合同审查思维体系与实务技能(第2版)

岁月不居，时节如流。转眼间，距离本书首次出版已近三年。

    三年前写这本书，更多是出于自我总结的心态。在惴惴不安的心情中将本书付梓后，惊喜地发现本书在一些电商平台的热销榜首位上待了不短的一段时间，同时还收到了很多热心读者的留言，有肯定，有鞭策，更有建议。心存感激！

    在本书首次出版后，本着分享交流的心态，受邀在一些不同的场合与国内不同地区的律师同行进行交流，收获了很多的支持、鼓励和建议。面对这些热情的鞭策和鼓励，我开始了本书的修订工作。2019年是天津张盈律师事务所建所25周年之际，有大量的庆祝活动等筹备工作需要去做，再加上事务所里诸多的日常管理工作，导致我只能用晚上的时间进行思考和修订，我又不愿凑合，以至于修订稿迟迟未能交付，好在编辑老师给了我莫大的宽容，让我既感动又愧疚。

     2019年9月，本书第2版初步修订完毕。原计划本书的修订版在2020年年初出版，不料赶上了新冠肺炎疫情的暴发，其间对稿件又进行了一次梳理和完善。时间转眼就到了2020年5月，所有法律人以及社会各界都在热切期盼着《民法典》的正式公布。本人自然也不例外，在《民法典》公布后，时间进行学习并根据《民法典》的规定对本书相关内容进行了修订。在此过程中，中国法制出版社的编辑韩璐玮女士不仅给予了诸多修改建议，还提供了《民法典与相关规定的对照表》，以便我修订相关法律条款，在此深表感谢！

    本次修订，结合我新近三年来律师实务工作的新实践，对此前的一些观点进行了适当的调整和深化，力图说得更清楚一些，更全面一些，更准确一些。在基础技能方面略作提升，增加了我对法律条款和商务条款的一些思考。在常用合同审查要点解析部分增加了融资租赁、股权代持、中介、建设工程、保密、咨询服务、债权转让、合伙、解除、赠与10类常用合同的审查要点解析，共增加了11章约13万字。加上第1版中的12类常用合同（其中，“居间合同”在《民法典》颁布后由“中介合同”代之），达到了22类，应该说全面涵盖了日常生活和工作中常见的合同类型，若将这些合同审查的示例结合本书中的思维体系和方法展开，应该还能辐射到很多类型的合同审查工作。其实，从本心来看，我认为思维方法和基础技能是这本书的核心，多加一些合同类型不过是多举了几个例子，多了些文字，但再多的文字也无法涵盖所有的交易合同，而相反，系统的思维方式加上实用的方法，倒是能够推而广之起到引导作用。

    合同之美，在于实践之魅。不论怎样思前想后，总有些未来会出现在预料之外。面对新鲜的实践，总会有新的思考和所得，源源不断，层出不穷。这正是写作和更新的不竭动力。这也为本书的继续完善留下了无限的可能。再次恳请广大读者、同行师友、专家学者们继续支持并不吝赐教，助我不断努力完善。此书若能助力青年律师及公司法务人员成长和发展，成为合同审查的工具书之一，则甚幸哉。

   对于法律人而言，学习之路永无止境。《民法典》的颁布实施，必将掀起一轮新的学习热潮，谨以此书纪念新中国部法典的诞生！

                                                       2020年6月

本书从合同审查思维与技能两个角度入手，全方位讲解合同审查法律实务。全书分三篇：上篇“合同审查的整体思维”，包括合同审查的两个目的、三个前提、四个步骤、五个标准、六个提升合同的途径等内容，系从整体思维角度阐述合同审查的要领；中篇“合同审查的基本技能”，讲解了合同审查的主要方法和不同合同条款的审查技能，属于合同审查思维和方法的具体应用；下篇“常用合同审查要点解析”，总结了22类常用合同的审查要点及注意事项，并提供了合同审查范例，供读者参考借鉴。

上篇合同审查的整体思维

章合同审查的两个核心目的 /

一、防范风险 /

二、促进交易 /

第二章合同审查的三个基本前提 /

一、修改立场：代表谁 /

二、修改尺度：谈判地位 /

三、修改模式：以客户为中心 /

第三章合同审查的四个步骤 /

一、审查交易模式 /

二、审查合同结构 /

三、审查合同条款 /

四、审查文字符号 /

第四章合同审查的五个标准 /

一、合规性 /

二、周延性 /

三、可操作性 /

四、公平性 /

五、倾向性 /

第五章提升合同审查水平的六个途径 /

一、多想：动脑 /

二、多看：动眼 /

三、多问：动嘴 /

四、多练：动手 /

五、多学：动智 /

六、多点责任心：动心 /

第六章合同审查的常用方法 /

节补增 /

一、补增的作用 /

二、补增的适用范围 /

三、补增方法的实践应用 /

第二节删改 /

一、删改的作用 /

二、删改的适用范围 /

三、删改方法的实践运用 /

第三节建议 /

一、建议的作用 /

二、建议的适用范围 /

三、建议的基本要求 /

四、建议方法的实践运用 /

第四节提示 /

一、提示的作用 /

二、提示的适用范围 /

三、提示方法的实践运用 /

第五节多种审查方法的综合运用 /

一、补增与删改的同时使用 /

二、补增与建议的同时使用 /

三、提示、补增和建议的同时使用 /

四、提示、建议、删改和补增的同时使用 /

中篇合同审查的基本技能

第七章合同主体条款审查要点解析 /

一、合同主体审查的范围 /

二、合同主体审查的途径 /

三、如何提出审查意见 /

四、合同主体示范条款 /

第八章合同标的条款审查要点解析 /

一、标的类型 /

二、标的数量 /

三、标的条款的审查要点 /

四、标的条款示例 /

第九章质量条款审查要点解析 /

一、质量的内涵 /

二、质量标准 /

三、质量检验 /

四、质量异议及救济 /

五、质量条款的审查要点 /

六、质量条款示例 /

第十章权利义务条款审查要点解析 /

一、权利义务条款的特点 /

二、梳理合同权利义务体系 /

三、权利义务条款的审查要点 /

第十一章违约条款审查要点解析 /

一、违约责任条款的功能 /

二、违约责任的法律依据 /

三、违约责任的形态及适用条件 /

四、违约责任条款的审查要点 /

五、违约责任条款的常用表述 /

第十二章其他程序条款审查要点解析 /

一、鉴于条款的审查要点 /

二、免责条款的审查要点 /

三、通知与送达条款的审查要点 /

四、争议解决条款的审查要点 /

五、保密条款的审查要点 /

六、效力条款的审查要点 /

七、附件条款的审查要点 /

八、签署条款的审查要点 /

第十三章合同商务条款审查要点解析 /

一、商务条款的概念 /

二、商务条款的内容 /

三、商务条款的审查要点 /

四、商务条款的审查方法 /

下篇常用合同审查要点解析

第十四章买卖合同审查要点解析 /

节买卖合同概述 /

第二节买卖合同的基本条款 /

第三节买卖合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、合同标的条款审查 /

三、标的质量条款审查 /

四、包装方式条款审查 /

五、标的交付条款审查 /

六、标的检验条款审查 /

七、售后服务条款审查 /

八、价款及支付条款审查 /

九、违约责任条款审查 /

十、争议解决条款审查 /

十一、其他程序性条款审查 /

第四节买卖合同审查示例 /

第十五章租赁合同审查要点解析 /

节租赁合同概述 /

第二节租赁合同的基本条款 /

第三节租赁合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、租赁物条款审查 /

三、租期条款审查 /

四、租赁物交付与返还条款审查 /

五、租赁物的使用条款审查 /

六、租赁物的维修条款审查 /

七、费用及支付条款审查 /

八、违约条款审查 /

九、合同终止条款审查 /

十、争议解决条款审查 /

十一、其他程序性条款审查 /

第四节租赁合同审查示例 /

第十六章融资租赁合同审查要点解析 /

节融资租赁合同概述 /

第二节融资租赁合同的基本条款 /

第三节融资租赁合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、租赁物条款审查 /

三、租赁物的交付及检验条款审查 /

四、租赁期限条款审查 /

五、租金条款审查 /

六、租赁物的保管及使用条款审查 /

七、租赁物归属条款审查 /

八、担保条款审查 /

九、违约条款审查 /

十、争议解决条款审查 /

十一、其他程序性条款审查 /

十二、总体提示 /

第四节融资租赁合同审查示例 /

第十七章借款合同审查要点解析 /

节借款合同概述 /

第二节借款合同的基本条款 /

第三节借款合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、借款条款审查 /

三、利息条款审查 /

四、还款条款审查 /

五、担保条款审查 /

六、违约条款审查 /

七、争议解决条款审查 /

八、其他程序性条款审查 /

第四节借款合同审查示例 /

第十八章担保合同审查要点解析 /

节担保合同概述 /

第二节担保合同的基本条款 /

第三节担保合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、主债权债务条款审查 /

三、担保方式条款审查 /

四、担保物条款审查 /

五、担保范围条款审查 /

六、担保期限条款审查 /

七、保密条款审查 /

八、违约条款审查 /

九、争议解决条款审查 /

十、其他程序性条款审查 /

第四节担保合同审查示例 /

第十九章债权转让合同审查要点解析 /

节债权转让合同概述 /

第二节债权转让合同的基本条款 /

第三节债权转让合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、鉴于条款审查 /

三、标的物条款审查 /

四、价格条款审查 /

五、债权交割条款审查 /

六、债权转让通知条款审查 /

七、声明与保证条款审查 /

八、违约责任条款审查 /

九、争议解决条款审查 /

十、其他程序性条款审查 /

第四节债权转让合同审查示例 /

第二十章赠与合同审查要点解析 /

节赠与合同概述 /

第二节赠与合同的基本条款 /

第三节赠与合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、标的物条款审查 /

三、财产交付条款审查 /

四、附义务赠与条款审查 /

五、赠与性质及公证条款审查 /

六、争议解决条款审查 /

七、其他程序性条款审查 /

第四节赠与合同审查示例 /

第二十一章委托合同审查要点解析 /

节委托合同概述 /

第二节委托合同的基本条款 /

第三节委托合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、委托事项条款审查 /

三、委托报酬及有关费用条款审查 /

四、委托要求条款审查 /

五、合同解除条款审查 /

六、保密条款审查 /

七、违约责任条款审查 /

八、争议解决条款审查 /

九、其他程序性条款审查 /

第四节委托合同审查示例 /

第二十二章运输合同审查要点解析 /

节运输合同概述 /

第二节运输合同的基本条款 /

第三节运输合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、运输标的条款审查 /

三、运输条款审查 /

四、货物托运条款审查 /

五、货物交付及验收条款审查 /

六、运费条款审查 /

七、合同解除及变更条款审查 /

八、保密条款审查 /

九、违约条款审查 /

十、免责条款审查 /

十一、争议解决条款审查 /

十二、其他程序性条款审查 /

第四节运输合同审查示例 /

第二十三章承揽合同审查要点解析 /

节承揽合同概述 /

第二节承揽合同的基本条款 /

第三节承揽合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、承揽标的条款审查 /

三、承揽方式条款审查 /

四、材料提供条款审查 /

五、承揽质量条款审查 /

六、交付及验收条款审查 /

七、承揽报酬条款审查 /

八、合同解除条款审查 /

九、保密条款审查 /

十、违约条款审查 /

十一、争议解决条款审查 /

十二、其他程序性条款审查 /

第四节承揽合同审查示例 /

第二十四章中介合同审查要点解析 /

节中介合同概述 /

第二节中介合同的基本条款 /

第三节中介合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、中介服务内容条款审查 /

三、中介义务条款审查 /

四、中介报酬及费用条款审查 /

五、中介服务期限条款审查 /

六、合同解除条款审查 /

七、违约条款审查 /

八、争议解决条款审查 /

九、其他程序性条款审查 /

第四节中介合同审查示例 /

第二十五章广告合同审查要点解析 /

节广告合同概述 /

一、广告的含义 /

二、广告合同的概念及特征 /

三、广告合同的类型 /

第二节广告合同的基本条款 /

第三节广告合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、标的条款审查 /

三、质量条款审查 /

四、交付及验收条款审查 /

五、费用条款审查 /

六、保密条款审查 /

七、违约条款审查 /

八、知识产权条款审查 /

九、争议解决条款审查 /

十、其他程序性条款审查 /

第四节广告合同审查示例 /

第二十六章咨询服务合同审查要点解析 /

节服务合同及咨询服务合同概述 /

第二节咨询服务合同的基本条款 /

第三节咨询服务合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、服务内容条款审查 /

三、服务时间条款审查 /

四、服务地点条款审查 /

五、服务人员条款审查 /

六、服务成果条款审查 /

七、服务费用条款审查 /

八、知识产权条款审查 /

九、保密条款审查 /

十、违约条款审查 /

十一、争议解决条款审查 /

十二、其他程序性条款审查 /

第四节咨询服务合同审查示例 /

第二十七章建设工程施工合同审查要点解析 /

节建设工程施工合同概述 /

第二节建设工程施工合同的基本条款 /

第三节建设工程施工合同审查要点 /

一、审查范围及重点 /

二、审查条款及重点 /

三、审查方法及重点 /

第四节建设工程施工合同审查示例 /

一、对合同版本的审查 /

二、对合同协议书的审查 /

三、对专用合同条款的审查 /

第二十八章出资合同审查要点解析 /

节出资合同概述 /

第二节出资合同的基本条款 /

第三节出资合同审查要点 /

一、合同主体条款审查 /

二、公司基本信息条款审查 /

三、出