从零开始学房地产会计
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作者伍刚
出版社电子工业出版社
ISBN9787121415944
出版时间2020-04
装帧平装
开本16开
定价55元
货号11213030
上书时间2024-12-23
商品详情
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作者简介
伍刚，中国注册会计师，有20多年的财务从业经验，十几年的财务总监管理经验。于2002年进入房地产行业，先后在多家知名外资房地产开发企业、知名房地产集团任职，具有丰富的财务总监职业经验和扎实的财务运营管理实战经验，专精于房地产财务运营管理、税收管理，曾在多个刊物、公众媒体上发表财税文章。
目录
第1 章 房地产财务管理概述 ............................................................................................ 001
1.1 房地产财务管理的特点 ............................................................................................... 002
1.1.1 以企业战略为依据 ................................................................................................... 002
1.1.2 以经营计划为主线 ................................................................................................... 003
1.1.3 以资金管理为核心 ................................................................................................... 004
1.1.4 以税收管理为重点 ................................................................................................... 005
1.1.5 以会计核算为基础 ................................................................................................... 006
1.2 房地产财务管理的框架 ............................................................................................... 007
1.2.1 房地产财务管理的3 个阶段 ................................................................................... 008
1.2.2 财务运营思维 ........................................................................................................... 010
1.3 如何从房地产财务管理“小白”进阶为高手 ...........................................................011
1.3.1 学习学习再学习 ....................................................................................................... 012
1.3.2 备考CPA 的“三大法宝” ...................................................................................... 013
1.3.3 备考CPA 的方法 ...................................................................................................... 014
1.3.4 成为高手的方法 ....................................................................................................... 017
第2 章 房地产收入核算 ..................................................................................................... 021
2.1 房地产收入的确认原则 ............................................................................................... 022
2.1.1 现行收入的确认原则 ............................................................................................... 022
2.1.2 新收入准则 ............................................................................................................... 023
2.2 销售收款的会计核算 .................................................................................................... 024
2.2.1 诚意金的核算 ........................................................................................................... 024
2.2.2 定金的核算 ............................................................................................................... 025
2.2.3 预售款的核算 ........................................................................................................... 027
2.2.4 销售收款管理 ........................................................................................................... 028
2.3 销售收入结转的核算 .................................................................................................... 033
2.3.1 收入结转的核算 ....................................................................................................... 033
2.3.2 收入结转台账的编制 ............................................................................................... 035
2.3.3 现房销售收入的核算 ............................................................................................... 037
第3 章 房地产成本核算 ..................................................................................................... 039
3.1 房地产成本对象的确认 ............................................................................................... 040
3.2 房地产成本项目 ............................................................................................................ 042
3.2.1 土地成本 ................................................................................................................... 043
3.2.2 前期工程费 ............................................................................................................... 043
3.2.3 基础设施费 ............................................................................................................... 044
3.2.4 建筑安装工程费 ....................................................................................................... 045
3.2.5 公共配套设施费 ....................................................................................................... 046
3.2.6 开发间接费 ............................................................................................................... 046
3.3 房地产开发成本的核算 ............................................................................................... 047
3.3.1 成本分摊方法 ........................................................................................................... 047
3.3.2 土地成本的核算 ....................................................................................................... 049
3.3.3 前期工程费的核算 ................................................................................................... 050
3.3.4 建筑安装工程费的核算 ........................................................................................... 052
3.3.5 基础设施费与开发间接费的核算 ........................................................................... 055
3.3.6 公共配套设施费的核算 ........................................................................................... 056
3.4 房地产开发成本的分配与结转 ................................................................................... 059
3.4.1 成本台账 ................................................................................................................... 059
3.4.2 成本预提与分配 ....................................................................................................... 063
3.4.3 成本结转 ................................................................................................................... 066
3.5 房地产开发企业的费用核算 ....................................................................................... 072
3.5.1 管理费用 ................................................................................................................... 072
3.5.2 营销费用 ................................................................................................................... 073
第4 章 房地产税收基础 ..................................................................................................... 075
4.1 房地产税收管理概述 .................................................................................................... 076
4.2 增值税的计缴与核算 .................................................................................................... 078
4.2.1 增值税预缴 ............................................................................................................... 079
4.2.2 销项税额 ................................................................................................................... 080
4.2.3 进项税额 ................................................................................................................... 081
4.2.4 增值税的核算 ........................................................................................................... 082
4.3 土地增值税的计缴与核算 ........................................................................................... 089
4.3.1 土地增值税的征税范围 ........................................................................................... 089
4.3.2 土地增值税的扣除项目 ........................................................................................... 091
4.3.3 土地增值税的计算 ................................................................................................... 095
4.3.4 土地增值税的核算 ................................................................................................... 096
4.4 企业所得税的计缴与核算 ........................................................................................... 098
4.4.1 收入确认 ................................................................................................................... 099
4.4.2 成本费用 ................................................................................................................... 100
4.4.3 毛利率 ....................................................................................................................... 102
4.5 房地产开发各阶段的税收管理 ................................................................................... 103
4.5.1 土地获取阶段的税收管理 ....................................................................................... 103
4.5.2 开发经营阶段的税收管理 ....................................................................................... 105
4.5.3 税收清算阶段的税收管理 ....................................................................................... 106
第5 章 房地产项目预算管理 ............................................................................................ 108
5.1 房地产开发企业的预算管理框架 ............................................................................... 109
5.1.1 预算组织维度 ........................................................................................................... 109
5.1.2 企业运营维度 ............................................................................................................110
5.1.3 项目开发维度 ............................................................................................................112
5.2 房地产项目资金管理 .....................................................................................................113
5.2.1 回款管理 ....................................................................................................................113
5.2.2 支付管理 .......................................................................................................
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