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房地产估价

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广东广州

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作者王旭育

出版社同济大学出版社有限公司

ISBN9787560899817

出版时间2020-01

装帧平装

开本16开

定价89元

货号11356155

上书时间2024-12-26

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商品详情

品相描述：全新

商品描述: 作者简介
王旭育，女，同济大学经济与管理学院讲师，博士。长期从事房地产方向的教学与研究，2015年-2016年佐治亚州立大学鲁宾逊商学院房地产系访问学者，2012年出版学术专著《基于Hedonic模型的上海住宅特征价格》

目录
第一章房地产估价概论
第一节房地产估价的含义与特点
一、房地产估价的含义
二、房地产估价的特点
第二节房地产估价的要素
一、估价当事人
二、估价目的
三、估价对象
四、价值时点
五、价值类型
六、估价原则
七、估价程序
八、估价依据
九、估价假设
十、估价方法
十一、估价结果
第三节房地产估价的应用
一、土地使用权出让
二、房地产转让和租赁
三、房地产征收征用
四、房地产抵押
五、房地产税收
六、房地产保险
七、房地产损害赔偿
八、房地产司法拍卖
九、房地产分家析产
十、企业有关经济行为
十一、房地产行政管理
十二、其他
第四节房地产估价行业的发展
一、以法律形式确立房地产估价的地位
二、建立房地产估价师执业资格制度
三、设定房地产估价资格资质行政许可
四、成立房地产估价行业组织
五、发布房地产估价若干法规
六、制定房地产估价系列标准
七、构建房地产估价理论方法体系
八、形成公平竞争的房地产估价市场
九、深化拓展房地产估价业务
十、积极开展国际交流合作
复习思考题
第二章房地产价格
节房地产价格的含义与形成基础
一、房地产价格的含义
二、房地产价格的形成条件
三、房地产价格形成的理论基础
第二节房地产价格的种类
一、市场价格、评估价格
二、土地价格、建筑物价格和房地价格
三、房地产所有权价格、土地使用权价格
四、租赁价格、抵押价格
五、基准地价、标定地价和房屋重置价格
六、招标价格、拍卖价格、挂牌价格、协议价格
七、总价格、单位价格和楼面地价
八、名义价格和实际价格
第三节房地产价格的特点
一、房地产价格与区位关系密切
二、房地产价格实质上是房地产权益的价格
三、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
四、房地产价格容易受交易者个别情况的影响
五、房地产价格形成的时间通常较长
第四节房地产价格的影响因素
一、房地产自身因素
二、房地产外部因素
……
第三章房地产估价的原则与程序
第四章比较法
第五章收益法
第六章成本法
第七章假设开发法
第八章长期趋势法
第九章路线价法
第十章基准地价修正法
第十一章批量估价
第十二章房地产估价报告
参考文献

内容摘要
第一章房地产估价概论
房地产估价行业是市场经济体系中的一个重要的中介服务行业，是社会经济发展到一定阶段的客观要求和必然产物，房地产估价具有科学性、实践性和公正性，是现代房地产管理、开发经营、投资交易、抵押贷款、课税保险以及企业重组等的基础性工作，在经济活动中占有重要地位。
第一节房地产估价的含义与特点
一、房地产估价的含义
关于房地产估价的称谓及定义，各个国家以及中国香港、台湾地区都不尽相同。美国大多称为Real Estate Appraisal,欧洲和英联邦国家大多称为Property Valuation.日本和韩国通常称为不动产鉴定评价，中国香港地区习惯上称为物业估值或物业估价，中国台湾地区则称为不动产估价，中国内地有人称为房地产评估。但这种称谓不够确切，因为“评估”一词的含义很广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、功能，投资风除评估，甚至可以包含房地产制度政策评估等，所以更为准确的说法是房地产价值评估，或简称房地产估价。
所谓房地产估价，是指房地产估价机构接受他人的委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断，并提供专业意见的活动。具体地说，它是房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关文件、标准和资料，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析，测算和判断，并提供专业意见的活动。
上述概念中的房地产估价机构、注册房地产估价师和委托人，统称为估价当事人：特定目的。称为估价目的：公认的原则，称为估价原则：严谨的程序。称为估价程序：依据的有关文件、标准和资料，称为估价依据：合理的假设，称为估价假设；科学的方法，称为估价方法：特定房地产，称为估价对象；特定时间，称为价值时点；特定价值成价格，称为价值类型：分析、测算和判断出的特定价值或价格以及提供的专业意见，称为估价结果，估价当事人、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价原则、估价程序、估价依据、估价假设、估价方法和估价结果是房地产估价的要素。其中，估价目的、估价对象、价值时点和价值类型是在分析、测算和判断价值或价格之前需要确定的最主要要素，又称为估价基本事项。
专业房地产估价与非专业房地产估价相比，主要有下列特点：
（1）专业房地产估价是专业机构和专业人员完成的。专业机构是指具备足够数量的专业估价人员，专门从事估价活动的单位。专业估价人员是指具有估价专业知识和实践经验，专门从事估价活动的个人。
（2）专业房地产估价提供的是专业意见。专业估价提供的意见不是用直觉或仅凭经验得出的，而是按照严谨的程序，根据有关资料数据，采用科学的方法，经过审慎的分析、测算和判断得出的，更科学准确、客观合理。
（3）专业房地产估价具有公信力。专业估价是由专业机构和专业人员完成，估价结果较科学准确、客观合理，所以具有证明效力，能使人们信服、认可或接受。
（4）专业房地产估价实行有偿服务。专业估价是接受他人委托而提供的一种有偿服务，要向委托人收取一定的费用。
（5）专业房地产估价要承担法律责任。专业机构和专业人员要对其提供的估价结果及专业意见负责，违反有关规定的，不仅会被责令限期改正，还会依法受到行政处罚，承担民事赔偿责任，甚至被追究刑事责任。
……

精彩内容
书稿以版标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》和《中国房地产估价师执业资格考试大纲》为依据，对以往教材进行了精简，增加了不同类型房地产估价案例，融入了一些学术研究成果和教学经验。书稿以版标准为依据，加注重实用性、新颖性和可操作性，吸收了房地产估价的知识、内容体系加完善，逻辑关系加合理，分析加科学、知识思想加系统，对提高授课效果为有利。本教材适用于高等院校房地产经营管理、土地资源管理、物业管理、建筑工程管理、城市建筑规划等专业本科生和相关专业研究生课程教学使用，也可供房地产估价、房地产经纪、房地产开发经营及房地产管理等方面的专业人士学习使用。

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