程图，使之更易读、易认、易记。

【目录】

第4版前言 

第1章　市场与房地产市场 1 

学习目标 1 

技能要求 1 

1.1　市场 1 

1.2　房地产市场 4 

1.3　中国房地产市场发展历程 13 

案例　讲求邻里生活的“高层四合院” 16 

思考题 16 

实训 16 

第2章　市场营销与房地产市场营销 17 

学习目标 17 

技能要求 17 

2.1　市场营销 17 

2.2　市场营销学 23 

2.3　房地产市场营销 27 

案例　市场决定营销方式 30 

思考题 30 

第3章　房地产市场营销环境 32 

学习目标 32 

技能要求 32 

3.1　房地产市场营销环境概述 32 

3.2　房地产市场营销宏观环境分析 34 

3.3　房地产市场营销微观环境分析 39 

3.4　房地产市场营销环境分析 41 

案例　宏观调控，步步为营 47 

补充材料　中国城市化发展趋势 47 

思考题 48 

实训 48 

第4章　房地产市场调查与市场预测 49 

学习目标 49 

技能要求 49 

4.1　房地产市场调查概述 49 

4.2　房地产市场调查的方法 54 

4.3　房地产市场预测概述 60 

4.4　房地产市场预测的方法 61 

案例　沈阳市商品住宅市场调查问卷 65 

补充材料　如何调查竞争楼盘 67 

思考题 72 

计算题 72 

实训 73 

附录4A　竞争楼盘市场调查实训指导 73 

附录4B　实训报告 74 

第5章　房地产市场细分与目标市场选择 75 

学习目标 75 

技能要求 75 

5.1　房地产市场细分 75 

5.2　房地产目标市场的选择 84 

5.3　房地产市场定位 89 

案例　×××项目产品定位之由来 92 

思考题 94 

实训 94 

第6章　房地产市场营销战略 95 

学习目标 95 

技能要求 95 

6.1　房地产市场营销战略概述 95 

6.2　房地产市场发展战略 99 

6.3　房地产市场竞争战略 101 

案例　碧桂园的营销战略 110 

思考题 111 

第7章　房地产产品策略 112 

学习目标 112 

技能要求 112 

7.1　房地产产品概述 112 

7.2　房地产产品生命周期策略 114 

7.3　房地产品牌策略 117 

案例　房企品牌建设促进重庆楼市转型 123 

思考题 124 

实训 124 

附录7A　品牌设计实训指导 124 

附录7B　实训报告 125 

第8章　房地产定价策略 126 

学习目标 126 

技能要求 126 

8.1　房地产价格 126 

8.2　房地产定价目标和定价方法 132 

8.3　房地产定价策略分析 137 

案例　市场需求是确定楼盘开盘价格的试金石 142 

思考题 143 

实训 143 

第9章　房地产分销渠道策略 144 

学习目标 144 

技能要求 144 

9.1　房地产分销渠道概述 144 

9.2　中间商 149 

9.3　房地产分销渠道的选择 151 

9.4　房地产分销渠道的管理 155 

案例　与时俱进　改变策略 159 

思考题 159 

实训 160 

第10章　房地产促销策略 161 

学习目标 161 

技能要求 161 

10.1　房地产促销组合概述 161 

10.2　房地产广告策略 166 

10.3　房地产人员推销策略 172 

10.4　房地产营业推广策略 174 

10.5　房地产公共关系策略 177 

案例　中街北苑报纸广告文案 181 

思考题 181 

实训 182 

附录10A　参观××市房地产交易会实训指导 182 

附录10B　实训报告 183 

第11章　房地产市场营销管理 184 

学习目标 184 

技能要求 184 

11.1　房地产市场营销计划 184 

11.2　房地产市场营销组织 189 

11.3　房地产市场营销控制 193 

案例　××嘉园项目全程计划书 198 

思考题 200 

实训 200 

第12章　房地产销售实务 201 

学习目标 201 

技能要求 201 

12.1　房地产销售准备 201 

12.2　房地产销售实施与管理 209 

12.3　房地产销售业务流程 212 

12.4　房地产销售技巧 224 

案例　×××楼盘销售前准备工作计划表 235 

补充材料　商品房买卖合同（现售）示范文本 237 

思考题 258 

实训 258 

附录12A　模拟售楼实训指导 258 

附录12B　实训报告 259 

附录A　商品房销售管理办法 260 

附录B　房地产销售名词解释 267 

附录C　售楼文明用语 272 

参考文献 274