合同起草审查指南：房地产开发卷、建设工程卷

图书标准信息

• 作者 鞠美园
• 出版社 法律出版社
• 出版时间 2022-12
• 版次 1
• ISBN 9787519773458
• 定价 78.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 315页
• 字数 420.000千字

【内容简介】

　　本书以理念为指导，对房地产开发、建设工程类合同协议的起草审查从宏观、中观、微观三个层面进行剖析，对交易结构、合同形式、合同条款、合同语言等合同的各个层面进行了系统的梳理和总结，以三观四步法的具体应用，讲述具体合同类型的具体起草审查要点，是一套读完就能使用的方法。同时，嵌入合同审查的工具与方法，书中提供了一些配套的合同及文书模板、合同条款模板均列有数字编号，读者可通过法天使-中国合同库进一步使用（该部分为书稿外的服务，具体使用请以平台说明为准），立竿见影地提高合同起草审查的效率。

【作者简介】

　　鞠美园，“法天使-中国合同库”特聘专家，执业律师，中国政法大学法律硕士多年房地产行业大型企事业法务工作经验、资深法务

　　何力，“法天使-中国合同库”创始人，钱伯斯、ALB、Legal500上榜律师，中国政法大学法律硕士、优秀校友，《合同起草审查指南》团体标准主要起草人

【目录】

合同起草审查指南：房地产开发卷

前　言     /  003

第一单元 土地一级开发类合同01

1.1　土地一级开发委托合同    /  009

1.1.1　宏观—合同类型    /  009

1.1.2　延伸讨论：行政协议的起草审查    /  011

1.1.3　宏观—合同主体    /  014

1.1.4　宏观—合同标的：一级开发项目，必须纳入土地储备开发计划    /  014

1.1.5　宏观—合同程序：招投标    /  014

1.1.6　微观—合同条款    /  015

1.2　拆迁委托协议    /  023

1.2.1　宏观—合同类型：拆迁委托协议不同于拆迁安置补偿协议，也不同于拆除工程承包合同    /  023

1.2.2　中观—合同形式：几种体现形式，对应几种场景    /  023

1.3　拆迁安置补偿协议    /  025

1.3.1　宏观—合同主体：征收人、实施单位、被征收人    /  025

1.3.2　宏观—合同程序：以房屋征收决定为前提    /  026

1.3.3　微观—合同条款：明确约定拆迁安置补偿方案    /  027

第二单元 土地一级市场类合同02

2.1　土地一级市场主要交易模式与相应合同类型梳理    /  031

2.2　国有土地使用权出让合同    /  033

2.2.1　宏观—合同主体    /  033

2.2.2　宏观—合同程序：招拍挂程序    /  034

2.2.3　宏观—合同标的：“毛地出让”不合法    /  036

2.2.4　微观—合同条款    /  037

2.3　勾地协议    /  038

2.3.1　勾地与勾地协议    /  038

2.3.2　勾地协议（用地预申请协议）    /  039

2.4　土地置换协议    /  044

第三单元 二级市场及“一级市场联合拿地”类合同03

3.1　土地二级市场类合同概述    /  048

3.2　国有土地使用权转让合同    /  054

3.2.1　宏观—合同类型：名为合作开发，实为土地使用权转让    /  054

3.2.2　宏观—合同标的    /  054

　　　　　●资料　垫资开发与合同起草审查    /  057

3.2.3　微观—合同条款：一般交易条款    /  059

3.2.4　微观—合同条款：涉及在建工程转让的相关条款    /  060

3.3　房地产项目股权取得类合同    /  062

3.3.1　引言：股权取得类合同的模式远比其他合同模式丰富    /  062

3.3.2　“合作开发模式”房地产项目股权取得类合同细分模式    /  063

3.3.3　“项目转让模式”房地产项目股权取得类合同细分模式    /  065

3.3.4　房地产项目股权取得类合同的起草审查    /  066

　　　　　●资料　土地增值税与房地产开发类合同    /  069

3.3.5　房地产项目股权取得类合同 “前期处理”    /  078

3.4　联建合同（狭义的房地产合作开发合同）    /  080

3.5　房地产委托代建合同    /  086

3.6　“一级市场联合拿地”类合同    /  096

3.6.1 “一级市场联合拿地”的主要模式    /  096

3.6.2　“一级市场联合拿地”下的合同起草审查    /  098

第四单元 房地产销售、物业服务类合同04

4.1　一般商品房买卖合同    /  104

4.1.1　宏观—合同主体    /  104

4.1.2　延伸讨论：借名买房协议    /  105

4.1.3　宏观—合同程序    /  106

4.1.4　延伸讨论：预售商品房抵押贷款中的阶段性担保与抵押登记    /  108

4.1.5　中观—合同形式    /  110

4.1.6　微观—合同条款    /  118

4.2　特殊房屋销售类合同    /  126

4.3　特殊销售方式类合同    /  129

4.4　房地产销售委托代理类合同    /  138

4.5　物业服务合同（含前期物业服务合同）    /  145

第五单元 专题讨论05

5.1　专题一：集体建设用地类合同    /  152

5.1.1　农村集体土地主要类型    /  152

5.1.2　宅基地的交易模式与相应合同介绍    /  153

5.1.3　集体经营性建设用地的交易模式与相应合同介绍    /  155

5.2　专题二：城市更新项目类合同    /  161

5.2.1　城市更新概述    /  161

5.2.2　城市更新及其合同的类型    /  163

5.2.3　以广州旧村改造（合作改造）模式为例的合同文本介绍    /  164

合同起草审查指南：建设工程卷

第一单元 建设工程合同概述01

1.1　建设工程合同概览    /  173

1.2　本课程讲建设工程合同的什么，没有讲什么？    /  176

1.3　本课程的讲授方法    /  178

1.4　建设工程合同示范文本概述    /  179

1.5　建设工程合同卷有关术语    /  189

第二单元 建设工程合同“宏观—交易结构”通用起草审查要点  02

2.1　宏观—合同标的 合同类型：建设工程合同与非建设工程合同    /  196

2.2　宏观—合同类型：建设工程合同与PPP相关合同    /  200

2.3　宏观—合同类型 合同主体：挂靠承包（借用资质）    /  203

2.4　宏观—合同类型：非法转包    /  204

2.5　宏观—合同类型：违法分包    /  206

2.6　宏观—合同类型：支解发包    /  208

2.7　宏观—合同主体：合作开发下的发包    /  209

2.8　宏观—合同主体：非工程所有人发包    /  211

2.9　宏观—合同主体：建设工程相关资质    /  212

2.10　宏观—合同主体：联合体（及相关协议）    /  213

2.11　宏观—合同主体：项目部    /  219

2.12　宏观—合同程序：招投标与“阴阳合同”    /  222

2.12.1　必须进行招投标程序的工程项目    /  222

2.12.2　招投标中有关文件的法律性质    /  225

2.12.3　工程合同违反《招标投标法》的分析    /  226

2.13　宏观—合同程序：合同备案    /  230

2.14　宏观—合同程序：建设工程项目的许可    /  231

2.15　宏观—交易结构：工程合同的违法无效与应对    /  233

第三单元 建设工程施工合同的“中观 微观” 03

3.1　中观—合同形式：基于施工合同（2017版）的复杂合同结构    /  241

3.2　微观—合同条款：基于施工合同（2017版）    /  248

3.2.1　本课程对施工合同“微观—合同条款”的讲解方法    /  248

3.2.2　“工程量 工程价款”条款    /  249

3.2.3　延伸讨论：垫资承包与利息的约定    /  257

3.2.4　违约责任    /  259

3.2.5　施工合同中的默示条款    /  260

3.2.6　建设工程合同中的“霸王条款”    /  263

3.2.7　法律适用条款    /  264

3.2.8　争议解决条款    /  265

3.2.9　延伸讨论：优先受偿权及相关起草审查问题    /  268

3.3　延伸讨论：建设工程总承包合同简析    /  274

第四单元 其他建设工程合同04

4.1　分包合同    /  281

4.1.1　分包合同类型简介    /  281

4.1.2　专业分包合同的“中观—合同形式”    /  283

4.1.3　专业分包合同的“微观—合同条款”    /  284

4.1.4　延伸讨论：指定分包下的合同    /  286

4.1.5　延伸讨论：独立发包下的合同    /  288

4.1.6　劳务分包合同    /  289

4.1.7　延伸讨论：包工头劳务承包的风险    /  290

4.2　内部承包合同    /  292

4.2.1　宏观—合同类型：内部承包模式的法律效果    /  293

4.2.2　宏观—合同类型：内部承包模式的整体风险与防控    /  294

4.2.3　宏观—合同类型：内部承包与挂靠承包、非法转包、违法分包    /  295

4.2.4　微观—合同条款：内部承包合同的几种场景    /  296

4.2.5　微观—合同条款：争议解决条款    /  297

4.2.6　延伸讨论：挂靠承包合同与内部承包合同的相似之处    /  297

4.3　建设工程勘察、设计合同    /  299

4.4　延伸讨论：建设工程监理合同    /  303

附　录     /  307

配套资料、工具使用说明    /  307

《合同起草审查指南》规范术语表    /  308

法律法规缩略语表    /  310

声明    /  315