资产评估学教程

章 总论 节 资产评估的基本概念和特征 第二节 资产评估的对象和分类 第三节 资产评估的目的和价值类型 第四节 资产评估的假设前提 第五节 资产评估的原则 第六节 资产评估与会计核算的联系与区别第2章 资产评估的基本方法 节 资产评估的市场法 第二节 资产评估的成本法 第三节 资产评估的收益法 第四节 资产评估各方法之间的联系与区别第3章 机器设备评估 节 机器设备评估概述 第二节 机器设备评估的成本法 第三节 机器设备评估的市场法和收益法第4章 建筑物及在建工程评估 节 建筑物评估概述 第二节 建筑物及其分类 第三节 建筑物的评估 第四节 在建工程的评估第5章 土地使用权的评估 节 概述 第二节 土地使用权评估的收益法 第三节 土地使用权评估的成本法 第四节 土地使用权评估的剩余法 第五节 土地使用权评估的市场法 第六节 土地使用权评估的其他方法第6章 无形资产评估 节 无形资产概述 第二节 影响无形资产评估的主要因素和评估程序 第三节 无形资产评估的收益法 第四节 无形资产评估的成本法 第五节 无形资产评估的市场法 第六节 专利权和专有技术评估 第七节 商标权评估 第八节 商誉的评估第7章 长期投资和其他资产评估 节 长期投资评估概述 第二节 债券的评估 第三节 长期股权投资的评估 第四节 其他长期性资产的评估第8章 流动资产评估 节 流动资产评估概述 第二节 实物类流动资产的评估 第三节 债权类及货币类流动资产评估第9章 企业价值评估 节 企业价值评估的特点 第二节 企业价值评估的范围界定 第三节 企业价值评估中的收益法 第四节 企业价值评估粟例 第五节 企业价值评估中的市场法和成本法0章 资产评估报告 节 资产评估报告概论 第二节 资产评估报告的主要内容 第三节 资产评估报告的编制技能与案例 第四节 资产评估报告的运用附录1 资产评估准则——基本准则附录2 资产评估职业道德准则——基本准则附录3 复利系数公式和复利系数表参考文献

第一节 资产评估的基本概念和特征一、资产评估的概念资产评估是一种市场化和动态化的价值鉴证行为。它的产生与发展和市场经济的发展密切相关。随着市场经济的不断发展与完善，经济领域中的产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押、股份制改造等涉及生产资料产权交易的经济行为，日益成为较为普遍的经济现象。在资产产权交易的过程中，迫切需要对处于交易中资产的价值作出符合交易双方利益的准确鉴证，这就在客观上为资产评估的产生和发展提供了坚实的市场基础。经过较长时期的发展，资产评估已经成为市场经济产权交易过程中为交易双方提供专业性鉴证服务的一种不可或缺的重要行业。资产评估鉴证的是资产的价值，而资产价值的货币表现则是资产的价格。因此，资产评估是通过对拟进入交易过程的资产某一时点价格的估算，进而确定该项资产价值的鉴证活动。在这里，涉及资产和评估两个相应的概念。经济学上所讲的资产，一般是指由特定主体拥有或控制的、能以货币计量并能够给特定主体带来经济利益的经济资源。资产对特定主体而言，意味着一种权力。由于资产的具体形态不同，这种权力的具体表现可能有所区别，但凭借着这种权力，特定主体可以支配和运用这些资产，并能够为其带来经济利益。评估则是指对资产的价值作出评价和估量的活动。资产具有使用价值，也具有相应的价值，评估价值是价值与使用价值的统一。在市场经济中出现资产产权交易的时候，需要评估活动对相关资产的价值作出评价和估量。从这个意义上来说，资产评估可以理解为由专业评估机构和评估人员依照国家有关法律及相关经济信息，遵循特定原则，按照相关程序，根据特定目的选择适当的价值类型，运用科学的方法对相关资产价值作出评定和估量并发表专业意见的鉴证行为。二、资产评估的基本要素根据对资产评估概念的说明，资产评估涉及一些基本的评估要素，一个完整的资产评估过程实际上是这些要素的有机结合。这些要素主要包括以下几个。（一）评估主体评估主体是指资产评估活动的实际承担者，也就是从事资产评估活动的相关机构和相关人员。作为资产评估活动的实际承担者，他们是资产评估活动的主导者，是资产评估活动得以顺利进行的保证。在市场经济发展的现阶段，评估主体一般应是与资产产权交易各方无利益关系的独立的第三者。（二）评估客体评估客体是指资产评估的具体对象，也就是被评估的资产，也可以称为评估对象。由于资产的具体形态千差万别，具体的评估对象有很大的区别。作为被评估的对象，实际上在评估范围的内容上对评估活动作出了界定，例如企业价值评估、不动产评估及无形资产评估等。（三）评估依据评估依据是指资产评估活动中对被估资产定价的依据。评估依据既包括评估活动所遵循的法律依据，如国家法律、法规、规章、制度等，也包括经济活动和有关被评估资产的相关依据，如经济合同、产权证明、协议、收费标准等。（四）评估原则评估原则是指资产评估活动的内在行为规范。资产评估活动作为一项涉及产权交易双方利益的鉴证活动，有其内在的行为规范。这些内在行为规范的典型表现就是评估遵循的基本原则，通过这些原则调整好当事人各方的利益关系，维护当事人的权益。（五）评估目的评估目的是指导致资产评估活动的资产交易业务本身经济行为的特征。资产评估活动是由资产交易业务引起的，没有事实上的资产产权交易就不必要进行评估。然而，各种产权交易有其不同的特点，例如，资产重组、股份制改造、企业兼并等等。这种不同特点的经济活动对资产评估的结果有着重要的影响。资产评估特定目的的不同，直接影响着评估价值类型的选择和评估方法的选择。

本书侧重于对资产评估基本理论和基本方法的说明，对一些在评估界有争议的问题尽量避免作深入的理论探讨。