公募REITs投资指南
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作者叶忠英（Gabriel Yap）
出版社中信出版社
ISBN9787521738117
出版时间2021-11
装帧平装
开本16开
定价65元
货号11390588
上书时间2024-11-15
商品详情
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作者简介
叶忠英，新加坡人，在领域内被称为“REITs大师”，曾通过投资REITs赚取了丰厚的收益，在40岁出头就实现了财务自由，提前退休。之后一直致力于新加坡REITs投资者教育工作，目前是REITs教育集团GCP环球的执行主席。
曾在新加坡主持了首届2016年亚洲REITs巅峰奖，并担任REITs的未来论坛主席和《财富》杂志亚洲REITs巅峰奖的主席，也是《财富》杂志2017年亚洲REITs巅峰奖的评审。同时还是新加坡企业奖——2017年最佳投资者关系评审委员会委员，并于2019年共同主持了颁奖仪式。
也曾作为特别顾问为来自不同行业的多家公司提供上市前和上市咨询。过去31年里，多次为亚洲开发银行、新加坡金融管理局、银行与金融研究所、新加坡交易所、新加坡中小企业协会、新加坡证券投资者协会和股票投资者开设讲座。
目录
01 章 REITs如何让你成为百万富翁 003 什么是REITs? 004 REITs的起源 007 REITs在亚洲腾飞 008 REITs在新加坡腾飞 012 REITs与房地产投资 013 REITs从行业创始以来收益 014 初10年上市的新加坡REITs收益 019 新加坡REIT10年的年收益 02010年上市的新加坡REITs收益 027 章 聪明的REITs投资者应该从疫情导致的危机中吸取什么教训 031 REITs股息的 033 创造财富的关键是选对行业板块和REITs 045 掌握恐慌心理学 046 危机时刻REITs不是分散风险的好工具 048 黎明前的夜色黑暗 049结 051 第三章 为什么你应该在投资组合里持有REITs 054 股息 055收益 056 流动 057 分散投资组合 059 对冲通胀 061 财富多样化工具 063 透明的公司结构 065 第四章 如何评估REITs的业绩表现 068 运营损益指标 085 运营资产负债表的相关指标 093 第五章 你应该花多少钱来买入REITs 096 基于收益率的估值方法 099 市净率(P/BV)或价格/资产净值(P/NAV) 104 股息贴现模型(DDM) 105 资本化率模型(Cap Rate) 107 贴现现金流模型(DCF) 108 重置成本法 111 可比销售法 115 第六章 投资REITs的风险 118 再融资风险 121 利率风险 124 过度依赖资本市场 134 收入风险 135 集中度风险 136 流动风险 141 第七章 投资者如何与REITs一起成长 144 内生增长 156 外延增长 161 第八章 如何分析REITs的收购 164 2019年的REITs收购 166 案例研究:吉宝数据中心信托的REITs收购 176 展望未来的REITs收购 179 第九章 我是怎样通过投资REITs实现财务自由的 182 市场会提供价值机会,但投资者需要知道什么时候才能抓住它 185 REITs的好坏和其拥有的资产一样 188 REITs的价值=持有的资产价值 /-发起人的价值 1估管理能力——坚持做定研究的艺术 193 REITs的收购——股价表现的核心 194 什么时候卖出REITs? 199 第十章 新冠疫情过后REITs的潜力 202 印度 204 菲律宾 205 中国香港 206 中国内地 208 新加坡 209 REITs的未来 211结 213 附录 新加坡REITs列表（共42只） 217 致谢 219 免责声明 221 译者后记
主编推荐
1.系统阐述了个人投资者投资REITs实现财务自由的路径与方法。 2.揭示了新冠疫情影响下的REITs投资市场趋势和在未来抵御类似危机的有效方法。 3.系统介绍了成熟、繁荣的新加坡REITs市场的现状和经验。 4.对于新兴的REITs市场进行了大胆的预测，其中括中国内地刚刚建立起来的REITs市场，同时对全球REITs未来十年的发展趋势也做出了预测。 5.本书由中国REITs联盟合作翻译推广。
精彩内容
前言 在经历过1987—1989年股市崩盘、1997—1998年亚洲金融危机、互联网泡沫和2007—2009年全球经济危机之后，我清楚地看到大学里是怎样教金融与投资的，聪明的投资者在心理、认知以及必要的财务技能方面需要什么样的信息储备。这些会给投资者造成巨大的财富差异，你要么被危机打败，要么抓住机会成为百万富翁。 我一直都很幸运，在过去的危机和REITs中赚了很多钱，以于我40岁出头退休了。我一直在以教书的形式作为回馈，而且从2010年开始，我一直把来自教学收入的一部分捐赠给各个慈善机构。经过31年的教学实践，现在有8 000多名来自亚洲各地的投资者学习我们定期开设的REITs投资技术课程。 我写这本书是要概结我一直教授的内容，那是在危机时刻要敢于下大赌注，通过REITs、科技和颠覆创新的股票来让你的财富翻倍。在这本书里，像在我们的投资课上，我们专注于讲授怎样投资REITs让你积累财富，以及怎样保护和增加你的财富，在疫情造成REITs和资本市场摇摇欲坠的情况下，这些知识更有价值。这次的暴跌足以称为严重的几次暴跌之一，但是每次危机都为REITs投资者创造了新的机会来创造新的财富，前提是你要知道该怎么做。这本书是要深入讨论这些内容。 不管你是初入REITs世界的新手还是成熟的投资者，通过本书你都会加深认识，并且对REITs投资战略和战术配置随市场改变而改变有更深入的了解。 接触或初级REITs投资者会受益于本书的条理，因为本书用很多通俗易懂的术语来深入解释问题，针对不同级别的REITs投资并提供了实际案例。它清楚地教会读者怎样用不同的方法来分析REITs，以保护和增加自己的财富。 为了给的投资者一些诀窍，我在这本书里热情地分享了怎样经受住利率的变化无常带给REITs市场的涨跌，以及预期和突发事件如何带动REITs市场的变化。我也将我自己的亲身经历融入书中，比如我是怎样建仓一些REITs并成为星狮地产信托二十大股东之一的。 我很兴奋地看到REITs在新加坡、印度和中国发展的远大未来，因此书里有一个详尽的篇幅讲述新加坡REITs市场发展的几个阶段，其成长的阵痛像孩子的成长过程一样自然。聪明的投资者将知道如何好地利用市场起伏来实现终的。 本书会指导读者在REITs市场发展的过程中应该注意什么。如REITs之间的合并，或是通过购买本地或海外资产来获得地理优势等方面的问题，借助实际交易案例来说明，并且用我提供的模板来分析和审查交易的好坏。 这本书还将描述我寻找卖出信号的具体细节，这些卖出信号使得我在REITs价格出现大跌之前出售了我的REITs战略持仓。它不仅教投资者在什么时候买什么，而且传授了更重要的技能，那是获利了结和止损出局。 如果过去是未来的序幕，本书将会很好地指导聪明的REITs投资者怎样保持敏锐和聪慧，并且继续在REITs上赚钱。 叶忠英
媒体评论
给个人投资者的REITs投资策略新加坡REITs投资专家教你如何通过投资REITs实现财务自由
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