向上的力量:用“工业上楼”实践诠释粤港澳大湾区新型产业流向

杨小贞，深圳市建筑设计研究总院有限公司直属七所所长, 珠海格力建设投资有限责任公司高级顾问，项目管理学硕士，项目运营总监。

序一“工业上楼”——产业经济新趋势
序二“欲穷千里目，更上一层楼”
导读感受得到的力量
城市工业的新趋势
1.1从世界最大的暖流说起
“工业上楼”与“新产城融合”
1.3先发地区的有益探索
“工业上楼”的产业导向
2.1房地产与产业地产
2.2制造强国战略的实施
2.3实体经济的产业发展布局
2.4“专精特新”与智能制造
2.5从“产业胜利”到“人的胜利”
“工业上楼”的设计维度
3.1产业空间的发展趋势
3.2“工业上楼”建筑产品的创新设计
3.3实现“双碳”城市目标
“工业上楼”的招商运营
4.1市场调研与数据整合
4.2做好“招商”和“选商”
4.3多元化公共服务平台
“工业上楼”的实践案例
5.1松湖智谷
5.2格力三溪科创小镇
5.3中安产城产业园

“工业上楼”的设计指引
“工业上楼”的建筑设计
“工业上楼”的结构设计
“工业上楼”的机电设计
“工业上楼”的工艺设计
城市的想象，向上的力量
附录
附录一粤港澳大湾区城市的MO政策对比
（一）定义
（二）产业用房使用类型
（三）供地方式
（四）土地出让年限
（五）容积率
（六）选址原则
（七）用地规划
（八）建筑规划

（九）建筑设计
（十）建筑贡献量
（十一）准入管理
（十二）项目履约监管
（十三）经济绩效指标
（十四）用地分割转让
（十五）地价计算
（十六）产业类型

附录二粤港澳大湾区城市的M1政策对比
（一）定义
（二）容积率
（三）选址原则
（四）用地构成
（五）用地规划

（六）建筑设计
（七）允许适建建筑
（八）有条件允许适建建筑
（九）用地性质转换

后记

在粵港澳大湾区, “工业上楼”作为一种新的产业载体模式, 为提高城市的地均产出以及新经济的发展作出了重大贡献。越来越多的城市在新的城市经济规划中把“工业上楼”列入提升经济集约化、高效化发展的重大策略之中, 呈现出了积极蓬勃的发展态势。本书以城市工业的新趋势为起点, 介绍了“工业上楼”与“新产城融合”的背景, 然后从产业的发展导向出发, 分析“工业上楼”的设计维度, 重点介绍“工业上楼”的实践案例与技术细节, 对广大读者, 尤其是工业制造商、产业地产服务商、产业经济研究者来说, 具有较好的参考价值。