房地产制度法规政策(2021全国房地产估价师职业资格考试辅导教材)
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作者中国房地产估价师与房地产经纪人学会
出版社中国建筑工业出版社
ISBN9787112263813
出版时间2020-04
装帧平装
开本16开
定价56元
货号11244950
上书时间2024-12-22
商品详情
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作者简介
目录
第一章 房地产概述
第一节 房地产业
一、基本概念
二、房地产权利
三、房地产业发展的历史沿革
第二节 土地管理制度概述
一、土地管理的原则
二、土地管理的基本制度
三、土地监督检查
第三节 城镇住房制度概述
一、城镇住房制度改革
二、住房保障制度
三、住房公积金制度
第四节 房地产法律法规制度体系
一、法的概念
二、法的主要形式
三、法的适用规则
四、房地产领域的主要法律法规规章和规范性文件、技术标准(规范)
复习思考题
第二章 建设用地管理制度法规政策
第一节 建设用地概述
一、建设用地的分类
二、建设用地的特点
三、建设用地供应的历史沿革
四、建设用地使用的一般规定
五、土地市场的发展和完善
第二节 农用地转用与集体土地征收
一、农用地转用
二、集体土地征收的范围、原则和批准权限
三、征收集体土地的工作程序
四、征收集体土地的补偿范围和标准
第三节 国有建设用地供应
一、建设用地供地标准
二、建设用地的使用方式和审批规定
三、建设用地使用权出让
四、建设用地使用权划拨
五、建设用地容积率管理
六、建设用地供应法律文书的主要内容
第四节 国有建设用地闲置处理
一、闲置土地的认定
二、闲置土地的处置方式
三、闲置土地的预防和监管
第五节 集体建设用地
一、宅基地
二、集体经营性建设用地供应
复习思考题
第三章 国有土地上房屋征收制度法规政策
第一节 房屋征收概述
一、房屋征收的概念
二、国有土地上房屋征收的限制条件
三、国有土地上房屋征收的前提条件
第二节 国有土地上房屋征收与补偿
一、国有土地上房屋征收的管理体制
二、国有土地上房屋征收的程序
三、国有土地上房屋征收的补偿
四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任
第三节 国有土地上房屋征收评估
一、房屋征收中的评估工作
二、房屋征收评估机构选定及委托
三、房屋征收评估原则和要求
……
第四章 规划设计及工程建设管理制度法规政策
第五章 房地产开发经营管理制度法规政策
第六章 房地产交易管理制度法规政策
第七章 不动产登记制度法规政策
第八章 房地产中介服务管理制度法规政策
第九章 物业管理制度法规政策
第十章 房地产税收制度法规政策
本书中法律、法规、部门规章、规范性文件等简称与全称及相关信息对照表
附录
内容摘要
第一章房地产概述
第一节房地产业
房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的权利。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，属于第三产业。房地产业为人类的生存、发展提供基础性物质条件，其产业链长，关联度大，深刻影响着国民经济的发展。
一、基本概念
（一）土地和房屋1.土地
土地作为承载建筑的地块是房地产开发活动中的物质载体，是最为基础性的“原料”“生产要素”。土地包含三个部分：一是土地的地表范围，指该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域；二是土地的地上空间范围，一般以人类所能够利用的高度为限；三是土地的地下空间范围，一般以人类的能力所及为限。一宗土地的地表范围通常是根据标有界址点坐标的平面界址图或用地红线图，由政府主管部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确认，面积依其水平投影面积计算。
土地按照开发程度，可以分为未开发的土地和已开发的土地。土地的供给水平能够直接影响房地产市场的供给，直接影响房地产市场的供求状况以及价格水平，也是土地基础性地位的表现。与此相关的土地使用制度、交易主体和客体等，都会直接影响房地产开发的方向、规模、结构以及利益分配。
2．房屋
房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，供人们在其内部进行生产、生活等活动的建筑空间，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活
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