国外住房发展报告：第4辑 2016

前言
第一部分 综述．专论篇
1 国外住房建设与管理若干经验分析
1．1 编制和实施住房发展规划
1．2 公共住房的发展趋势
1．3 住房金融机构与金融制度改革
1．4 住房管理与维修
1．5 住宅产业工业化与部件化的发展
1．6 住房可持续发展政策
主要参考文献
2 国外住房保障融资经验
2．1 住房保障金融体系
2．2 住房消费金融模式与机制
2．3 住房开发金融模式与机制
2．4 政府的定位
主要参考文献
3 欧盟各国住房发展概况
3．1 现有住房状况
3．2 社会住房发展
3．3 住房负担和住房价格
3．4 住房金融与税收
3．5 城区建设和更新改造
3．6 节能减排
主要参考文献
4 发展中国家可持续住房发展政策框架
4．1 住房的环境可持续性
4．2 住房的社会与文化可持续性
4．3 住房的经济可持续性
4．4 实现整体可持续性的途径
主要参考文献
5 可持续住区规划建设案例与分析
5．1 案例分析
5．2 案例
主要参考文献

第二部分 国家篇
1 法国
1．1 住房基本情况
1．2 社会住房状况
1．3 住房建设量
1．4 住房市场
1．5 住房管理机构
1．6 住房政策
……

第三部分 统计篇

《国外住房发展报告（2016第4辑）》：　　①低收入住房税收补贴。由1986年颁布的《税收改革法》设立，它允许合格出租房的投资商在10年内每年从应缴的联邦个人所得税中减去该不动产“资格基数”的一个固定比例。“资格基数”采取如下方法计算：从项目的开发总费用中减去地价及其他相关费用得到“合格基数”，合格基数乘以该项目中低收入住户单元所占的比例得到“资格基数”。项目位于房价相对收入偏高的“困难开发区”、低收入家庭集中的“合格人口普查区”时，将会额外得到一个130％的“基数扩大系数”，从而提高资格基数值。对于新建项目和重大修缮项目，为期10年的税收补贴总额相当于资格基数值的70％，每年可得到的税收补贴约为资格基数值的8％～9％；对于修缮费用低于每单元3000美元的不动产或那些同时接受其他联邦资助的不动产，为期10年的税收补贴总额相当于资格基数值的30％，每年可得到的税收补贴约为资格基数值的3％～4％。2007财政年度，该项目减免的税收约为51亿美元，占当年与住房有关的税收总支出的3.9％。

《国外住房发展报告（2016第4辑）》是中国建设科技集团（原中国建筑设计研究院）亚太建设科技信息研究院接受住房和城乡建设部住房改革与发展司委托开展的课题研究成果。该成果每年出版一本报告，《国外住房发展报告（2016第4辑）》为2016年第4辑，系统地介绍美国、英国、德国、法国、俄罗斯、日本、新加坡、印度、巴西、南非等国家的住房建设发展情况，积累储备国外住房建设发展的详细数据，发挥“年鉴式”的信息工具作用，总结他们解决住房问题的经验教训和政策演进路径，为住房领域的研究者和政策制定者提供参考。