房地产行业税务特点、风险与规避
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作者杨春根著
出版社中国财政经济出版社
ISBN9787522321516
出版时间2023-10
装帧平装
开本其他
定价128元
货号14227235
上书时间2024-10-09
商品详情
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作者简介
杨春根
深耕财税领域三十余年。无太高学历，无专业资格，无技术职称。有的是一颗爱税学税的心。擅长资本领域的财税处理和房地产行业的财税管理。创办有税务专业微信公众号“税灵灵”。
目录第一篇 房地产行业的税务特点与风险概述
第1讲 房地产行业的特点
第2讲 房地产开发的主要节点
第3讲 房地产行业会计的逻辑
第4讲 房地产行业税务的特点
第5讲 房地产行业增值税的逻辑与风险
第6讲 企业所得税的特点与个性
第7讲 房地产行业企业所得税的逻辑与风险
第8讲 房地产行业土地增值税的逻辑与风险
第9讲 房地产行业税务风险的管控与税务优化
第10讲 低利润下的房地产税务管理思路
第二篇 房地产行业的股权、组织架构与税务关系
第11讲 不同持股模式下的税务问题分析
第12讲 合伙企业及其税务问题
第13讲 房地产企业的开发模式：集团、母子与总分公司
第14讲 关联交易的税务处理
第三篇 房地产行业融资中的税务风险
第15讲 公司的注册资本大好还是小好？
第16讲 融资税务风险：银行贷款和拆借资金
第17讲 集团内资金往来的税务风险
第18讲 信托融资的税务风险
第19讲 资产证券化的税务问题及风险
第20讲 基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)的税务处理
……
第九篇个人所得税的风险与规避的1
第72讲2019年版个人所得税的变化
第73讲房地产公司的个人所得税风险(内)
第74讲房地产公司的个人所得税风险(外)
第75讲房地产行业资本运作中的个人所得税风险
精彩内容
本书先对房地产行业税务特点进行分析，给出房地产企业三大税种的特殊之处。在此基础上，给出相关业务的具体税务处理意见和建议，并提供解决思路和方法。解决房地产企业的税务风险问题，不能就税收谈税收，应在税收之外寻求方案，即与业务结合、与财务结合。本书不是一本讲税收筹划的图书，旨在通过大逻辑、宽思维，以规划的思路、前瞻的眼光，才能系统性、预见性的解决税务风险。不要写成一本工具书。不希望写一本面面俱到、没有特色的书。我希望通过这本书，写出房地产行业的税务特点，写出房地产三大税种的特殊之处。只有摸清行业的特点和各税种的特点，才能给具体的业务处理，提供优选的思路和解决方法。2.不要写成只讲税收的书。房地产行业的税收，如果脱离开发的实际，就税收谈税收，等于是闭门造车。房地产行业的很多税收问题，不是由于税务本身引起的，解决房地产的税收，很多时候需要在税收之外寻求方案。房地产的税收，要和业务相结合，和财务相结合，才有生命和落地的可能。3.不是讲税收筹划的书。税收筹划仅管是个中性词，但用在房地产税务上有点小词大用。房地产的税务，要有大逻辑、宽思维，以规划的思路，前瞻的眼光，才能系统性、预见性解决风险。本书主要内容包括：房地产行业的税务特点与风险概述、房地产行业的股权、组织架构与税务关系、房地产行业融资中的税务风险、拿地中的税务问题与风险、报批报建的税务问题与风险、建设及预售阶段的税务问题与风险、完工交付阶段的税务处理与风险、土地增值税清算的税务风险与规避、个人所得税的风险与规避。
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