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  • 房价的逻辑(徐远的房产财富48讲)
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房价的逻辑(徐远的房产财富48讲)

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作者徐远著

出版社中信出版集团股份有限公司

ISBN9787521734126

出版时间2021-10

装帧精装

开本32开

定价88元

货号11269889

上书时间2024-11-08

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品相描述：全新
商品描述
作者简介
徐远，北京大学国家发展研究院金融学副教授，2005年获得杜克大学经济学博士。先后任职于加拿大麦吉尔（McGill）大学和香港大学，2009年至今任职于北京大学国家发展研究院。曾获首届曹凤岐金融发展基金“金融青年科技进步奖”（2012）、北京大学优秀青年人才基金奖（2010-2012），徐建国老师的研究兴趣为金融经济学、宏观经济学、中国金融市场。

目录
 自序　撕裂的房子：房地产研究的学术基础 部分 中国高房价迷局：流行的谬误 第1讲　中国房价有泡沫吗？ _ 003 第2讲　我国的房价收入比为什么那么高？ _ 008 第3讲　土地财政：四方共赢的合谋 _ 013 第4讲　货币超发推高了房价？你学了假的宏观经济学（一） _ 020 第5讲　货币超发推高了房价？你学了假的宏观经济学（二） _ 028 部分 房价基本面分析：房价增速的计算公式 第6讲　房价上涨是全球普遍现象 _ 035 第7讲　房价增速的一个计算公式 _ 040 第8讲　城市化：发展中国家房价上涨的催化剂 _ 045 第9讲　技步会逆转城市聚集吗？ _ 050 第10讲　生育率下降、老龄化会逆转房价趋势吗？ _ 055 第三部分 房价的政策面分析：未来房屋市场的格局 第11讲　房产税：何时出台？税率多果多大？ _ 063 第12讲　共有产权：中低收入家庭买房上车的新形式 _ 069 第13讲　租售同权与农地入市 _ 074 第14讲　“限购、限贷”会存在吗？ _ 080 第15讲　真实利率：房价波动的真正秘密 _ 085 第四部分 房产配置操作指南：买房与租房中的注意事项 第16讲　置业：稀缺原则和先上车原则 _ 095 第17讲　改善买房：哪种投资更能改善你的财富？ _ 100 第18讲　百岁人生：选择养老房的“八大要素” _ 105 第19讲　哪里的房价潜力大？一份你没见过的城市清单 _ 112 第20讲　租房比买房便宜吗？ _ 118 第五部分 大都市的启示：未来房价的趋势 第21讲　东京地产（一）：泡沫没有告诉你的故事 _ 127 第22讲　东京地产（二）：一场史诗级的金融战败 _ 133 第23讲　纽约：世界之都的房价有多高 _ 141 第24讲　芝加哥：没落的 _ 146 第25讲　历史云烟：德国低房价的 _ 154 第26讲　打破幻想：德国的历史经验 _ 161 第27讲　首尔：历史的一面镜子 _ 170 第28讲　香港：中国房价的标尺 _ 176 第六部分 房产投资中的坑 第29讲　商住公寓能不能买？住宅像股票，公寓像债券 _ 185 第30讲　免费的午餐？东南亚国家的房产投资 _ 192 第31讲　共有产权投资中的三个坑 _ 199 第32讲　管理成本：旅游地产中的坑 _ 204 第33讲　比较中的坑：从“不可贸易品”说起 _ 209 第七部分 房产交易的几个问题 第34讲　房子适合投机吗？寻找神秘的炒房团 _ 217 第35讲　“房价跌了吗”背后的三个潜意识 _ 222 第36讲　没有买卖，也有伤害：理解资产组合和机会成本 _ 226 第37讲　房产和地产股等价吗？ _ 231 第八部分 资产配置与高房价 第38讲　印度经济与房价：孟买高房价的启示 _ 239 第39讲　盘点世界上的高房价 _ 246 第40讲　豪宅为什么这么贵？从富豪的资产配置说起 _ 252 第九部分 高房价的危害 第41讲　鸡生蛋还是蛋生鸡？辨析高房价推高企业成本 _ 261 第42讲　高房价的真正危害：东亚低生育率之谜 _ 266 第十部分 分化变局与房产财富 第43讲　房地产调控，对房价的影响是什么？ _ 278 第44讲　新冠疫情暴发，全球房价趋势如何？ _ 286 第45讲　经济增速下行，房子还能不能买？ _ 298 第46讲　人口增速下降，以后房子会砸在手中吗？ _ 310 第47讲　中美竞争摩擦：房子还能买吗？ _ 320 第48讲　从金融结构看房价“泡沫” _ 329 结语　做时间的朋友 _ 339 致谢 _ 351 

内容摘要
     所以说，以纽约房价作为比较基准，一个是纽约的8倍，一个不到纽约的一半，一里一外，相差了16倍，2018年北京房价是1990年东京房价的1／16。因此，北京的房价虽然很“高”，但是和1990年的日本相比，还差很远，二者远远不在一个数量级上。“高，，和“泡沫’’是两个概念，“高”不一定就有泡沫。 说到这里，你可能觉得很奇怪，1990年的东京房价怎么这么高？是纽约的8倍多，也太夸张了。是的，是很夸张。当时不仅东京，日本全国的土地都很贵。当时日本全国土地价值是美国的4倍，考虑到日本的国土面积只有美国的1／25，一里一外，日本的土地单价是美国的100多倍，简直离谱。正因为如此，日本1990年的地产泡沫是近代经济历史记录严重的泡沫，我们甚至都想不出还有哪个泡沫可以和这个泡沫相提并论。 后面我会专门讲日本的泡沫是如何形成、如何破裂的（参见本书第21讲、第22讲）。本讲是要说明，日本当时的地价之高，远远不是今天的中国能够比的。开一句玩笑，和当时的日本相比，今天的中国地价简直就是很便宜，更谈不上泡沫，甚至没资格谈有泡沫。北京和纽约，谁的房价应该更高？ 前文说北京房价比东京便宜很多，泡沫的证据严重不足，可是有没有这么一种可能性，就是北京的房子虽然比东京便宜，但是依然有泡沫？换句话说，有没有一种可能，东京房价是个很大的泡沫，而北京房价是个小小的泡沫呢？ 从逻辑上，我们不能排除这个可能性。为了回答这个问题，我们进一步比较一下北京和纽约。北京目前的房价比纽约低，那么你觉得在未来，北京和纽约这两个城市的房价，应该哪一个更高？你可能会脱口而出，当然是纽约的高了。纽约是世界之都，人均收入那么高，房价当然应该高于北京。但是，我们用基本的经济学框架进行一些分析，简单比较一下需求和供给，你会发现结论接近是反过来的。 首先从需求看，北京是中国的政治、经济、金融、文化中心，资源高度聚集。北京有全中国最宽的马路、优选的医院、优选的学校。而纽约呢，只是美国的金融中心，美国的政治中心是华盛顿，文化中心是波士顿。纽约只是“一个中心”，而北京是“四个中心”。…从资源聚集的角度，纽约和北京是没法比的。我们一直说，买房其实买的是城市资源，北京聚集的资源多，房子的附加资源也就多c从需求上看，北京住房的需求是远远超过纽约的需求的。而且，中国总人口是美国的4倍，这进一步增加了对北京住房的总需求。 我们再看供给。你想一下，就会发现北京住房的有效供给比纽约少很多。为什么呢？两个原因。一个是纽约的建筑密度大。由于限高和城市规划等因素，北京的房子建得很矮、不密集，而纽约曼哈顿岛上的房屋很高、很密。根据统计，每平方米的土地上，曼哈顿建了11平方米的房子，而北京的二环以里，面积和曼哈顿差不多，每平方米只建了不到1平方米的房子。这样一来，纽约的房屋面积就是北京的十几倍。 P4-5

主编推荐
 北大教授徐远新作，投资需谨慎，买房更需谨慎。一套房子，可能决定你的家庭财富是涨是跌。 根据的调查，中国居民当下的财富当中，70%是房产。 房子不仅是财富载体，也是宏观格局的映像，买房，不仅要看短期价格，更要学会看形势。 从底层逻辑到详细分析，分辨谬误与，看清未来趋势，在分化变局下，掌握关键财富。 回答关于房价和房产的诸多疑问：房价会跌吗？调控的是什么？房价变化趋势有迹可循吗？租房和买房哪个更合适？买房要躲避哪些坑？如何分辨哪些城市适合置业，哪些不适合？购房操作中要注意哪些基本原则和事项？国外的房产是否值得投资？ 

精彩内容
 从底层逻辑到详细分析，分辨谬误与，看清未来趋势，在分化变局下，掌握房产这项关键财富。 对我们普通人而言，房子是我们当前重要的资产之一。因此，买房的决策会直接影响一个家庭。买对了，是财富的重大增值；买错了，会掉到坑里。 那么，如何才能明智地决定应不应该买房、什么时候买、买哪里、怎么买呢？万一买不起，又该怎么办？ 本书作者北京大学徐远教授，基于自己多年的学术研究、市场观察与实践，在书中回答了诸多关于房价涨跌和房产购买的话题，比如：当前的房价有泡沫吗？房价变化趋势背后的逻辑是什么？租房和买房哪个更合适？能用简单公式推算未来房价涨跌吗？买房要躲避哪些坑？国外的房产是否值得投资？……作者用实的数据和详细客观的分析与对比，针对不同情况与需求，阐述自己的观察与观点，并给出个人建议。 同时，作者认为，买房其实是买一个国家或地区的未来。你是否看好某个国家或地区的房产，取决于你对它的判断。因此，针对部分有海外投资意向的读者，作者也对世界各国的房地产市场做了分析括西方发达国家、东南亚地区等，便于读者比对。 正如投资需谨慎一样，盲目买房也是有很大风险的。因此，帮助读者理认，辨别谬误，合理、恰当地做出决策，是本书希望达到的目的。 

媒体评论
北大教授徐远新作，投资需谨慎，买房更需谨慎。一套房子，可能决定你的家庭财富是涨是跌。 

根据国家统计局的调查，中国居民当下的财富当中，70%是房产。 

房子不仅是财富载体，也是宏观格局的映像，买房，不仅要看短期价格，更要学会看形势。 

从底层逻辑到详细分析，分辨谬误与真相，看清未来趋势，在分化变局下，掌握关键财富。 

回答关于房价和房产的诸多疑问：房价会跌吗？政府调控的是什么？房价变化趋势有迹可循吗？租房和买房哪个更合适？买房要躲避哪些坑？如何分辨哪些城市适合置业，哪些不适合？购房操作中要注意哪些基本原则和事项？国外的房产是否值得投资？

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