安家买房8堂课
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全新
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作者卿向东
出版社石油工业出版社有限公司
ISBN9787518338429
出版时间2019-03
装帧平装
开本16开
定价48元
货号9902485
上书时间2024-12-25
商品详情
- 品相描述:全新
- 商品描述
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作者简介
卿向东,
实战派房地产经纪业绩提升专家 12年房地产销售及管理实践经验 C21大学、58房产经纪大学、房教中国、中国房地产经纪人大学特聘讲师 自主研发独家版权主要课程:《引爆客户》《引爆绩效》《教练店长》 上海交通大学企业导师及职业教练认证讲师 国际绩效改进CPP认证讲师、顾问 美国认证协会ACI认证国际职业培训师 WIAC国际行动教练协会认证讲师
目录
1 市场独家 洞悉买房全流程的“添房八步”模型
1.1 买房注意事项千万条,你最该注意哪几条?
1.2 买房选错只是一时,过错却是损失50万元
1.3 买房选房“添房八步”模型,让你三秒变选房达人
2 定买房 买房背后的财富思维
2.1 确定租买:租房VS买房,决定你未来10年人生财富差距的选择
2.2 购房资格:付了5万元定金,发现社保不满5年,怎么办?
2.3 盘点资金:投资客不会告诉你的“零”首付买房实操方法
2.4 还款压力:“零”压力购房还贷的正确姿势
2.5 典型案例:没有购房资格,如何优雅地在上海获得“房票”?
2.6 典型案例:工薪阶层不知道的房子真正的财富逻辑
2.7 典型案例:买得好不如买得准,首套房最佳买入时机?
2.8 典型案例:80%置换买房者,到底是先买后卖,还是先卖后买?
3 挑小区 选地段的六个黄金指标
3.1 小区均价:决定小区均价的五个关键要素
3.2 学区政策:父母呕心沥血买的学区房,为什么被学校拒绝?
3.3 交通便利:和生活息息相关的除了房子还有交通
3.4 周边环境:自住房周围有这六样东西,低于市场价20万元也不要买
3.5 生活配套:买房选择生活配套,就是选择未来的生活方式
3.6 物业设施:买房一阵子,物业一辈子,好物业决定房子价值
3.7 典型案例:一二线城市与三四线城市的选择密码
3.8 典型案例:300万元刚需——郊区新房VS市区老破小,哪种房子更值得入手?
4 选房屋 帮你精准确定房屋的六大维度解析
4.1 房屋类型1:经济适用房,我有没有资格买?
4.2 房屋类型2:一个买动迁房亏损100万元的购房者的血泪史
4.3 房屋类型3:买小产权房的四大风险
4.4 房屋类型4:不限购、价格低的法拍房背后隐藏的巨大风险有哪些?
4.5 房屋类型5:首套房不碰“不限购”“不限贷”的商住两用房背后的真相
4.6 房屋价格:影响二手房价格的因素及“一房一价”二手房如何优中择优?
4.7 房屋楼层:买房如何找到价值最大的黄金楼层?
4.8 居住面积:如何用最少的钱买到最大的面积?
4.9 房型朝向:教你看懂这些图,买房看一眼就能识别好户型
4.10 装修家电:买二手房是选择随心所欲毛坯房还是省心省力的装修房?
4.11 典型案例:如何快速找到真实有效的房源信息?
4.12 典型案例:选个靠谱的中介,买房帮你省掉20%的钱
4.13 典型案例:房屋产权70年到期后怎么办?
4.14 典型案例:警惕!买到低于市场价15万元的房子可能是“凶宅”
4.15 典型案例:年轻人婚房预算有限,怎么选才能买到更合适的婚房?
5 砍房价 房价高攀不起?这六招教你砍出低价房
5.1 谈价心态:适合你的价格才是最好的价格
5.2 信任中介:和中介建立统一战线才能百战不殆
5.3 忌多询价:一房多问,让购房者多损失5万元
5.4 避免对抗:和房东对抗性沟通的结果就是买不到房
5.5 欲擒故纵:你表现得越想要,房屋价格就会越高
5.6 知己知彼:尽可能掌握业主所有信息,攻击他的弱点
6 签合同 零风险签订购房合同的六步流程
6.1 产权调查:买房签合同前忽略了这件小事套牢20万元定金
6.2 清查租约:买带租约的房子容易陷进去的两个“大坑”
6.3 材料准备:签买卖合同准备的资料一样都不能少
6.4 支付定金:业主少签一个字,客户多掏30万元
6.5 约定时间:如何约定合同中最关键的五个时间点
6.6 预留尾款:小尾款能解决四个大麻烦
6.7 典型案例:付了定金,房东反悔怎么办?
6.8 典型案例:二手房买卖签“阴阳合同”,你知道背后的风险吗?
6.9 典型案例:房产证能不能上孩子的名字?
7 做贷款 最优化贷款的六个要素
7.1 资格审查:首次买房你能不能贷款,最多可以贷多少?
7.2 定主贷人:主贷人没选对,多借10万元的3分高利息
7.3 贷款选择:上海二手房公积金和商业贷款的流程
7.4 还贷方法:别纠结了,等额本息VS等额本金,彻底说透哪种还款方式更省钱
7.5 贷款期限:贷款期限选择多长最合适自己?
7.6 优化贷款:提升贷款额度和通过率的六个秘诀
7.7 典型案例:付了首付,房贷首次审批不成功怎么办?
7.8 典型案例:你还贷款的方式决定了你家庭的财富阶层
7.9 典型案例:房贷逾期怎么办?
8 办过户 过户不等于拿到房产证
8.1 资料流程:二手房交易过户流程及资料准备
8.2 缴纳税款:购买二手房要缴纳哪些税费?
8.3 典型案例:揭开房产税的神秘面纱,我要不要交?
8.4 典型案例:产权人在国外,房子能卖吗?
8.5 典型案例:办理房屋产证变更,哪种更省钱?
8.6 典型案例:交易过程中房屋被查封了怎么办?
8.7 典型案例:买二手房,延迟过户的五大风险
9 验房屋 确保房屋万无一失交接的四个步骤
9.1 检查房屋:验收房屋不检查这五大工程,后患无穷
9.2 盘点设施:赠送的家具、家电和装修都是房子的一部分
9.3 账单过户:验收房屋时容易忘记的六大账单清点结算过户
9.4 物业交接:办完物业五大交接手续,安心入住
9.5 典型案例:二手房屋漏水,法院告诉你到底谁承担责任?
9.6 典型案例:买房时原业主户口不迁出的解决办法
9.7 典型案例:交房时发现面积少了两平方米,开发商赔了八万元
内容摘要
《安家买房8堂课》紧扣“帮购房者解决买房过程中的实践问题”这一宗旨,以实操案例解析的形式,帮购房者认识买房中的误区,熟知购房流程,剖析买房前、买房中、买房后三大阶段会遇到的各种购房疑难杂症,为购房者节约金钱、时间、精力上的成本。
精彩内容
本书紧扣“帮购房者解决买房过程中的实践问题”这一宗旨,以实操案例解析的形式,帮购房者认识买房中的误区,熟知购房流程,剖析买房前、买房中、买房后三大阶段会遇到的各种购房疑难杂症,为购房者节约金钱、时间、精力上的成本。
本书以买方的视角总结了买家(特别是新手买家)在选择购房到成交的各个环节中容易落入的“坑”,并结合案例给出了详细的避“坑”指南。
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