房屋使用安全典型案例汇编

叶小锋，陕西中立检测鉴定有限公司总经理，高级工程师、硕士生导师。中国兵器建设系统全过程咨询专家，中国兵器招标与采购网专家库成员，西安市自建房安全隐患排查整治专家，西安高新区软件园发展中心创业导师，四川大学陕西校友会副会长、四川大学全球创业家联谊会中部创联副秘书长。参与创建中立-石大“西安市高难度复杂井完整性评价重点实验室”/“智能化井下与地面设备检测及评价陕西省高校工程研究中心”并任技术委员会委员，陕西中立检测鉴定有限公司与西安石油大学机械工程学院签订战略合作协议合作发展了“结构磁力耦合应力无损在线检测系统及工程应用技术”，合作获得陕西省高校科技进步二等奖，被西安市科技局推荐申报2022年度陕西省科技进步一等奖。 参与创建中立-科大工程结构可靠性评估研究中心，西安科技大学建筑与土木工程学院与陕西中立检测鉴定有限公司双方联合建立“工程结构可靠性评估研究中心”、“研究生联合培养基地”、“实习就业基地”作为合作开展科学研究、科技联合攻关、人才培养、技术推广、合作交流的重要平台。2009年-2013年作为主编编写《建设项目管理手册》；2012年编写的《大口径充填钻孔的施工方法及斜孔控制》在陕西有色金属学会《有色勘察设计》期刊杂志发表；2012年编写的《浅谈建设工程施工阶段的进度管理》在《西北工业科技》期刊杂志上发表；2013年-2014年编写了《兵器基地工程管理中心业务工作手册》。2021年参与并共同推动申报成功西安市房屋安全与性能诊断工程技术研究中心；2023年参与编写《西安市房屋安全鉴定报告编写导则》和《西安市既有建筑幕墙安全维护管理办法》，个人申请国家发明专利3个，一种主塔下横梁支架加工防偏移裁切装置（第一完成人）；一种圆柱型金属物件加工焊接设备；一种主塔下横梁支架预压装置及其预压方法。

第一部分案例汇编 

一、机械振动影响3 

案例1：镇巴县某民居受道路施工影响出现损伤3 

案例2：铜川市某村部分房屋因公路施工振动造成损害7 

二、相邻施工影响9 

（一） 地铁施工的影响9 

案例1：因降水施工造成住宅楼受损9 

案例2：因基坑坍塌影响周边房屋13 

（二） 深基坑开挖的影响18 

案例：上海莲花河畔景苑在建楼房因深基坑开挖整体倾倒18 

三、意外火灾影响25 

案例1：某办公楼因火灾导致房屋受损25 

案例2：某住户因意外起火导致房屋受损34 

四、水灾或地基被水浸泡影响43 

案例1：2017年绥德水灾导致房屋出现安全隐患甚至倒塌43 

案例2：城市持续降水导致房屋出现损伤50 

五、爆炸影响57 

案例1：某企业突发爆炸导致附近村民房屋受损57 

案例2：天然气闪爆导致主体结构严重损坏64 

六、私自增层、拆改结构影响70 

案例1：苏州市某管理服务有限公司辅房因乱拆构件发生 

坍塌事故70 

案例2：湖南自建房倒塌调查和分析77 

案例3：泉州隔离酒店倒塌事件85 

七、设计不当影响90 

案例：郑州游泳馆倒塌调查和分析90 

八、结构老化94 

案例：浙江奉化楼房倒塌事件94 

九、事故纠纷99 

案例1：两公司财产损害纠纷案99 

案例2：两家排除妨害纠纷案129 

十、地质灾害151 

（一） 地裂缝151 

案例1：地裂缝对房屋安全的影响151 

案例2：西安市某小区房屋受活动地裂缝影响受损154 

（二） 滑坡161 

案例1：广东深圳市光明新区厂房和住宅发生滑坡事件161 

案例2：贵阳山体滑坡造成倒楼事件的调查和分析166 

十一、地震影响170 

案例1：汶川地震西安市中小学建筑的震害调查和分析170 

案例2：玉树地震导致房屋不同程度损伤177 

第二部分思考与建议 

一、建立健全法规制度187 

二、明确各级各类人员责任189 

三、探索房屋安全治理的新机制191 

四、建立房屋安全全寿命周期管理体系198

本书收集了全国各地及西安市发生的一些典型房屋安全损害案例，通过对鉴定报告或事故调查报告的分析，剖析主观原因和客观原因，总结经验教训，以期对既有房屋的使用安全提供借鉴经验。本书按照不同的受损原因，同时也结合西安市特有的地质特点，如地裂缝、湿陷性黄土区域等，进行分类编写，对事故进行原因分析，总结事故的经验教训，以期引起各管理单位及责任人的重视，提高管理和服务水平，避免再次发生类似的房屋使用安全责任事故，确保人民群众生命财产安全。