房地产经纪概论
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作者周云,高荣
出版社东南大学出版社
ISBN9787564133368
出版时间2011-10
装帧平装
开本16开
定价29元
货号9700745
上书时间2025-01-05
商品详情
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目录
第一章 经纪与经纪人第一节 经纪、经纪人的概念和特点一、经纪、经纪人的概念二、经纪、经纪人的特点三、经纪、经纪人的合法收入第二节 经纪活动的方式和经纪人的分类一、经纪活动的方式二、经纪人的分类第三节 我国经纪活动的产生和发展第四节 经纪活动的社会功能第二章 房地产经纪概述第一节 房地产经纪的含义一、房地产经纪的概念二、房地产经纪存在的必要性第二节 房地产经纪活动一、房地产经纪活动的主要内容与形式二、房地产经纪活动的特点和作用三、房地产经纪服务的相关费用第三节 我国房地产经纪业的产生与发展一、我国房地产经纪人制度的产生与发展二、我国房地产经纪业的发展趋势三、中国房地产经纪行业大事记第三章 房地产经纪人员第一节 房地产经纪人员及其类型……第四章 房地产经纪机构第五章 房地产经纪行业管理第六章 我国房地产经纪制度第七章 海外房地产经纪人制度参考文献
内容摘要
第一节经纪、经纪人的概念和特点一、经纪、经纪人的概念1.经纪的概念经纪是历史发展到一定阶段的产物。在辞源中，经纪有五种解释；经营；经纪人；料理、安排；买卖；法度、秩序。随着社会经济的不断发展，经营、经纪人、买卖等概念被突出出来。经纪的概念完整的表述为；经纪是经济活动中的一种中介服务活动。具体是指自然人或法人和其他经济组织以收取佣金为目的，通过居间、代理、行纪等服务方式，促成他人交易的经济活动。具体而言，经纪是指为他人介绍订约机会或充当订约媒介的行为。所谓介绍订约机会，指接受委托人的委托，帮助寻找、搜集可与委托人订约的第三人，并将找到的第三人介绍给委托人；所谓充当订约媒介，指介入具体的协商过程，不但要介绍订约机会，还要周旋于委托人与第三人之间，协调双方意见，促使或撮合委托人与第三人最后订约成交。而在现实中，各类经纪人的行为内容并不限于居间，其作用除为委托人牵线搭桥促成交易外，还可接受委托人的委托，帮助代签合同，甚至可以以自己的名义代替委托人购销商品。这表明“经纪”行为具有“代理”或“行纪”的特征。“经纪”或“经纪人”的概念来自英美法国家，他们在其法律制度上并不着意对经纪人、代理人和代销人及其行为作严格区分，说到“经纪”即指一种营业、行业或职业性的行为，相当于大陆法系国家所说的居间、代理或行纪。因此，可以认为，“经纪”表示一种营业或职业性的行为，是以提取佣金为经营特征来为交易双方提供中介服务。2.经纪人的概念关于经纪人的定义，持不同观点的人有不同的看法。美国市场学家菲利浦·R.特奥拉在《国际市场经营》一书中认为，“经纪人系指提供廉价、代理服务的各种中间人的总称，他们与客商之间无连续性关系”。我国的《经济大词典》中定义道：“经纪人，中间商人，旧时称掮客，处于独立地位，作为买卖双方的媒介，促成交易以赚取佣金的中间商人。”由此可以看出，经纪人是指为买卖双方牵线搭桥，从中赚取佣金，起一种中介作用的中间商人，它主要包括三个方面的含义：其一，经纪人的中介服务对象是买卖双方；其二，中介服务活动是在充分尊重买卖双方权益的基础上进行的；其三，经纪人以收取一定报酬为其中介服务活动的目的。二、经纪、经纪人的特点1.经纪的特点（1）活动范围的广泛性市场上有多少种商品就会有多少种经济活动，不仅包括有形商品，还包括无形商品。社会需求的千差万别和市场的信息不完全为经纪活动提供了广泛的空间。（2）活动主体的专业性经纪活动主体的专业性是经济活动自身的必然要求。在市场经济中，经纪活动实际上是交易的辅助活动，这种辅助活动存在的前提，是因为某一项交易中存在着交易标的和交易程序的信息不对称以及由此造成的交易决策的不确定性，因……
精彩内容
本书主要包括:经纪与经纪人、房地产经纪概述、房地产经纪人员、房地产经纪机构、房地产经纪行业管理、我国房地产经纪制度、海外房地产经纪人制度等七章内容,以及对房地产经纪管理办法、房地产经纪人员职业资格与执业资格制度等主要规范的解读。
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