集体土地基准地价评估理论方法与实证研究
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作者陈常优,梁流涛,崔彩辉
出版社中国经济出版社
ISBN9787513671750
出版时间2020-12
装帧平装
开本其他
定价88元
货号11978635
上书时间2024-12-23
商品详情
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作者简介
陈常优，河南大学地理与环境学院教授，主要从事土地利用与不动产估价、国土空间规划的科研与教学工作。中国土地估价师与登记人协会专家、河南省自然资源系统专家。
目录
第一章 绪论第一节 研究背景第二节 研究目的与意义第三节 概念界定一、集体土地二、集体农用地三、集体建设用地第四节 国内外研究进展一、集体农用地基准地价研究进展二、集体建设用地基准地价研究进展第五节 主要研究内容一、集体土地定级的理论方法二、集体土地基准地价评估技术与方法三、河南省长垣市集体土地定级与评估实例研究第六节 技术路线第二章 集体土地产权制度与市场化建设第一节 集体土地的类型与特征一、集体土地的类型二、集体土地的特征第二节 集体土地产权制度改革一、土地产权和土地产权制度二、集体土地产权制度的产生与演变三、集体土地所有权行使和保护第三节 集体土地市场化建设一、土地产权、土地价格和土地市场的关系二、我国土地产权市场建设历程三、集体土地使用制度和市场化的法律规定四、土地要素市场化配置制度的构建第三章 集体土地基准地价评估相关理论第一节 集体土地基准地价评估相关概念一、基准地价二、土地质量三、定级估价第二节 集体土地基准地价评估理论基础一、地租理论二、区位理论三、土地市场理论四、成本理论五、产权理论第三节 集体土地基准地价评估原则一、优选很好使用原则二、估价时点原则三、供求原则四、替代原则五、预期收益原则六、公平原则第四章 集体土地均质区域划分第一节 集体土地均质区域划分原则与技术路线一、划分原则二、技术路线第二节 集体土地均质区域划分影响因素一、宏观区位二、社会经济发展状况三、繁华程度四、交通条件五、基本设施状况六、环境条件七、空间规划第三节 集体土地均质区域划分的关键技术一、空间数据库技术二、统计分析方法三、空间分析方法四、模型分析方法第四节 集体土地均质区域划分流程与方法一、评价单元划分二、单元分值取值方法三、单元作用分值计算四、均质区域划分五、BP神经网络定级方法第五章 集体土地价格评估方法第一节 样点地价评估的一般方法一、收益还原法二、假设开发法三、市场比较法四、成本法第二节 集体农用地样点地价评估方法一、影响因素分析二、估价技术要点第三节 集体建设用地样点地价评估方法一、影响因素分析二、估价方法选择和技术要点第四节 集体土地基准地价评估方法一、交易样点测算法二、投入产出效益样点测算法三、级差收益测算法第六章 集体土地基准地价评估信息系统第一节 数据库成果内容一、数据库要素分类编码二、数据库要素分层三、空间要素属性结构四、属性数据表结构第二节 数据库成果汇交要求一、数据库格式要求二、数据库成果组织三、其他要求第三节 数据库成果质检规则第七章 集体农用地基准地价评估实证研究第一节 案例区的选择及案例区概况一、案例区的选择二、长垣市概况第二节 长垣市集体农用地定级一、资料的调查收集二、集体农用地定级因素因子的选择三、集体农用地定级因素因子权重确定四、定级因素因子作用分值计算五、定级单元划分与单元作用分值计算六、级别的划分与确定第三节 长垣市集体农用地基准地价评估一、集体农用地基准地价内涵的界定二、集体农用地基准地价评估主要参数的确定三、集体农用地样点地价的计算四、集体农用地样点地价的修正五、集体农用地基准地价的确定六、集体农用地宗地评估修正体系的建立第四节 集体农用地基准地价的应用一、集体农用地宗地承包经营权价格的评估二、集体农用地宗地流转价格的评估三、集体农用地资产价值的估算四、其他方面的应用第八章 集体建设用地基准地价评估实证研究第一节 基准地价评估资料的调查与整理一、资料的收集与调查二、资料的整理第二节 长垣市集体建设用地定级一、多因素综合评价法定级实证二、BP神经网络定级实证三、两种定级方法对比四、土地级别确定第三节 长垣市集体建设用地基准地价评估一、集体建设用地基准地价内涵的界定二、集体建设用地基准地价评估主要参数的确定三、集体建设用地样点地价修正系数的确定四、集体建设用地样点地价的计算五、集体建设用地基准地价的确定六、集体建设用地宗地评估修正体系的建立第四节 集体建设用地基准地价的应用一、集体建设用地宗地价格的评估二、集体建设用地年租金标准的计算三、集体建设用地资产价值的估算四、其他方面的应用参考文献
内容摘要
本书详细阐述了集体土地基准地价评估的理论方法，围绕集体建设用地和集体农用地两种土地类型展开分析，主要内容包括：集体土地基准地价评估理论与程序、集体土地均质区域划分、集体土地价格评估方法、集体土地基准地价评估信息系统，并选择河南省长垣市进行实证研究，最后分析集体土地基准地价的实施与管理。本书是实施乡村振兴战略背景下，对集体土地基准地价评估的积极探索，可为相关学者和从业者提供有益参考。
精彩内容
本书详细阐述了集体土地基准地价评估的理论方法，围绕集体建设用地和集体农用地两种土地类型展开分析，主要内容包括：集体土地基准地价评估理论与程序、集体土地均质区域划分、集体土地价格评估方法、集体土地基准地价评估信息系统，并选择河南省长垣市进行实证研究，最后分析集体土地基准地价的实施与管理。本书是实施乡村振兴战略背景下，对集体土地基准地价评估的积极探索，可为相关学者和从业者提供有益参考。
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