养老地产开发全程策划指南

图书标准信息

• 作者 余源鹏 编
• 出版社 机械工业出版社
• 出版时间 2016-11
• 版次 1
• ISBN 9787111547501
• 定价 49.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 252页
• 字数 300千字
• 丛书 养老地产与养生地产开发宝典丛书

【内容简介】

　　本书是一本理论与案例相结合的内容全面的有关养老地产开发全程策划的工作参考书。全书共用8章的内容全面地讲述养老地产开发全程策划的要诀，具体包括养老地产开发的基本知识与全程策划要点、养老地产项目市场调查分析、目标战略制定与定位、产品规划设计建议、盈利模式与投资分析，营销推广策划，经营管理策划以及国内外成功养老地产项目借鉴等。本书实操性和先导性强，内容全面，简洁易懂，加上案例丰富，也可作为工具书使用，是养老地产开发策划人员、房地产公司董事长、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士、与养老地产项目开发有密切联系的企业和单位的相关从业人士的工作参考书和实操培训手册。

【目录】

前言

第1章养老地产开发的基本知识与全程策划要点

1.1养老地产开发的基本知识

1.1.1养老地产的概念

1.1.2养老地产开发与住宅地产开发的区别

1.1.3养老地产的6种常见开发模式

1.1.4养老地产的4种常见运营模式

1.1.5养老地产开发的条件

1.1.6养老地产开发的要点

1.1.7养老地产的发展趋势

1.2养老地产开发的全程策划要点

1.2.1养老地产开发全程策划的特点

1.2.2养老地产开发全程策划的常见问题

1.2.3养老地产开发全程策划的关键点

第2章养老地产项目市场调查分析

2.1宏观环境分析

2.1.1经济环境分析

1.经济环境总体分析

2.国内生产总值分析

3.居民消费水平分析

2.1.2政策环境分析

1.各地政策综合分析

2.土地政策分析

3.税收优惠与补贴政策分析

2.1.3文化环境分析

2.2区域房地产市场分析

2.2.1区域房地产市场总体情况分析

1.房地产市场基本现状分析

2.房地产开发投资额分析

3.房地产施工面积分析

4.房地产竣工面积分析

5.商品房销售面积分析

6.商品房销售价格分析

7.商品房空置面积分析

8.土地供应情况分析

9.房地产市场运行基本特征分析

10.房地产市场发展趋势分析

〖〗目录2.2.2区域普通住宅产品市场分析

1.在售普通住宅项目基本情况分析

2.普通住宅产品销售价格走势分析

3.普通住宅产品销售速度分析

4.普通住宅产品销售量分析

5.普通住宅产品市场分析小结

2.2.3区域低密度产品市场分析

1.低密度产品销售情况分析

2.低密度产品租赁情况分析

3.典型低密度项目分析

2.3养老地产市场分析

2.3.1国外养老地产市场分析

1.国外老龄化现状分析

2.国外养老地产开发模式分析

3.典型国家养老地产分析

2.3.2区域养老地产市场分析

1.区域养老地产市场需求状况分析

2.区域养老地产市场供应状况分析

3.区域养老地产市场发展趋势分析

2.4养老地产项目所在城市条件分析

2.4.1养老地产项目所在城市基本概况分析

2.4.2养老地产项目所在城市自然条件分析

2.4.3养老地产项目所在城市历史文化分析

1.城市历史文脉分析

2.城市民俗文化分析

2.5养老地产项目自身情况分析

2.5.1养老地产项目地块分析

1.地块土地属性分析

2.地块区位分析

3.地块交通状况分析

4.地块周边资源分析

5.地块地势特征分析

6.地块经济技术指标分析

7.地块分析小结

2.5.2养老地产项目开发相关企业分析

1.投资企业分析

2.开发企业分析

3.运营管理企业分析

2.5.3养老地产项目建设规模与建设内容分析

1.建设规模分析

2.建设内容分析

2.5.4养老地产项目建设条件分析

1.项目建设有利条件分析

2.公用工程建设条件分析

2.6养老地产项目竞争对手分析

2.6.1养老地产项目竞争对手整体分析

2.6.2养老地产项目竞争对手个案分析

2.7养老地产项目客户需求分析

2.7.1养老地产项目客户需求分析的调研方法

1.定性深度访谈法

2.定量问卷调研法

2.7.2养老地产项目客户需求分析的要点

1.目标客户群的消费特征分析

2.目标客户群的消费方式分析

3.目标客户群的基本诉求分析

4.目标客户群的产品需求分析

5.目标客户群需求分析小结

2.8养老地产项目SWOT分析

2.8.1养老地产项目优势分析

1.区域交通优势分析

2.景观资源优势分析

3.开发企业自身优势分析

2.8.2养老地产项目劣势分析

1.行业发展劣势分析

2.区位劣势分析

3.价格劣势分析

4.品牌劣势分析

2.8.3养老地产项目机会分析

1.区域经济发展机会分析

2.政府政策支持机会分析

3.市场需求机会分析

2.8.4养老地产项目威胁分析

1.竞争对手威胁分析

2.区域相似项目威胁分析

3.政府政策威胁分析

第3章养老地产项目目标战略制定与定位

3.1养老地产项目目标战略制定与整体定位

3.1.1养老地产项目目标战略制定

1.养老地产项目开发目标确定

2.养老地产项目开发计划制订

3.养老地产项目发展策略制定

3.1.2养老地产项目整体定位

3.2养老地产项目目标客户群定位

3.2.1养老地产项目目标客户群特征分析

1.目标客户群心理特征分析

2.目标客户群生理特征分析

3.目标客户群行为特征分析

4.目标客户群产品偏好特征分析

5.目标客户群消费特征分析

3.2.2养老地产项目目标客户群细分

1.按年龄阶段细分目标客户群

2.按区域细分目标客户群

3.按消费目的细分目标客户群

4.按消费阶层细分目标客户群

3.2.3养老地产项目典型目标客户描述

3.2.4养老地产项目目标客户群确定

3.3养老地产项目形象定位

3.3.1养老地产项目主题定位

3.3.2养老地产项目案名定位

3.4养老地产项目产品总体定位

3.4.1养老地产项目产品功能定位

1.居家型养老社区项目产品功能定位

2.休闲度假型养老地产项目产品功能定位

3.4.2养老地产项目产品类型定位

1.养老地产项目产品类型定位的影响因素分析

2.全龄社区养老地产项目产品类型定位

3.休闲度假型养老地产项目产品类型定位

3.4.3养老地产项目产品户型面积定位

3.5养老地产项目经