购房置业一本通（第二版）

图书标准信息

• 作者 理想·宅 编
• 出版社 化学工业出版社
• 出版时间 2024-07
• 版次 2
• ISBN 9787122453112
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 页数 296页
• 字数 219千字

【内容简介】

本书通过一问一答的形式来梳理购房时所遇到的困惑，并提出了解决的方法，让读者对购房的基本常识和专业知识有的了解。全书分为房产术语、房产类型、住宅种类、选房常识、房产交易、购房合同、购房议价、税费常识、购房贷款、房产抵押、住房保险、物业管理、房产维权等十三个部分，让读者在购房置业时的每一步作更为流畅，为读者的决策提供的参和帮助。本书可供购房者、房产中介、房地产投资者进行学和参。

【作者简介】

无

【目录】

章房产术语

001.什么是房屋产权？2

002.什么是产权？2

003.什么是使用权房？2

004.什么是公房？3

005.什么是已购公房？3

006.什么是不可售公房？3

007.什么是单位产权房？4

008.什么是现房？4

009.什么是准现房？4

010.什么是期房？5

011.期房与现房的优势分别是什么？5

012.什么是私房？5

013.什么是外销商品房？6

014.什么是内销商品房？6

015.什么是尾房？6

016.什么是烂尾房？7

017.什么是共有房产？7

018.什么是房？8

019.什么是起步价？8

020.什么是房产基价？8

021.什么是预售价？9

022.什么是一次买断价？9

023.什么是？9

024.什么是违约金？10

025.什么是建筑面积？10

026.什么是使用面积？11

027.套内使用面积指什么？11

028.什么是居住面积？11

029.什么是公用面积？11

030.什么是公摊面积？12

031.什么是得房率？12

032.什么是使用率？13

033.什么是实用率？13

034.什么是建筑覆盖率？14

035.什么是容积率？14

036.什么是绿化率？14

037.什么是绿地率？15

038.绿地率与绿化率的区别是什么？15

039.什么是建筑小品？16

040.什么是配建设施？主要有哪些？16

041.住宅的层高指什么？16

042.住宅的楼层净高指什么？17

043.住宅的开间指什么？17

044.住宅的进深指什么？17

045.什么是阳台？18

046.封闭阳台的优势有哪些？18

047.封闭阳台的弊端有哪些？19

048.什么是业主会所？20

049.什么是物业服务？20

第二章房产类型

050.什么是共有产权房？22

051.申请共有产权房的条件？22

052.申请共有产权房的材料？23

053.申请共有产权房的流程？23

054.共有产权房可以出租吗？24

055.共有产权房可以买吗？24

056.自住房和共有产权房的区别？25

057.什么是商品房？25

058.什么是公有房？26

059.什么是廉租房？26

060.申请廉租房具体需要什么条件？27

061.申请廉租房时需要什么材料？28

062.廉租房的申请流程是什么？29

063.什么是房改房？31

064.房改房上市证的流程是什么？31

065.什么是集资房？32

066.什么是回迁房？32

067.什么是价房？33

068.什么是限价房？33

069.哪些家庭可以优先购买限价房？33

070.什么人能购买限价房？34

071.申请限价房的具体程序是什么？35

072.限价房可以买吗？36

073.什么是经济适用房？36

074.申购经济适用房需要满足什么条件？37

075.购买经济适用房需要哪些申请材料？38

076.申购经济适用房的具体流程是什么？39

077.出售经济适用房需要注意什么？39

078.如何购买经济适用房？40

079.什么是安居房？41

080.申请安居房有什么条件？42

081.申请安居房需要什么流程？43

082.安居房可以买吗？44

083.什么是“小产权房”？45

084.什么是学区房？45

085.什么是底商？46

086.什么是商铺？47

087.如何计算商铺投资回报率？47

088.什么是别墅？49

089.什么是央产房？51

090.央产房的交易流程是什么？51

091.央产房上市的前提是什么？52

第三章住宅种类

092.住宅的种类有哪些？54

093.什么是低层住宅？54

094.什么是多层住宅？55

095.什么是小高层住宅？56

096.什么是塔式住宅？56

097.什么是塔式高层住宅？57

098.什么是板楼？57

099.板楼的优点有哪些？58

100.板楼的缺点有哪些？58

101.什么是高层住宅？59

102.什么是超高层住宅？59

103.超高层住宅有什么优缺点？60

104.什么是外廊式住宅？60

105.什么是内廊式住宅？60

106.什么是跃廊式住宅？61

107.什么是混合式住宅？61

108.什么是独院式住宅？62

109.什么是并联式住宅？62

110.什么是联排式住宅？62

111.什么是梯间式住宅？63

112.什么是单元式住宅？63

113.什么是单元式高层住宅？64

114.什么是独立单元式住宅？64

115.什么是复式住宅？64

116.什么是错层式住宅？65

117.什么是跃层式住宅？65

118.跃层式住宅主要有哪些类型？66

119.什么是花园式住宅？66

120.什么是退台式住宅？66

121.什么是组团住宅？67

122.什么是智能化住宅？67

123.什么是酒店式公寓？67

124.什么是公寓式住宅？68

125.什么是水景房？68

126.什么是小户型住宅？69

127.什么是户型住宅？69

128.什么是青年住宅？70

129.什么是老年人住宅？70

130.什么是“两代居”住宅？70

第四章选房常识

131.怎样寻找房源？72

132.如何判断房子的好坏？72

133.房屋常见的质量问题有哪些？72

134.看房时应注意什么？74

135.选房时应注意什么？75

136.好地段的房子容易出现哪些问题？76

137.房屋地段选择应注意哪些问题？77

138.选购远郊区县房产应注意哪些问题？77

139.如何规避房地产开发商的促销陷阱？78

140.怎样判定房产的价比？79

141.住宅与普通住宅有什么区别？80

142.什么是样板间？80

143.正式楼房与样板间有什么区别？81

144.选购尾房要注意哪些问题？82

145.选购别墅要注意哪些问题？83

146.选购塔楼要注意哪些问题？84

147.选购高层住宅需要虑哪些问题？85

148.选择高层住宅好还是多层住宅好？86

149.选购复式住宅要注意哪些问题？87

150.选购精装修住宅要注意哪些问题？88

151.小面积跃层式住宅如何挑选？89

152.选购底层住宅需要虑哪些问题？90

153.顶层与底层住宅有哪些缺点？90

154.选购半地下室住宅需要注意哪些问题？91

155.选购带地下室的一楼需要注意哪些问题？92

156.好户型的标准是什么？92

157.一梯两户、两梯两户、两梯多户哪个好？93

158.怎样判断房屋采光的好坏？93

159.选择有风景的房子要注意什么？95

160.好社区要具备哪些因素？95

161.在高容积率的小区选房要注意什么？96

162.楼盘附近的生活服务设施都包括什么？96

163.如何察楼盘周边的交通状况？97

164.为什么说选房是选房地产开发商？98

165.哪种住宅的建筑质量具有可信度？98

166.环保住宅真的环保吗？98

167.怎样评估房屋的抗震能？99

168.年轻人在选房时要注意什么？100

169.单身女选房时要注意什么？100

170.买婚房要注意什么？102

171.买学区房要注意什么？103

172.买养老房要注意什么？104

173.选购房时如何过滤不真实信息？105

174.如何察房小区环境？105

175.购买房有哪些禁忌？106

第五章房产交易

176.买房一般的流程是什么？108

177.什么是限购令？108

178.何时预售登记及？109

179.商品房预售需要具备哪些条件？109

180.如何查询所购买的房产是否取得预售许可证？110

181.产权证的基本程序是什么？110

182.房地产开发商是否“五证”俱全？111

183.“五证”中购房者应重点审查哪些文件？111

184.“五证”中要特别注意哪些内容？112

185.《商品房销售（预售）许可证》包括哪些内容？112

186.什么是认购书？113

187.怎样签订认购书？113

188.买双方所签订的认购书的主要内容包括哪些方面？114

189.签完认购书后，还需要签订合同吗？114

190.购房网上签约的流程是什么？115

191.购房时需要明确哪些主要内容？115

192.购房时交要注意什么？115

193.购房者在订立条款时，应怎样把握？116

194.和在法律上有什么区别？117

195.套内建筑面积售房与建筑面积售房的内容分别是什么？有何异同？118

196.实行套内建筑面积售房时物业管理费收取是否会改变？119

197.如何进行房屋买公证？119

198.公证所需的有关资料有哪些？119

199.房产公证如何收费？120

200.委托中介公司买房要注意什么？121

201.委托中介公司房要注意什么？121

202.何时入住？121

203.新房入住手续应该怎样？122

204.新房买的陷阱有哪些？123

205.购房调档的流程是什么？124

206.房屋所有权初始登记需要准备哪些材料？124

207.房屋登记的程序怎样？125

208.什么情况下当事人可以申请房屋所有权转移登记？126

209.申请房屋所有权转移登记应提交什么材料？127

210.购买一手商品房和拆迁房需要准备哪些材料？127

211.一手商品房产权证的流程是什么？128

212.单位购房产权过户需要准备哪些资料？129

213.外籍人士如何产权过户手续？129

214.单位房可以出售吗？130

215.怎样辨别不动产权证的真？131

216.房屋所有权证出现错误信息怎样更正？132

217.不动产权证中如何增加配偶的名字？132

218.房屋所有权证丢失是否可以补办？132

219.不动产权证补办需要哪些材料？133

220.不动产权证丢失后补办，是否需要收费？133

221.没有房屋所有权证，怎样落户手续？134

222.未成年人可以买房吗？134

223.未成年人可以出售房产吗？134

224.以他人名义买房产权归谁？134

第六章购房合同

225.什么时候用预售合同？136

226.什么时候用现售合同？136

227.合同有没有建筑及装修质量标准的细则？136

228.合同有没有对附属配套设施的有效制约条款？137

229.合同有没有规定房地产开发商延期交房的具体罚则？137

230.合同中有关房屋面积方面的条款有哪些？137

231.合同中关于价格、收费、付款额方面的条款有哪些？138

232.在合同中，对于有关房屋质量的条款，容易产生纠纷的地方有哪些？138

233.一般承担违约责任的违约事项包括哪些？138

234.怎样正确认识预售合同中房地产开发商制定的格式文本？139

235.补充协议的各条款如何签？139

236.房地产开发商不让签补充条款怎么办？140

237.购房合同有哪些公证须知？141

238.在签订合同时应注意哪些事项？141

239.新房购房合同包括哪些内容？142

240.合同签订后，房屋属于买方了吗？143

241.签订“”有何坏处？143

242.怎样查验房地产开发商的合同主体资格？144

243.签订期房合同需要注意什么？145

244.商品房合同网上备案有哪些注意事项？147

245.如何房买合同公证？148

246.房买合同包括哪些内容？148

247.房买网上签约有什么好处？150

248.已经变更产权登记的买合同能够解除吗？151

249.房产买合同什么情况下是无效的？152